2024年房地產開發(fā)商預售資金監(jiān)管擔保委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產開發(fā)商預售資金監(jiān)管擔保委托合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體定義1.2相關術語解釋2.預售資金監(jiān)管概述2.1預售資金監(jiān)管原則2.2預售資金監(jiān)管范圍3.擔保委托關系3.1擔保人身份確認3.2委托人身份確認4.擔保方式與擔保物4.1擔保方式選擇4.2擔保物種類及權屬5.擔保期限與解除條件5.1擔保期限約定5.2擔保解除條件6.預售資金監(jiān)管賬戶6.1賬戶設立與管理6.2資金劃轉與使用7.費用與報酬7.1擔保費用7.2委托費用8.合同履行與監(jiān)督8.1履行義務8.2監(jiān)督措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：擔保協(xié)議13.2附件二：預售資金監(jiān)管賬戶管理協(xié)議14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同份數與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體定義1.1.1本合同所稱“開發(fā)商”指甲方，指在中華人民共和國境內依法設立并取得房地產開發(fā)資質的法人或其他組織。1.1.2本合同所稱“擔保人”指乙方，指愿意為開發(fā)商提供擔保的法人或其他組織。1.1.3本合同所稱“委托人”指開發(fā)商，指將預售資金監(jiān)管事宜委托給擔保人辦理的一方。1.2相關術語解釋1.2.1“預售資金”指房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房所收取的款項。1.2.2“監(jiān)管賬戶”指由擔保人設立并管理的專門用于監(jiān)管預售資金的賬戶。1.2.3“擔保期限”指擔保人承擔擔保責任的期限。2.預售資金監(jiān)管概述2.1預售資金監(jiān)管原則2.1.1預售資金監(jiān)管應遵循合法、合規(guī)、安全、高效的原則。2.1.2預售資金監(jiān)管應確保預售資金?？顚Ｓ?，不得挪用或侵占。2.2預售資金監(jiān)管范圍2.2.1本合同約定預售資金監(jiān)管的范圍包括但不限于項目開發(fā)所需的各項費用。3.擔保委托關系3.1擔保人身份確認3.1.1乙方應具備合法有效的法人資格或具備獨立承擔民事責任的能力。3.1.2乙方應承諾在合同約定的擔保期限內，對開發(fā)商的預售資金承擔擔保責任。3.2委托人身份確認3.2.1開發(fā)商應具備合法有效的房地產開發(fā)資質。3.2.2開發(fā)商應承諾按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，規(guī)范預售資金的使用。4.擔保方式與擔保物4.1擔保方式選擇4.1.1本合同采用連帶責任保證方式。4.1.2乙方應向開發(fā)商提供等額的現金擔保或等額的銀行保函作為擔保。4.2擔保物種類及權屬4.2.1擔保物為乙方合法擁有的、未設定任何擔保權利的動產或不動產。4.2.2擔保物的權屬證明文件應齊全有效。5.擔保期限與解除條件5.1擔保期限約定5.1.1本合同擔保期限自預售資金監(jiān)管賬戶設立之日起至項目竣工驗收合格之日止。5.1.2擔保期限屆滿前，如項目未竣工驗收合格，經雙方協(xié)商一致，可延長擔保期限。5.2擔保解除條件5.2.1開發(fā)商按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，規(guī)范預售資金的使用。5.2.2乙方在擔保期限內未發(fā)生任何違約行為。6.預售資金監(jiān)管賬戶6.1賬戶設立與管理6.1.1乙方應在合同簽訂后5個工作日內，在銀行設立監(jiān)管賬戶。6.1.2乙方應確保監(jiān)管賬戶的安全、合規(guī)、高效運作。6.2資金劃轉與使用6.2.1預售資金應按照開發(fā)商的申請，經雙方同意后劃轉至監(jiān)管賬戶。6.2.2預售資金的使用應嚴格按照國家相關法律法規(guī)和政策要求執(zhí)行。8.合同履行與監(jiān)督8.1履行義務8.1.1開發(fā)商應按照本合同約定，按時足額繳納預售資金至監(jiān)管賬戶。8.1.2乙方應按照本合同約定，對預售資金進行監(jiān)管，確保資金安全。8.2監(jiān)督措施8.2.1乙方應定期向開發(fā)商提供監(jiān)管賬戶的詳細賬目和資金使用情況報告。8.2.2開發(fā)商有權要求乙方提供監(jiān)管賬戶的審計報告。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁。10.違約責任10.1違約情形10.1.1開發(fā)商未按約定繳納預售資金的；10.1.2乙方未按約定履行監(jiān)管義務，導致預售資金損失的；10.1.3任何一方違反本合同其他約定的。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金的計算標準為合同金額的千分之五。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行的。11.2合同終止條件11.2.1本合同約定的擔保期限屆滿；11.2.2合同解除后，合同終止。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。