2024年物業(yè)公司管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)公司管理合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍及設施1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理設施第二條管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護保養(yǎng)2.2物業(yè)管理及維護2.3消防安全管理2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.5公共設施設備管理第三條管理服務標準3.1物業(yè)維護保養(yǎng)標準3.2物業(yè)管理服務標準3.3消防安全管理標準3.4環(huán)境衛(wèi)生管理標準3.5公共設施設備管理標準第四條管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用4.2物業(yè)維護保養(yǎng)費用4.3消防安全管理費用4.4環(huán)境衛(wèi)生管理費用4.5公共設施設備管理費用第五條物業(yè)公司權(quán)利與義務5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務第六條業(yè)主權(quán)利與義務6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務第七條合同期限7.1合同開始日期7.2合同結(jié)束日期第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任9.2業(yè)主的違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的修改與補充11.1合同修改的條件11.2合同補充的內(nèi)容第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時間12.2合同簽署的地點12.3合同生效的條件第十三條通知與送達13.1通知的方式13.2送達的時間與地點第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍及設施1.1物業(yè)管理范圍1.1.1本物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等物業(yè)項目。1.1.2物業(yè)公司負責管理的區(qū)域包括但不限于：住宅樓、商業(yè)裙樓、辦公樓、停車場、綠化區(qū)、公共設施等。1.2物業(yè)管理設施1.2.1物業(yè)公司應負責維護和管理的設施包括：電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、通訊設備、安防監(jiān)控設備等。1.2.2物業(yè)公司應確保設施的正常運行，并定期進行檢修、保養(yǎng)，確保設施的安全性和可靠性。第二條管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護保養(yǎng)2.1.1物業(yè)公司應按照合同約定的標準和頻率，對物業(yè)的設施進行維護保養(yǎng)，確保設施的正常運行。2.1.2物業(yè)公司應定期對物業(yè)的外墻、公共區(qū)域進行清潔，保持物業(yè)的整潔和美觀。2.2物業(yè)管理及維護2.2.1物業(yè)公司應建立健全物業(yè)管理體系，對物業(yè)項目進行統(tǒng)一的管理和維護。2.2.2物業(yè)公司應設立客戶服務中心，負責處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議。2.3消防安全管理2.3.1物業(yè)公司應制定消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，確保消防設施的正常運行。2.3.2物業(yè)公司應組織消防培訓和演練，提高業(yè)主和員工的消防安全意識。2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.4.1物業(yè)公司應負責物業(yè)項目的環(huán)境衛(wèi)生管理，確保公共區(qū)域的衛(wèi)生和整潔。2.4.2物業(yè)公司應配備足夠的環(huán)境衛(wèi)生工作人員，定期進行垃圾清運和清潔工作。2.5公共設施設備管理2.5.1物業(yè)公司應負責公共設施設備的管理和維護，確保設施設備的正常運行。2.5.2物業(yè)公司應定期對公共設施設備進行檢查和保養(yǎng)，提高設施設備的使用壽命。第三條管理服務標準3.1物業(yè)維護保養(yǎng)標準3.1.1物業(yè)公司應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，對物業(yè)設施進行維護保養(yǎng)。3.1.2物業(yè)公司應定期對維護保養(yǎng)情況進行記錄和歸檔，以備查驗。3.2物業(yè)管理服務標準3.2.1物業(yè)公司應建立健全物業(yè)管理體系，提供高效、便捷的管理服務。3.2.2物業(yè)公司應設立客戶服務中心，提供24小時服務，及時響應業(yè)主的需求和問題。3.3消防安全管理標準3.3.1物業(yè)公司應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，進行消防安全管理。3.3.2物業(yè)公司應定期對消防設施進行檢查和維護，確保設施的正常運行。3.4環(huán)境衛(wèi)生管理標準3.4.1物業(yè)公司應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，進行環(huán)境衛(wèi)生管理。