買賣房款糾紛案

買賣房款糾紛案合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的解釋權(quán)1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的用途3.4房屋的權(quán)利狀況第四章房款的支付4.1房款的金額4.2房款的支付方式4.3房款的支付時(shí)間4.4房款的支付條件第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付條件5.3房屋的驗(yàn)收5.4房屋的交付費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章附加條款9.1房屋的過(guò)戶9.2房屋的登記9.3房屋的維修第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買10.2房屋保險(xiǎn)的賠償?shù)谑徽路课蒉D(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件11.2房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第十二章房屋租賃12.1房屋租賃的條件12.2房屋租賃的期限第十三章房屋抵押13.1房屋抵押的條件13.2房屋抵押的辦理第十四章附則14.1合同的續(xù)簽14.2合同的終止14.3合同的保存和復(fù)印合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的解釋權(quán)1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的用途3.4房屋的權(quán)利狀況第四章房款的支付4.1房款的金額4.2房款的支付方式4.3房款的支付時(shí)間4.4房款的支付條件第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付條件5.3房屋的驗(yàn)收5.4房屋的交付費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章附加條款9.1房屋的過(guò)戶9.2房屋的登記9.3房屋的維修第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買10.2房屋保險(xiǎn)的賠償?shù)谑徽路课蒉D(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件11.2房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第十二章房屋租賃12.1房屋租賃的條件12.2房屋租賃的期限第十三章房屋抵押13.1房屋抵押的條件13.2房屋抵押的辦理第十四章附則14.1合同的續(xù)簽14.2合同的終止14.3合同的保存和復(fù)印簽字部分：出賣人（蓋章/簽字）：買受人（蓋章/簽字）：見(jiàn)證人（蓋章/簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：房屋交易時(shí)間的調(diào)整1.1若甲方因特殊原因無(wú)法按照原定交易時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方調(diào)整交易時(shí)間。1.2甲方應(yīng)在調(diào)整后的交易時(shí)間前至少提前三天通知乙方，并提供合理的原因。1.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方的書(shū)面通知，合理安排時(shí)間進(jìn)行房屋交接。附加條款二：房屋維修責(zé)任2.1甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備功能正常，不存在影響居住安全的問(wèn)題。2.2如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在影響居住安全的問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的七個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.3甲方未按照約定修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附加條款三：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房屋過(guò)戶證明。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：房款的支付時(shí)間調(diào)整4.1若乙方因特殊原因無(wú)法按照原定支付時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方調(diào)整支付時(shí)間。4.2乙方應(yīng)在調(diào)整后的支付時(shí)間前至少提前三天通知甲方，并提供合理的原因。4.3甲方應(yīng)根據(jù)乙方的書(shū)面通知，合理安排時(shí)間接收房款。附加條款五：房屋使用和保管5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共部位和設(shè)施。5.2乙方在房屋使用過(guò)程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方應(yīng)在合同終止后，將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款六：房屋租賃6.1乙方可將購(gòu)買的房屋用于自住或出租。6.2若乙方選擇出租，應(yīng)提前通知甲方，并遵守相關(guān)的租賃法規(guī)。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、發(fā)布廣告費(fèi)、帶看費(fèi)等。7.2乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、發(fā)布廣告費(fèi)、帶看費(fèi)等。7.3中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后，按照雙方與中介的約定支付。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1中介應(yīng)如實(shí)向雙方介紹房屋的情況，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。8.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供必要的幫助。8.3中介應(yīng)對(duì)雙方的信息保密，不得泄露雙方的個(gè)人信息和交易信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋鑰匙5.房屋過(guò)戶證明6.房屋交易稅費(fèi)單據(jù)7.房屋維修記錄8.租賃合同（如有）9.抵押貸款合同（如有）10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未履行合同約定的維修義務(wù)。4.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.乙方未按約定將房屋交還給甲方。7.中介提供虛假信息或未履行協(xié)助交易義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋平面圖：展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖示。4.房屋鑰匙：用于開(kāi)啟房屋的鑰匙。5.房屋過(guò)戶證明：證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件。6.房屋交易稅費(fèi)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。7.房屋維修記錄：記錄房屋維修情況和歷史的文檔。8.租賃合同：出租人和承租人之間的房屋租賃協(xié)議。9.抵押貸款合同：借款人將房屋抵押給貸款人的合同。10.中介服務(wù)協(xié)議：中介與買賣雙方之間的服務(wù)協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商延遲交付時(shí)間，或按照合同約定支付違約金。2.乙方延遲支付房款：協(xié)商延遲支付時(shí)間，或按照合同約定支付違約金。3.房屋維修問(wèn)題：聯(lián)系專業(yè)維修人員，協(xié)商維修費(fèi)用和時(shí)間。4.房屋使用不當(dāng)：拍照取證，協(xié)商賠償損失。5.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：恢復(fù)原狀，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。