12.1.2本合同自預售資金監(jiān)管賬戶設立之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2合同變更自變更協(xié)議生效之日起對雙方具有約束力。13.合同附件13.1附件一：擔保協(xié)議13.1.1本合同附件一為擔保協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：預售資金監(jiān)管賬戶管理協(xié)議13.2.1本合同附件二為預售資金監(jiān)管賬戶管理協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達14.2.1雙方之間的通知應以書面形式進行，并自送達對方之日起生效。14.2.2通知可以通過掛號郵寄、電子郵件等方式送達。14.3合同份數與效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、審計機構等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，甲乙雙方一致同意邀請第三方參與合同相關事務的處理。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方應具備相應的資質和能力，能夠履行合同相關職責。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務。15.3.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和合同約定。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應向第三方提供必要的資料和配合，確保第三方能夠履行職責。16.1.2甲方應支付第三方提供服務的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的工作，及時提供相關信息和資料。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1本合同所稱“責任限額”指第三方在履行職責過程中因自身原因造成損失的最高賠償額。17.2責任限額約定17.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同金額的一定比例。17.2.2責任限額的約定應考慮第三方提供服務的性質、風險程度等因素。17.3責任免除17.3.1第三方在履行職責過程中，因不可抗力、甲乙雙方未履行合同義務等原因造成的損失，第三方不承擔責任。17.3.2第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整等原因造成的損失，第三方不承擔責任。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的權利義務關系18.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.1.2甲方應按照本合同約定向第三方支付服務費用。18.2第三方與乙方的權利義務關系18.2.1第三方與乙方之間的權利義務關系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.2.2乙方應按照本合同約定向第三方支付服務費用。18.3第三方與其他各方的責任劃分18.3.1第三方對甲乙雙方的責任，由本合同約定。18.3.2第三方對其他各方（如監(jiān)管機構、消費者等）的責任，由第三方自行承擔。18.4第三方的獨立性18.4.1第三方在履行職責過程中，應保持獨立性，不受甲乙雙方或其他各方的影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：擔保協(xié)議詳細要求：擔保協(xié)議應詳細約定擔保方式、擔保期限、擔保物種類及權屬、擔保解除條件等。說明：擔保協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于明確擔保人的權利義務。2.附件二：預售資金監(jiān)管賬戶管理協(xié)議詳細要求：監(jiān)管賬戶管理協(xié)議應明確監(jiān)管賬戶的設立、管理、資金劃轉與使用等具體規(guī)定。說明：監(jiān)管賬戶管理協(xié)議是確保預售資金安全使用的關鍵文件。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應詳細約定第三方的服務內容、費用、責任限額、違約責任等。說明：第三方服務協(xié)議是明確第三方在合同履行過程中職責和責任的文件。4.附件四：審計報告詳細要求：審計報告應由具備資質的審計機構出具，對預售資金監(jiān)管賬戶的使用情況進行審計。說明：審計報告用于監(jiān)督預售資金的使用情況，確保資金安全。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中可能出現的爭議的重要依據。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應詳細記載合同變更的內容、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中對合同內容進行調整的書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約方未按約定繳納預售資金的；擔保人未按約定履行監(jiān)管義務，導致預售資金損失的；第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失；任何一方違反本合同其他約定的。