3.4.2物業(yè)公司應定期對環(huán)境衛(wèi)生情況進行檢查和評估，確保環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。3.5公共設施設備管理標準3.5.1物業(yè)公司應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，進行公共設施設備管理。3.5.2物業(yè)公司應定期對公共設施設備進行檢查和保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。第四條管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用4.1.1物業(yè)管理服務費用的標準和支付方式按照合同約定執(zhí)行。4.1.2物業(yè)公司應提供物業(yè)管理服務費用的詳細賬單，供業(yè)主查閱和核對。4.2物業(yè)維護保養(yǎng)費用4.2.1物業(yè)維護保養(yǎng)費用的標準和支付方式按照合同約定執(zhí)行。4.2.2物業(yè)公司應提供物業(yè)維護保養(yǎng)費用的詳細賬單，供業(yè)主查閱和核對。4.3消防安全管理費用4.3.1消防安全管理費用的標準和支付方式按照合同約定執(zhí)行。4.3.2物業(yè)公司應提供消防安全管理費用的詳細賬單，供業(yè)主查閱和核對。4.4環(huán)境衛(wèi)生管理費用4.4.1環(huán)境衛(wèi)生管理費用的標準和支付方式按照合同約定執(zhí)行。4.4.2物業(yè)公司應提供環(huán)境衛(wèi)生管理費用的詳細賬單，供業(yè)主查閱和核對。4.5公共設施設備管理費用4.5.1公共設施設備管理費用的標準和支付方式按照合同約定執(zhí)行。4.5.2物業(yè)公司應提供公共設施設備管理費用的詳細賬單，供業(yè)主查閱和核對。第五條第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，嚴重影響到另一方利益的，受影響方有權(quán)解除合同。8.1.2在合同期限內(nèi)，如一方喪失合同履行的能力，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。8.1.3合同期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自動解除。8.2合同終止的條件8.2.1合同期限屆滿，雙方達成續(xù)約協(xié)議的，合同終止。8.2.2合同解除后，雙方權(quán)利義務關(guān)系終止。第九條違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任9.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.1.2物業(yè)公司未按照合同約定維護和保養(yǎng)設施的，應承擔相應的違約責任。9.2業(yè)主的違約責任9.2.1業(yè)主未按照合同約定支付費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償物業(yè)公司損失等。9.2.2業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)的，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的修改與補充11.1合同的修改與補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2修改和補充的條款，與原合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1雙方聯(lián)系方式及地址如下：甲方：（聯(lián)系方式及地址）乙方：（聯(lián)系方式及地址）13.2任何一方發(fā)出的通知，均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式或地址。第十四條其他約定14.1雙方在其他方面無其他約定。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測評估方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因合同約定或?qū)嶋H需要，第三方參與甲乙雙方的權(quán)利義務履行過程，但不由甲乙方直接委托或授權(quán)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物業(yè)公司無法履行合同義務，需第三方提供技術(shù)支持或服務。2.1.2甲乙方因特殊情況需要第三方提供專業(yè)服務或評估。2.1.3合同約定或雙方同意的其他第三方介入情形。第三條第三方責任及權(quán)利3.1第三方介入本合同后，應遵守合同約定，履行相關(guān)義務，并承擔相應責任。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取合理的費用報酬。3.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔的義務。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。4.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。4.3甲方、乙方應負責對第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務。第五條第三方責任限額5.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙方履行合同義務，并非替代甲乙方。5.2第三方在介入過程中造成的一方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。5.3甲方、乙方在第三方介入后的損失，由甲方、乙方自行承擔，除非是由于第三方故意或重大過失導致。