2024年度土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及后期物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及后期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息2.土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1土地房產(chǎn)基本情況2.2土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3土地房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式及期限3.3逾期付款責(zé)任4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時(shí)間5.2服務(wù)期限延長(zhǎng)及終止條件6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付6.1費(fèi)用支付方式6.2費(fèi)用支付時(shí)間6.3逾期支付費(fèi)用責(zé)任7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障7.1質(zhì)量保障措施7.2質(zhì)量投訴及處理流程8.物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約行為及責(zé)任9.2違約賠償及處理10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱(chēng)：________________________1.1.2出讓方法定代表人：____________________1.1.3出讓方住所：_________________________1.1.4出讓方聯(lián)系電話：_____________________1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱(chēng)：________________________1.2.2受讓方法定代表人：____________________1.2.3受讓方住所：_________________________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：_____________________2.土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1土地房產(chǎn)基本情況2.1.1土地房產(chǎn)所在位置：___________________2.1.2土地面積：___________________________2.1.3建筑面積：___________________________2.1.4土地用途：___________________________2.1.5房屋結(jié)構(gòu)：___________________________2.2土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2.1出讓方同意將土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2.2轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有該土地房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.3土地房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)2.3.1出讓方負(fù)責(zé)辦理土地房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。2.3.2受讓方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元。3.2付款方式及期限3.2.1受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2.2付款方式：___________________________3.3逾期付款責(zé)任3.3.1受讓方逾期付款的，每逾期一日應(yīng)向出讓方支付_____%的滯納金。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1.1對(duì)土地房產(chǎn)范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、維護(hù)等日常管理。4.1.2對(duì)土地房產(chǎn)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.1.3對(duì)土地房產(chǎn)范圍內(nèi)的安全防范、消防等工作進(jìn)行管理。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。4.2.2提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_______________元/年。5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時(shí)間5.1.1物業(yè)管理服務(wù)期限自合同簽訂之日起至____年____月____日止。5.2服務(wù)期限延長(zhǎng)及終止條件5.2.1合同到期前，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)服務(wù)期限。（1）受讓方單方面解除合同；（2）出讓方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害受讓方權(quán)益；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付6.1費(fèi)用支付方式6.1.1受讓方應(yīng)在每年規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付時(shí)間6.2.1第一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。6.2.2以后每年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每年的____月____日前支付。6.3逾期支付費(fèi)用責(zé)任6.3.1受讓方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日應(yīng)向物業(yè)管理方支付_____%的滯納金。7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障7.1質(zhì)量保障措施7.1.1建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量。7.1.2定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。7.2質(zhì)量投訴及處理流程7.2.1受讓方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有投訴的，可向物業(yè)管理方提出。7.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知受讓方。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本明顯增加，雙方可協(xié)商變更合同。8.2合同解除條件8.2.1合同約定的解除條件成就時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。8.2.2出讓方或受讓方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同解除程序8.3.1解除合同應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。9.違約責(zé)任9.1違約行為及責(zé)任9.1.1出讓方未按約定時(shí)間辦理土地房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)的，應(yīng)向受讓方支付____%的違約金。9.1.2受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向出讓方支付____%的違約金。9.2違約賠償及處理9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2雙方協(xié)商解決違約問(wèn)題的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______________________。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2合同約定的終止條件成就。12.合同附件12.1附件一：土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1出讓方提供的土地房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。12.3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期13.2.1合同生效日期為_(kāi)_______________。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入的范疇15.3.1第三方介入的范疇包括但不限于：土地房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)、技術(shù)支持、物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督等。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托代理或合作協(xié)議關(guān)系。16.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的法律責(zé)任，不因甲乙雙方之間的合同關(guān)系而影響其獨(dú)立責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。17.3第三方責(zé)任限額最高不得超過(guò)合作協(xié)議中約定的金額。18.第三方介入的額外條款18.1.1第三方介入的服務(wù)內(nèi)容不得違反本合同約定。18.1.2第三方介入的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確。18.1.3第三方介入的服務(wù)結(jié)果應(yīng)滿足本合同的要求。19.第三方介入的額外說(shuō)明19.1.1第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式。19.1.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。19.1.3第三方責(zé)任限額及賠償方式。19.1.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式。19.1.5第三方介入的爭(zhēng)議解決方式。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：20.1.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)仍按照本合同約定執(zhí)行。20.1.2第三方根據(jù)合作協(xié)議提供的服務(wù)，其權(quán)利義務(wù)由合作協(xié)議約定。20.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.1.4第三方介入的服務(wù)結(jié)果，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入的協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。