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；違約金的計算標準為合同金額的千分之五；責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同金額的一定比例。3.違約責任示例：甲方向乙方支付預售資金后，乙方未按約定將資金劃轉至監(jiān)管賬戶，導致資金損失。乙方應向甲方支付違約金，計算方式為預售資金損失的千分之五。全文完。2024年房地產開發(fā)商預售資金監(jiān)管擔保委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱、地址、法定代表人1.2擔保公司名稱、地址、法定代表人1.3監(jiān)管機構名稱、地址、負責人2.合同簽訂依據及目的2.1相關法律法規(guī)2.2預售資金監(jiān)管政策2.3合同簽訂目的3.預售資金監(jiān)管范圍及方式3.1預售資金監(jiān)管范圍3.2預售資金監(jiān)管方式3.3預售資金監(jiān)管期限4.擔保公司責任及義務4.1擔保公司承諾4.2擔保公司責任4.3擔保公司義務5.監(jiān)管機構職責及權利5.1監(jiān)管機構職責5.2監(jiān)管機構權利5.3監(jiān)管機構監(jiān)督措施6.預售資金監(jiān)管賬戶管理6.1預售資金監(jiān)管賬戶設立6.2預售資金監(jiān)管賬戶使用6.3預售資金監(jiān)管賬戶資金調撥7.合同履行及變更7.1合同履行期限7.2合同變更條件7.3合同變更程序8.違約責任及處理8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效及終止日期12.合同附件及補充條款12.1合同附件12.2補充條款13.合同解除通知及送達13.1合同解除通知13.2送達方式13.3送達日期14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同生效日期14.3合同份數第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號1.3開發(fā)商法定代表人：1.4擔保公司名稱：擔保有限公司1.5擔保公司地址：省市區(qū)路號1.6擔保公司法定代表人：1.7監(jiān)管機構名稱：市房地產預售資金監(jiān)管辦公室1.8監(jiān)管機構地址：省市區(qū)路號1.9監(jiān)管機構負責人：2.合同簽訂依據及目的2.1相關法律法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等2.2預售資金監(jiān)管政策：《省房地產預售資金監(jiān)管辦法》等2.3合同簽訂目的：為確保預售資金的安全，規(guī)范預售資金的使用，保障購房人的合法權益，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，簽訂本合同。3.預售資金監(jiān)管范圍及方式3.1預售資金監(jiān)管范圍：包括但不限于購房款、按揭貸款等預售資金的監(jiān)管。3.2預售資金監(jiān)管方式：由擔保公司設立專用監(jiān)管賬戶，對預售資金進行監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ谩?.3預售資金監(jiān)管期限：自本合同生效之日起至房地產項目竣工驗收合格并交付使用之日止。4.擔保公司責任及義務4.1擔保公司承諾：保證預售資金的安全，嚴格按照監(jiān)管機構的要求進行資金監(jiān)管。4.2擔保公司責任：如因擔保公司原因導致預售資金安全受到侵害，擔保公司應承擔相應的法律責任。4.3擔保公司義務：定期向監(jiān)管機構報告預售資金監(jiān)管情況，配合監(jiān)管機構進行監(jiān)督檢查。5.監(jiān)管機構職責及權利5.1監(jiān)管機構職責：對預售資金進行監(jiān)管，確保資金使用符合法律法規(guī)和監(jiān)管要求。5.2監(jiān)管機構權利：有權要求擔保公司定期報告預售資金監(jiān)管情況，有權對預售資金使用情況進行監(jiān)督檢查。5.3監(jiān)管機構監(jiān)督措施：對預售資金使用情況進行現場檢查、查閱相關資料、要求提供相關證明材料等。6.預售資金監(jiān)管賬戶管理6.1預售資金監(jiān)管賬戶設立：由擔保公司在銀行設立專用監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為“房地產開發(fā)有限公司預售資金監(jiān)管賬戶”。6.2預售資金監(jiān)管賬戶使用：預售資金必須全部存入監(jiān)管賬戶，不得挪用、侵占。6.3預售資金監(jiān)管賬戶資金調撥：資金調撥需經開發(fā)商、擔保公司、監(jiān)管機構三方共同確認，并按照監(jiān)管要求進行。7.合同履行及變更7.1合同履行期限：自本合同生效之日起至房地產項目竣工驗收合格并交付使用之日止。7.2合同變更條件：因法律法規(guī)、政策調整、不可抗力等原因導致合同無法履行或需要變更的，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。7.3合同變更程序：變更合同應經雙方書面確認，并報送監(jiān)管機構備案。8.