二手房屋買賣合同全面解析

二手房屋買賣合同全面解析合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)2.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第三章房屋基本情況描述3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房屋坐落3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積3.4房屋使用情況第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七章交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章雙方約定的其他事項(xiàng)11.1事項(xiàng)一11.2事項(xiàng)二第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖第十三章合同生效條件13.1生效條件第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同備案時(shí)間合同編號(hào)00001第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：__________1.1.2買受人：__________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2.2房屋坐落：__________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1《中華人民共和國合同法》1.3.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)2.1.1出賣人保證對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)2.1.2出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛2.2買受人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1買受人按合同約定支付房價(jià)款2.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)第三章房屋基本情況描述3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________3.2房屋坐落：__________3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________3.4房屋使用情況：__________第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元4.2支付方式：__________4.3支付時(shí)間：__________第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：__________5.2房屋交付條件：__________5.3過戶手續(xù)及費(fèi)用：__________第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：__________6.2保修范圍及期限：__________第七章交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類：__________7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：__________第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金：__________元8.1.2出賣人提供虛假房屋信息，買受人有權(quán)解除合同8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付違約金：__________元8.2.2買受人未履行合同約定的其他義務(wù)，出賣人有權(quán)解除合同第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)10.2合同解除10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)10.3合同終止10.3.1合同終止條件：__________第十一章雙方約定的其他事項(xiàng)11.1事項(xiàng)一：__________11.2事項(xiàng)二：__________第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖第十三章合同生效條件13.1生效條件：__________第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間：__________14.2合同備案時(shí)間：__________出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________簽訂地點(diǎn)：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方（出賣人）為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與甲方提供的資料相符，如房屋實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等，如存在虛假情況導(dǎo)致買方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋交付手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，甲方應(yīng)支付買方違約金，違約金為房價(jià)的千分之五。4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t過戶的，甲方應(yīng)支付買方違約金，違約金為房價(jià)的千分之五。5.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，提供房屋的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。二、當(dāng)乙方（買受人）為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間，支付房價(jià)款，如乙方延遲支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的千分之五。2.乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間，協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，如乙方延遲過戶，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的千分之五。3.乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定，如乙方違反規(guī)定導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.乙方在購買房屋后，應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致買方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)，如因中介原因?qū)е陆灰籽舆t或失敗的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。4.第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤兜?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方中介在交易過程中，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，如因中介原因?qū)е逻`法行為的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)清單5.過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)6.房屋維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議7.中介服務(wù)合同及中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房屋交易流程圖9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋過戶證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋實(shí)際狀況與甲方提供的信息不符，視為甲方違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，或未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，視為乙方違約。4.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致交易延遲或失敗，視為中介違約。5.甲方、乙方或中介違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.買受人：指購買房屋并有權(quán)取得房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.出賣人：指出售房屋并有權(quán)處分房屋的個(gè)人或單位。4.第三方中介：指協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，買方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付或解除合同。2.問題：乙方延遲支付房價(jià)款。解決辦法：乙方支付違約金，甲方有權(quán)解除合同或要求乙方支付延遲支付期間的利息。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方、乙方和中介共同協(xié)調(diào)相關(guān)部門，加急辦理過戶手續(xù)。4.問題：房屋實(shí)際狀況與甲方提供的信息不符。解決辦法：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，買方有權(quán)要求退款或解除合同。5.問題：中介提供虛假信息。解決辦法：中介支付違約金，買方有權(quán)解除中介服務(wù)合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易。說明：雙方依據(jù)合同約定，完成房屋交付及過戶手續(xù)