21.2本合同在第三方介入期間，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。22.第三方介入的終止22.1.1第三方介入的服務(wù)已完成或達(dá)到約定的目的。22.1.2第三方介入的協(xié)議約定的終止條件成就。22.1.3第三方介入的協(xié)議被甲乙雙方一致解除。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入的協(xié)議引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含土地房產(chǎn)的基本信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了土地房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。3.附件三：土地房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供土地房產(chǎn)的權(quán)屬證明，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說(shuō)明：本附件用于證明土地房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，確保交易的合法性。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含變更的原因、內(nèi)容、生效日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同在履行過(guò)程中的任何變更。6.附件六：違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：本附件用于證明違約金已按照合同約定支付。7.附件七：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。說(shuō)明：本附件用于證明爭(zhēng)議已按照合同約定的方式解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按約定時(shí)間辦理土地房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。違約方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。違約方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)對(duì)方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定或市場(chǎng)行情確定。第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：若出讓方未按約定時(shí)間辦理土地房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，導(dǎo)致受讓方無(wú)法按期取得產(chǎn)權(quán)，出讓方應(yīng)支付受讓方相應(yīng)的違約金。示例二：若第三方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致土地房產(chǎn)的公共區(qū)域出現(xiàn)安全隱患，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及后期物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1土地房產(chǎn)基本情況2.2轉(zhuǎn)讓雙方信息2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)2.5土地房產(chǎn)交付3.后期物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)管理服務(wù)期限3.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1費(fèi)用結(jié)算方式4.2費(fèi)用結(jié)算周期4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督與投訴5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)5.2投訴渠道及處理流程5.3投訴處理結(jié)果6.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2過(guò)戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同附件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同附件12.1土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同12.2后期物業(yè)管理服務(wù)合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署與備案13.1合同簽署主體13.2合同簽署時(shí)間13.3合同備案程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方為甲方（轉(zhuǎn)讓方）和乙方（受讓方），甲方擁有位于市區(qū)路號(hào)的土地房產(chǎn)，乙方有意向購(gòu)買(mǎi)該土地房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲方將土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定雙方在后期物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將位于市區(qū)路號(hào)的土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定后期物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1土地房產(chǎn)基本情況土地房產(chǎn)證號(hào)為，土地面積為平方米，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，土地用途為，房屋用途為。2.2轉(zhuǎn)讓雙方信息甲方：有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X乙方：個(gè)人，身份證號(hào)碼：X2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元，余款人民幣萬(wàn)元在甲方將土地房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后支付。2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)甲方負(fù)責(zé)辦理土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。乙方配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.5土地房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在乙方支付首付款后個(gè)工作日內(nèi)將土地房產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)在收到土地房產(chǎn)后個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。3.后期物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣元/平方米，按年支付。3.4物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為自土地房產(chǎn)交付之日起年。3.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1費(fèi)用結(jié)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月的日前支付當(dāng)月費(fèi)用。4.2費(fèi)用結(jié)算周期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期為一個(gè)月。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及成本變化進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過(guò)%。5.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督與投訴5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)本合同由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)監(jiān)督，監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。5.2投訴渠道及處理流程投訴渠道：物業(yè)管理公司客服電話、郵箱等。投訴處理流程：乙方提出投訴→物業(yè)管理公司接收投訴→調(diào)查核實(shí)→處理結(jié)果反饋。5.3投訴處理結(jié)果物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后個(gè)工作日內(nèi)處理完畢，并將處理結(jié)果告知乙方。6.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理土地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。6.2過(guò)戶手續(xù)甲方協(xié)助乙方辦理土地房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記土地房產(chǎn)過(guò)戶登記后，甲方將產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移至乙方名下。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義本合同項(xiàng)下，任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償計(jì)算違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序。10.合同解除與終止10.1合同解除條件a)另一方嚴(yán)重違約；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)合同目的不能實(shí)現(xiàn)。10.2合同解除程序解除合同的一方應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3合同終止條件a)合同約定的服務(wù)期限屆滿；b)合同解除；c)雙方達(dá)成終止合同的書(shū)面協(xié)議。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同附件本合同附件包括但不限于土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、后期物業(yè)管理服務(wù)合同、相關(guān)文件等。12.通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式。12.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)乙方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)12.3送達(dá)方式送達(dá)方式以實(shí)際收到為準(zhǔn)。