違約責任及處理8.1違約情形8.1.1開發(fā)商未按合同約定使用預售資金；8.1.2擔保公司未履行監(jiān)管義務，導致預售資金安全受侵害；8.1.3監(jiān)管機構發(fā)現開發(fā)商或擔保公司違規(guī)操作，未及時制止或報告；8.2違約責任8.2.1開發(fā)商違約，應向購房人支付違約金，并賠償由此造成的損失；8.2.2擔保公司違約，應承擔相應的法律責任，并向開發(fā)商支付違約金；8.2.3監(jiān)管機構違約，應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。8.3違約處理8.3.1發(fā)生違約情形時，違約方應在接到違約通知之日起15日內采取補救措施；8.3.2違約方未采取補救措施或補救措施不力的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任；8.3.3雙方應友好協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決過程中產生的合理費用，由敗訴方承擔。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1合同履行期限屆滿，房地產項目未竣工驗收合格；10.1.2一方當事人嚴重違約，經對方書面通知后30日內仍未采取補救措施；10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同解除及終止程序10.3.1解除合同應書面通知對方，并報送監(jiān)管機構備案；10.3.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同報送監(jiān)管機構備案；11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.3合同生效及終止日期11.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3.2合同履行完畢或解除后，合同終止。12.合同附件及補充條款12.1合同附件12.1.1預售資金監(jiān)管賬戶信息；12.1.2相關法律法規(guī)文件；12.2補充條款12.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。13.合同解除通知及送達13.1合同解除通知13.1.1解除合同的通知應采用書面形式；13.1.2通知內容應包括合同解除的理由、日期及后續(xù)處理事宜。13.2送達方式13.2.1通知應通過掛號信、快遞或專人送達；13.2.2送達地址為合同約定的地址。13.3送達日期13.3.1送達日期以實際送達為準。14.其他約定事項14.1合同解釋14.1.1本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準；14.1.2本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數14.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，監(jiān)管機構壹份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方及監(jiān)管機構之外的任何介入本合同履行過程中的個人、機構或組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2.1雙方一致同意并書面約定；15.2.2合同中明確約定第三方介入的條款；15.2.3法律法規(guī)或政策規(guī)定必須由第三方介入的情形。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額：第三方在履行合同過程中產生的責任，其責任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中詳細列明。16.2超過責任限額的賠償：如第三方責任超過約定限額，超出部分由第三方自行承擔。17.第三方責任界定17.1第三方責任界定：第三方的責任應明確界定，包括但不限于：17.1.1第三方提供的服務質量、準確性；17.1.2第三方在提供服務過程中可能產生的損害賠償責任；17.1.3第三方在合同履行過程中違反保密義務的行為。18.第三方權利義務18.1第三方權利：18.1.1第三方有權根據合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.2第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；18.1.3第三方有權在合同履行過程中，提出合理化建議。18.2第三方義務：18.2.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、準確的服務；18.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.2.3第三方應遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分：第三方在合同履行過程中產生的責任，由第三方自行承擔。甲乙雙方對第三方的行為不承擔連帶責任。19.2溝通協(xié)調：甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，及時協(xié)調解決合同履行過程中出現的問題。19.3緊急情況處理：如第三方在履行合同過程中發(fā)生緊急情況，甲乙雙方應協(xié)助第三方采取必要措施，以減輕損失。20.