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.2甲方、乙方應監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務，確保服務質(zhì)量。6.3甲方、乙方應在合同中明確第三方的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準及費用等。第七條第三方退出情形7.1第三方因無法履行合同義務，提前退出介入情形。7.2甲乙方因特殊情況，要求第三方退出介入情形。7.3合同約定或雙方同意的其他第三方退出情形。第八條第三方介入的變更8.1第三方介入的變更應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2變更第三方介入的情形、范圍、責任等，應明確記載于合同中。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2終止第三方介入后，甲乙方應繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務。第十條第三方介入的違約責任10.1第三方未按照合同約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方、乙方損失、支付違約金等。10.2甲方、乙方未按照合同約定履行義務，導致第三方無法正常介入，應承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的修改與補充12.1合同的修改與補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2修改和補充的條款，與原合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1雙方聯(lián)系方式及地址如下：甲方：（聯(lián)系方式及地址）乙方：（聯(lián)系方式及地址）13.2任何一方發(fā)出的通知，均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式或地址。第十四條其他約定14.1雙方在其他方面無其他約定。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司管理服務內(nèi)容詳細清單附件2：物業(yè)公司維護保養(yǎng)計劃表附件3：消防安全管理制度附件4：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件5：公共設施設備維護保養(yǎng)標準附件6：物業(yè)公司服務費用明細表附件7：物業(yè)公司權(quán)利義務說明附件8：業(yè)主權(quán)利義務說明附件9：合同解除與終止條件詳細說明附件10：違約行為及責任認定標準附件11：第三方介入情形說明附件12：第三方責任限額詳細規(guī)定附件13：第三方介入?yún)f(xié)調(diào)與管理協(xié)議附件14：第三方退出情形及處理辦法附件15：合同修改與補充協(xié)議模板附件詳細要求和說明：附件1：物業(yè)公司管理服務內(nèi)容詳細清單該附件應詳細列明物業(yè)公司應提供的管理服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護保養(yǎng)、物業(yè)管理及維護、消防安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共設施設備管理等。附件2：物業(yè)公司維護保養(yǎng)計劃表該附件應詳細列明物業(yè)公司對各類設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、保養(yǎng)頻率、保養(yǎng)標準等。附件3：消防安全管理制度該附件應詳細列明物業(yè)公司的消防安全管理制度，包括消防安全組織架構(gòu)、消防安全職責、消防安全培訓和演練等內(nèi)容。附件4：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范該附件應詳細列明物業(yè)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范，包括垃圾清運、清潔工作標準、環(huán)境保護等內(nèi)容。附件5：公共設施設備維護保養(yǎng)標準該附件應詳細列明物業(yè)公司對公共設施設備的維護保養(yǎng)標準，包括設施設備的檢查、保養(yǎng)、維修等內(nèi)容。附件6：物業(yè)公司服務費用明細表該附件應詳細列明物業(yè)公司服務費用的構(gòu)成，包括管理費、維修保養(yǎng)費、消防安全管理費、環(huán)境衛(wèi)生管理費、公共設施設備管理費等。附件7：物業(yè)公司權(quán)利義務說明該附件應詳細列明物業(yè)公司在合同中的權(quán)利和義務，包括但不限于物業(yè)的管理和維護、設施設備的維護保養(yǎng)、業(yè)主服務的提供等。附件8：業(yè)主權(quán)利義務說明該附件應詳細列明業(yè)主在合同中的權(quán)利和義務，包括但不限于支付物業(yè)服務費用、遵守物業(yè)管理規(guī)定、配合物業(yè)公司的工作等。附件9：合同解除與終止條件詳細說明該附件應詳細列明合同解除與終止的條件，包括但不限于合同期限、違約行為、合同解除后的處理辦法等。附件10：違約行為及責任認定標準該附件應詳細列明合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準，包括但不限于物業(yè)公司的違約行為、業(yè)主的違約行為、違約責任的承擔方式等。附件11：第三方介入情形說明該附件應詳細列明第三方介入的情形，包括但不限于第三方提供技術(shù)支持、專業(yè)服務或評估等情況。附件12：第三方責任限額詳細規(guī)定該附件應詳細規(guī)定第三方的責任限額，包括但不限于第三方在介入過程中