農村房屋買賣合同簽訂雙方的義務

農村房屋買賣合同簽訂雙方的義務合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同雙方的權益保障1.3合同的生效條件1.4合同的解釋權歸屬第二章房屋買賣雙方的權益與義務2.1賣方的權益與義務2.1.1房屋的所有權證明2.1.2房屋的合法性保證2.1.3房屋的交付時間與方式2.1.4房屋的過戶手續(xù)辦理2.1.5房屋價款的收取2.2買方的權益與義務2.2.1購買房屋的意愿與能力證明2.2.2房屋價款的支付2.2.3房屋的接收與驗收2.2.4房屋的維護與保養(yǎng)2.2.5房屋使用的合法性保證第三章房屋的描述3.1房屋的基本信息3.2房屋的結構與面積3.3房屋的地理位置與交通情況3.4房屋的附屬設施與權益3.5房屋的歷史與現(xiàn)狀第四章房屋買賣的價格與支付方式4.1房屋的定價原則與價格4.2房屋價款的支付方式4.3房屋價款的支付時間與分期4.4房屋價款的退還與賠償第五章房屋的交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.2房屋的過戶手續(xù)辦理5.3房屋交付與過戶的風險承擔第六章房屋買賣合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責任7.1賣方違約的責任7.2買方違約的責任7.3違約賠償的計算與支付第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2合同爭議的訴訟管轄第九章合同的附則9.1合同的生效時間9.2合同的終止時間9.3合同的續(xù)簽條件與程序第十章房屋買賣雙方的其他約定10.1房屋買賣合同的補充條款10.2房屋買賣合同的附件第十一章房屋買賣合同的簽字蓋章11.1合同雙方的簽字蓋章11.2合同簽字蓋章的有效性第十二章房屋買賣合同的備案與公示12.1合同備案的程序與時間12.2合同公示的要求與方式第十三章房屋買賣合同的繼承與轉讓13.1合同繼承的條件與程序13.2合同轉讓的條件與程序第十四章房屋買賣合同的廢止與替代14.1合同廢止的條件與程序14.2合同替代的條件與程序合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.1.1依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，簽訂本合同。1.1.2本合同的簽訂，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得違反國家和地方政策。1.2合同雙方的權益保障1.2.1雙方在簽訂合同時，應保證所提供的信息真實、準確、完整，不得有欺詐行為。1.2.2雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，維護雙方合法權益。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的生效，以房屋所有權轉移登記完畢為準。1.4合同的解釋權歸屬1.4.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。1.4.2對本合同的解釋發(fā)生爭議時，應提交約定的仲裁機構進行仲裁，或者依法向人民法院提起訴訟。第二章房屋買賣雙方的權益與義務2.1賣方的權益與義務2.1.1房屋的所有權證明2.1.1.1賣方應向買方出示房屋所有權證或者其他相關證明文件，證明其對房屋擁有完全的所有權。2.1.2房屋的合法性保證2.1.2.1賣方保證房屋的合法性，如有違法情況，應由賣方承擔全部責任。2.1.3房屋的交付時間與方式2.1.3.1賣方應按照合同約定的時間、方式將房屋交付給買方。2.1.4房屋的過戶手續(xù)辦理2.1.4.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。2.1.5房屋價款的收取2.1.5.1賣方應按照合同約定的方式收取房屋價款。2.2買方的權益與義務2.2.1購買房屋的意愿與能力證明2.2.1.1買方應向賣方出示購買房屋的意愿和能力證明，如身份證、戶口本、收入證明等。2.2.2房屋價款的支付2.2.2.1買方應按照合同約定的時間、方式支付房屋價款。2.2.3房屋的接收與驗收2.2.3.1買方應按照合同約定的時間、方式接收和驗收房屋。2.2.4房屋的維護與保養(yǎng)2.2.4.1買方應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)。2.2.5房屋使用的合法性保證2.2.5.1買方應按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。第三章房屋的描述3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的坐落、面積、建筑結構等基本信息。3.2房屋的結構與面積3.2.1房屋的結構類型，如鋼筋混凝土結構、磚混結構等。3.2.2房屋的面積，包括建筑面積、使用面積等。3.3房屋的地理位置與交通情況3.3.1房屋的地理位置，如所在城市、區(qū)域、街道等。3.3.2房屋的交通情況，如交通便利程度、周邊配套設施等。3.4房屋的附屬設施與權益3.4.1房屋的附屬設施，如停車位、綠化設施等。3.4.2房屋的權益，如物業(yè)使用權、公共部位使用權等。3.5房屋的歷史與現(xiàn)狀3.5.1房屋的歷史背景，如建設年代、使用歷史等。3.5.2房屋的現(xiàn)狀，如房屋的維護狀況、使用情況等。第四章房屋買賣的價格與支付方式4.1房屋的定價原則與價格4.1.1房屋的定價原則，如市場價格、評估價格等。4.1.2房屋的具體價格，以及房屋價款的構成。4.2房屋價款的支付方式4.2.1房屋價款的支付方式，如現(xiàn)金、轉賬等。4.2.2房屋價款的支付時間，如簽約后多少日內支付首付款等。4.3房屋價款的支付時間與分期4.3.1房屋價款的支付時間，如簽約后多少日內支付首第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的附則9.1合同的生效時間9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止時間9.2.1本合同在房屋所有權轉移登記完畢后終止。