第三方變更及替換20.1第三方變更：如需更換第三方，雙方應書面通知對方，并重新簽訂協(xié)議。20.2第三方替換：如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，雙方應協(xié)商確定替代第三方，并簽訂替代協(xié)議。21.第三方介入的合同條款21.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；21.1.2第三方的職責和權利；21.1.3第三方的責任和義務；21.1.4第三方責任限額；21.1.5第三方介入的期限和條件。22.第三方介入的合同生效22.1第三方介入的合同條款經甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效；22.2第三方介入的合同條款與本合同不一致的，以第三方介入的合同條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售資金監(jiān)管賬戶信息表要求：詳細列出監(jiān)管賬戶的名稱、開戶行、賬號、開戶日期等基本信息。說明：此附件用于證明預售資金監(jiān)管賬戶的設立情況。2.第三方介入協(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務及責任限額。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入合同履行過程中的行為。3.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應詳細列明變更內容、變更原因及變更后的合同條款。說明：此附件用于記錄合同變更情況。4.違約責任認定書要求：認定書應明確違約行為、違約責任及賠償金額。說明：此附件用于記錄違約責任認定過程。5.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、機構及費用承擔。說明：此附件用于規(guī)范爭議解決流程。6.合同解除及終止協(xié)議要求：協(xié)議應明確合同解除或終止的原因、程序及后續(xù)處理事宜。說明：此附件用于記錄合同解除或終止情況。7.第三方評估報告要求：報告應包含評估目的、評估方法、評估結果及建議。說明：此附件用于提供第三方評估意見。8.第三方監(jiān)理報告要求：報告應包含監(jiān)理內容、監(jiān)理過程、監(jiān)理結果及建議。說明：此附件用于提供第三方監(jiān)理意見。9.不可抗力證明要求：證明應包含不可抗力事件的時間、地點、原因及影響。說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。10.其他相關文件要求：根據合同履行過程中產生的其他相關文件，如會議紀要、通知等。說明：此附件用于補充合同履行過程中的相關資料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按合同約定使用預售資金；1.2擔保公司未履行監(jiān)管義務，導致預售資金安全受侵害；1.3監(jiān)管機構發(fā)現開發(fā)商或擔保公司違規(guī)操作，未及時制止或報告；1.4第三方在履行合同過程中未提供專業(yè)、準確的服務；1.5第三方在提供服務過程中違反保密義務的行為。2.責任認定標準：2.1開發(fā)商違約，應向購房人支付違約金，并賠償由此造成的損失；2.2擔保公司違約，應承擔相應的法律責任，并向開發(fā)商支付違約金；2.3監(jiān)管機構違約，應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失；2.4第三方違約，應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。3.違約責任示例說明：3.1開發(fā)商未按合同約定使用預售資金，導致購房人權益受損，開發(fā)商應支付違約金人民幣10萬元，并賠償購房人損失人民幣5萬元。3.2擔保公司未履行監(jiān)管義務，導致預售資金被挪用，擔保公司應承擔相應的法律責任，并向開發(fā)商支付違約金人民幣5萬元。3.3第三方在提供服務過程中違反保密義務，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應承擔相應的法律責任，并向甲乙雙方支付賠償金人民幣10萬元。全文完。2024年房地產開發(fā)商預售資金監(jiān)管擔保委托合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息1.6合同簽訂目的2.預售資金監(jiān)管概述2.1預售資金監(jiān)管制度2.2預售資金監(jiān)管機構2.3預售資金監(jiān)管范圍2.4預售資金監(jiān)管方式3.擔保委托概述3.1擔保委托定義3.2擔保委托方式3.3擔保委托范圍3.4擔保委托期限4.合同雙方的權利與義務4.1開發(fā)商的權利與義務4.1.1遵守預售資金監(jiān)管制度4.1.2提供真實、準確的項目信息4.1.3按時支付預售資金4.1.4配合監(jiān)管機構進行監(jiān)管4.2擔保委托機構的權利與義務4.2.1遵守相關法律法規(guī)4.2.2按照合同約定進行擔保委托4.2.3對預售資金進行監(jiān)管4.2.4及時反饋監(jiān)管情況5.合同履行與監(jiān)管5.1預售資金監(jiān)管流程5.2預售資金監(jiān)管機構職責5.3預售資金使用情況5.4預售資金監(jiān)管結果6.合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同解除條件6.4合同解除程序7.