13.合同附件13.1土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同13.2后期物業(yè)管理服務(wù)合同13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等，其介入旨在協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議。2.第三方介入方式2.1中介方中介方是指在合同簽訂過(guò)程中，為促成合同達(dá)成而提供中介服務(wù)的一方。中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)土地房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。2.3監(jiān)理單位監(jiān)理單位是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。監(jiān)理單位應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并確保工程按約定標(biāo)準(zhǔn)完成。2.4法律顧問(wèn)法律顧問(wèn)是指在合同履行過(guò)程中，為合同各方提供法律咨詢(xún)、代理訴訟等法律服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償金額的最高限制。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。4.第三方介入條款4.1中介方介入條款a)中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成合同簽訂。b)中介方不得泄露合同內(nèi)容，不得利用中介服務(wù)謀取不正當(dāng)利益。c)中介方對(duì)合同履行的監(jiān)督責(zé)任，限于合同約定的范圍內(nèi)。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入條款a)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)土地房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。b)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估過(guò)程中獲取的甲方、乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。4.3監(jiān)理單位介入條款a)監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。b)監(jiān)理單位應(yīng)確保工程按約定標(biāo)準(zhǔn)完成，并對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。c)監(jiān)理單位對(duì)工程過(guò)程中獲取的甲方、乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。4.4法律顧問(wèn)介入條款a)法律顧問(wèn)應(yīng)按照合同約定，為合同各方提供法律咨詢(xún)、代理訴訟等服務(wù)。b)法律顧問(wèn)應(yīng)確保提供的法律意見(jiàn)合法、合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c)法律顧問(wèn)對(duì)合同過(guò)程中獲取的甲方、乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方委托事項(xiàng)履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方委托事項(xiàng)履行職責(zé)。5.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方之間的關(guān)系為協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致。6.2合同變更程序合同變更程序參照本合同第11.2條“合同變更程序”。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式參照本合同第9條“爭(zhēng)議解決”。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)參照本合同第9.2條“爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)”。7.3爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序參照本合同第9.3條“爭(zhēng)議解決程序”。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：包含轉(zhuǎn)讓雙方基本信息、土地房產(chǎn)詳細(xì)信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是合同生效的基礎(chǔ)。2.后期物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量保證等。附件說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是后期物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。3.土地房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含土地房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。4.工程監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的監(jiān)理單位出具，包含工程進(jìn)度、質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果等。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、解決機(jī)構(gòu)、解決程序等。附件說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)的解決依據(jù)。6.通知與送達(dá)證明詳細(xì)要求：包含通知內(nèi)容、送達(dá)時(shí)間、送達(dá)方式、送達(dá)證明等。附件說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的重要證明文件。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。附件說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中發(fā)生變更時(shí)的依據(jù)。8.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件，如中介方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)等。附件說(shuō)明：本附件為第三方介入合同履行過(guò)程中的重要證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)交付土地房產(chǎn)乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第三方未能履行合同約定職責(zé)任何一方泄露合同內(nèi)容或信息2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未按時(shí)交付土地房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)支付乙方違約金元。乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每延遲一日，應(yīng)支付甲方違約金元。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)支付違約金元。第三方未能履行合同約定職責(zé)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。任何一方泄露合同內(nèi)容或信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明甲方未在合同約定的交付日期前交付土地房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金元。乙方未在合同約定的支付日期前支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金元。乙方未在合同約定的支付日期前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金元。第三方未能按照合同約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及后期物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同生效日期1.4合同期限2.土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方信息2.2土地房產(chǎn)受讓方信息2.3土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.4土地房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)2.5土地房產(chǎn)交付時(shí)間及方式3.土地房產(chǎn)權(quán)屬3.1土地房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.2土地房產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決3.3土地房產(chǎn)權(quán)屬登記4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域6.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域劃分7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督方式7.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果處理8.物業(yè)管理糾紛處理8.1物業(yè)管理糾紛處理方式8.2物業(yè)管理糾紛處理期限8.3物業(yè)管理糾紛處理費(fèi)用9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除通知9.4合同變更與解除生效日期10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止通知12.3合同終止生效日期13.合同附件13.1合同附件名稱(chēng)13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息轉(zhuǎn)讓方：甲方，全稱(chēng)X公司，注冊(cè)地址：X，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。受讓方：乙方，全稱(chēng)X有限公司，注冊(cè)地址：X，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2合同簽訂目的1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。2.