9.3合同的續(xù)簽條件與程序9.3.1如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并按照本合同約定的程序辦理。第十章房屋買賣雙方的其他約定10.1房屋買賣合同的補充條款10.1.1如雙方有其他特殊約定，應以書面形式附加本合同。10.2房屋買賣合同的附件10.2.1本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、物業(yè)證明等有關文件。第十一章房屋買賣合同的簽字蓋章11.1合同雙方的簽字蓋章11.1.1雙方應在本合同上簽字（或蓋章），以證明合同的效力。11.2合同簽字蓋章的有效性11.2.1雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第十二章房屋買賣合同的備案與公示12.1合同備案的程序與時間12.1.1雙方應在合同生效后30日內，將合同副本報送當地房地產管理部門備案。12.2合同公示的要求與方式12.2.1雙方應按照相關規(guī)定，將合同公示的要求與方式進行公示。第十三章房屋買賣合同的繼承與轉讓13.1合同繼承的條件與程序13.1.1合同的繼承應符合《中華人民共和國繼承法》的相關規(guī)定。13.2合同轉讓的條件與程序13.2.1合同的轉讓應符合《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定。第十四章房屋買賣合同的廢止與替代14.1合同廢止的條件與程序14.1.1合同的廢止應符合《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定。14.2合同替代的條件與程序14.2.1如雙方同意替代原合同，應簽訂書面替代協(xié)議，并按照本合同約定的程序辦理。合同編號_________出賣人（甲方）：________________身份證號碼：________________買受人（乙方）：________________身份證號碼：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為房屋的出賣人，應對房屋的權屬情況負有舉證責任，確保房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產權糾紛、債務糾紛等。1.2甲方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。說明：根據我國相關法律法規(guī)，房屋過戶手續(xù)的辦理由出賣人負責，因此甲方應承擔辦理過戶手續(xù)所產生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。1.3甲方應保證房屋在交付時符合約定的質量標準。說明：甲方作為房屋的出賣人，應對房屋的質量承擔保證責任。房屋在交付時應符合雙方約定的質量標準，若不符合約定，甲方應負責修復或賠償。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按合同約定時間支付房屋價款，遲延支付的，應支付遲延利息。說明：根據合同約定，乙方作為買受人應按約定的時間支付房屋價款。若乙方遲延支付，應承擔遲延利息的支付責任，以補償甲方因遲延付款所造成的損失。2.2乙方應自行承擔房屋使用過程中的維修、保養(yǎng)等費用。說明：房屋在使用過程中難免會出現(xiàn)磨損、損壞等情況，乙方作為買受人應自行承擔房屋的維修、保養(yǎng)等費用，確保房屋的正常使用。2.3乙方不得擅自改變房屋結構和用途，如有需要，應取得甲方書面同意。說明：為了保障房屋的安全和使用壽命，乙方在使用房屋過程中不得擅自改變房屋結構和用途。如乙方需對房屋進行改動，應取得甲方書面同意，并承擔相應費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應保證提供信息的真實、準確、完整。說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，應承擔提供真實、準確、完整信息的責任。中介提供的信息應符合客觀實際情況，不得有虛假、誤導性內容。3.2第三方中介應負責協(xié)調、協(xié)助雙方辦理合同簽訂及過戶手續(xù)。說明：第三方中介在合同簽訂及過戶手續(xù)過程中應發(fā)揮協(xié)助、協(xié)調的作用，協(xié)助雙方順利完成合同的簽訂及過戶手續(xù)，確保合同的履行。3.3第三方中介應承擔因提供虛假信息導致的損失賠償責任。說明：若第三方中介提供虛假、誤導性信息，導致甲方、乙方在履行合同過程中遭受損失的，中介應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.房屋交易備案證明6.物業(yè)服務合同7.水電燃氣等公共事業(yè)費用繳納證明8.房屋維修基金繳納證明9.家具家電清單10.合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質量標準的，構成違約。2.乙方未按約定時間支付房屋價款，或遲延支付的，構成違約。3.乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋結構和用途的，構成違約。4.第三方中介提供虛假信息，導致合同履行受影響的，構成違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用人依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.房屋質量：指房屋的建筑結構、設備設施、使用功能等方面的符合標準的情況。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的手續(xù)。5.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或要求賠償遲延利息。2.遇到乙方延遲支付價款的