違約責任7.1開發(fā)商違約責任7.2擔保委托機構違約責任7.3第三方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：預售資金監(jiān)管協(xié)議10.2附件二：擔保委托協(xié)議10.3附件三：其他相關文件11.合同解釋與爭議解決11.1合同解釋11.2爭議解決12.合同簽署12.1簽署方式12.2簽署時間12.3簽署地點13.合同備案13.1備案機構13.2備案程序13.3備案材料14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同爭議解決第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年房地產開發(fā)商預售資金監(jiān)管擔保委托合同”。1.2合同編號：本合同編號為______。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為______年______月______日。1.4合同簽訂地點：本合同簽訂地點為______。1.5合同雙方基本信息：1.5.1開發(fā)商名稱：______，法定代表人：______，注冊地址：______。1.5.2擔保委托機構名稱：______，法定代表人：______，注冊地址：______。1.6合同簽訂目的：本合同旨在明確雙方在預售資金監(jiān)管及擔保委托事宜中的權利、義務，確保預售資金的安全，保障購房者的合法權益。2.預售資金監(jiān)管概述2.1預售資金監(jiān)管制度：本合同依據《中華人民共和國城市房地產管理法》及《商品房預售資金監(jiān)管辦法》等相關法律法規(guī)執(zhí)行預售資金監(jiān)管。2.2預售資金監(jiān)管機構：本合同預售資金監(jiān)管機構為______。2.3預售資金監(jiān)管范圍：本合同預售資金監(jiān)管范圍包括但不限于項目開發(fā)建設、配套設施完善、購房者權益保障等方面。2.4預售資金監(jiān)管方式：預售資金監(jiān)管采用專戶存儲、分階段提取、專款專用等方式進行。3.擔保委托概述3.1擔保委托定義：本合同中“擔保委托”是指開發(fā)商將預售資金監(jiān)管中的部分或全部責任委托給擔保委托機構承擔。3.2擔保委托方式：本合同采用擔保委托方式，由擔保委托機構對預售資金進行監(jiān)管。3.3擔保委托范圍：本合同擔保委托范圍包括但不限于預售資金監(jiān)管、項目資金使用監(jiān)督、購房者權益保障等方面。3.4擔保委托期限：本合同擔保委托期限自合同生效之日起至項目竣工驗收合格并交付購房者使用之日止。4.合同雙方的權利與義務4.1開發(fā)商的權利與義務4.1.1遵守預售資金監(jiān)管制度，按時將預售資金存入監(jiān)管賬戶。4.1.2提供真實、準確的項目信息，確保監(jiān)管資金安全。4.1.3按時支付預售資金，不得挪用、侵占或截留。4.1.4配合監(jiān)管機構進行監(jiān)管，接受監(jiān)管機構的監(jiān)督檢查。4.2擔保委托機構的權利與義務4.2.1遵守相關法律法規(guī)，履行擔保委托職責。4.2.2按照合同約定進行擔保委托，確保預售資金安全。4.2.3對預售資金進行監(jiān)管，及時發(fā)現、制止和糾正違規(guī)行為。4.2.4及時反饋監(jiān)管情況，確保開發(fā)商和購房者的合法權益。5.合同履行與監(jiān)管5.1預售資金監(jiān)管流程：本合同預售資金監(jiān)管流程如下：5.1.1開發(fā)商將預售資金存入監(jiān)管賬戶。5.1.2監(jiān)管機構對預售資金進行監(jiān)管，確保?？顚Ｓ谩?.1.3開發(fā)商按照項目進度申請?zhí)崛☆A售資金。5.1.4監(jiān)管機構審核提取申請，確保資金使用符合規(guī)定。5.2.1對預售資金進行監(jiān)管，確保?？顚Ｓ?。5.2.2對開發(fā)商的資金使用情況進行監(jiān)督檢查。5.2.3及時發(fā)現、制止和糾正違規(guī)行為。5.2.4對預售資金監(jiān)管情況進行定期報告。5.3預售資金使用情況：預售資金使用情況如下：5.3.1預售資金用于項目建設、配套設施完善等。5.3.2預售資金使用情況應定期向監(jiān)管機構報告。5.3.3預售資金使用情況應接受購房者的監(jiān)督。6.合同變更與解除6.1合同變更：本合同簽訂后，如需變更合同內容，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2一方違約，另一方依法提出解除合同。6.2.3發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。6.3合同解除條件：本合同解除條件如下：6.3.1一方違約，另一方有權解除合同。6.3.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。6.4合同解除程序：本合同解除程序如下：6.4.1提出解除合同的一方應書面通知對方。6.4.2雙方協(xié)商解除合同，簽訂書面解除協(xié)議。6.4.3解除合同后，雙方應按照約定處理相關事宜。8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任：8.1.1開發(fā)商未按時將預售資金存入監(jiān)管賬戶，應向購房者支付______的違約金。8.1.2開發(fā)商挪用、侵占或截留預售資金，應退還挪用、侵占或截留的資金，并支付______的違約金。