土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方信息甲方保證其擁有標(biāo)的房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.2土地房產(chǎn)受讓方信息乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的標(biāo)的房產(chǎn)。2.3土地房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整。乙方應(yīng)在合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款。2.4土地房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)，乙方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.5土地房產(chǎn)交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，交付方式為直接交付。3.土地房產(chǎn)權(quán)屬3.1土地房產(chǎn)權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.2土地房產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決如因標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.3土地房產(chǎn)權(quán)屬登記乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件后個(gè)工作日內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬登記。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣X元/月，乙方應(yīng)在每月的日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限自標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起至合同終止之日止。4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域綠化費(fèi)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用采取按月支付的方式，乙方應(yīng)在每月的日前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)國(guó)家政策、物價(jià)變動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。6.物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域6.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域范圍物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域?yàn)闃?biāo)的房產(chǎn)所在小區(qū)及附屬設(shè)施。6.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域劃分物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域劃分為若干個(gè)責(zé)任區(qū)，由甲方指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)。7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)督機(jī)構(gòu)為X物業(yè)管理委員會(huì)。7.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督方式乙方可通過(guò)電話、書(shū)面等形式向監(jiān)督機(jī)構(gòu)反映物業(yè)管理服務(wù)問(wèn)題。7.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)自收到反映問(wèn)題之日起個(gè)工作日內(nèi)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知乙方。8.物業(yè)管理糾紛處理8.1物業(yè)管理糾紛處理方式8.1.1雙方協(xié)商：發(fā)生物業(yè)管理糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.1.3仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成的，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.1.4訴訟：仲裁或調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2物業(yè)管理糾紛處理期限8.2.1雙方協(xié)商：應(yīng)在收到糾紛通知之日起個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成協(xié)議。8.2.2第三方調(diào)解：調(diào)解期限為自收到調(diào)解申請(qǐng)之日起個(gè)工作日。8.2.3仲裁：仲裁期限為自仲裁機(jī)構(gòu)受理之日起個(gè)工作日。8.2.4訴訟：訴訟期限為自起訴之日起個(gè)工作日。8.3物業(yè)管理糾紛處理費(fèi)用8.3.1雙方協(xié)商：協(xié)商過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)。8.3.2第三方調(diào)解：調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商或按調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定承擔(dān)。8.3.3仲裁：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定分擔(dān)。8.3.4訴訟：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決分擔(dān)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的變更。9.2合同解除條件9.2.1一方違約，另一方給予書(shū)面通知后個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。9.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同變更與解除通知9.3.1變更：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3.2解除：解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。9.4合同變更與解除生效日期9.4.1變更：自變更內(nèi)容生效之日起，合同內(nèi)容相應(yīng)變更。9.4.2解除：自合同解除通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。10.1.2未履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。10.1.3故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的瑕疵或存在權(quán)屬爭(zhēng)議。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為X元/天。10.2.2因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償損失。10.3違約賠償計(jì)算方式10.3.1違約金按實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算。10.3.2損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2仲裁解決。11.1.3訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1協(xié)商解決：由雙方自行協(xié)商。11.2.2仲裁解決：由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。11.2.3訴訟解決：向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1協(xié)商：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)。11.3.2仲裁：自仲裁申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)。11.3.3訴訟：自起訴之日起個(gè)工作日內(nèi)。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止通知12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同：應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.2.2因不可抗力終止合同：應(yīng)提供相關(guān)證明材料。12.3合同終止生效日期12.3.1合同期限屆滿：自合同期限屆滿之日起。12.3.2協(xié)商一致解除合同：自通知到達(dá)對(duì)方之日起。12.3.3因不可抗力終止合同：自證明材料提交之日起。13.合同附件13.1合同附件名稱(chēng)13.1.1土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件一：標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。13.1.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。13.2合同附件內(nèi)容13.2.1標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。13.2.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定生效日期14.2.1本合同其他約定事項(xiàng)自合同生效之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定介入合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入需符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意。16.1.3第三方介入的目的應(yīng)為協(xié)助合同履行，提高合同履行效率。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的要求，獨(dú)立行使職責(zé)，提出意見(jiàn)和建議。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，忠實(shí)履行職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.2.3第三方應(yīng)按時(shí)完成介入任務(wù)，確保合同履行順利進(jìn)行。17.3第三方的責(zé)任17.3.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3.2第三方在介入過(guò)程中違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的具體內(nèi)容和甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確約定在介入過(guò)程中第三方可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。1