8.1.3開發(fā)商未按規(guī)定提供真實、準確的項目信息，導致預售資金監(jiān)管出現問題的，應承擔相應的法律責任。8.2擔保委托機構違約責任：8.2.1擔保委托機構未履行擔保委托職責，導致預售資金出現風險的，應承擔相應的法律責任。8.2.2擔保委托機構未按規(guī)定進行監(jiān)管，導致預售資金被挪用、侵占或截留的，應承擔相應的法律責任。8.2.3擔保委托機構未及時反饋監(jiān)管情況，影響購房者權益的，應承擔相應的法律責任。8.3第三方違約責任：8.3.1與預售資金監(jiān)管相關的第三方機構或個人違約，應承擔相應的法律責任，并賠償由此給開發(fā)商和購房者造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構：9.2.1雙方協(xié)商解決爭議。9.2.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2.3雙方同意仲裁的，應向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應在爭議發(fā)生后______日內提出解決爭議的請求。9.3.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，共同努力解決爭議。9.3.3爭議解決結果應形成書面文件，并由雙方簽字確認。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同依法解除。10.2.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.3合同終止程序：10.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。10.3.2雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同終止后的善后工作順利完成。11.合同附件11.1附件一：預售資金監(jiān)管協(xié)議11.2附件二：擔保委托協(xié)議11.3附件三：其他相關文件12.合同解釋與爭議解決12.1合同解釋：本合同的解釋權歸開發(fā)商和擔保委托機構共同所有。12.2爭議解決：本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應按照第9條規(guī)定的爭議解決方式解決。13.合同簽署13.1簽署方式：本合同采用書面形式，由雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章。13.2簽署時間：本合同簽署時間為______年______月______日。13.3簽署地點：本合同簽署地點為______。14.其他約定事項14.1合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋：本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決。14.3合同變更：本合同任何條款的變更，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的“第三方”指除開發(fā)商、擔保委托機構及購房者以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務的機構或個人，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率和質量，確保各方的合法權益。16.第三方介入程序16.1第三方選定：甲乙雙方可共同選定第三方，或由其中一方推薦，經另一方同意后確定。16.2第三方資質要求：第三方應具備相應的資質和經驗，能夠勝任其所承擔的工作。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：本合同中的“責任限額”指第三方因其違約行為所應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定：責任限額由甲乙雙方根據第三方的工作性質、風險程度等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3責任限額調整：在合同履行過程中，如需調整責任限額，應經甲乙雙方書面同意。18.第三方責權利18.1第三方權利：18.1.1第三方有權根據合同約定，獨立開展工作，并提出合理的工作建議。18.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.1.3第三方有權獲得合同約定的報酬。18.2第三方義務：18.2.1第三方應按照合同約定，按時、保質完成工作任務。18.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與開發(fā)商的劃分：19.1.1第三方應按照合同約定，協(xié)助開發(fā)商履行預售資金監(jiān)管和擔保委托的職責。19.1.2第三方對開發(fā)商的違約行為承擔相應的法律責任，但責任限額按合同約定執(zhí)行。19.2第三方與擔保委托機構的劃分：19.2.1第三方應按照合同約定，協(xié)助擔保委托機構履行監(jiān)管職責。19.2.2第三方對擔保委托機構的違約行為承擔相應的法律責任，但責任限額按合同約定執(zhí)行。19.3第三方與購房者的劃分：19.3.1第三方應按照合同約定，保障購房者的合法權益。19.3.2第三方對購房者因合同履行產生的損失承