2024商品房買賣合同培訓(xùn)與合同履行監(jiān)督及合同修改合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商品房買賣合同培訓(xùn)與合同履行監(jiān)督及合同修改合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同目的2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬證明2.4房屋配套設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.2支付方式及時(shí)間4.3預(yù)付款及尾款5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3交付后的維修責(zé)任6.合同履行監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及人員6.2監(jiān)督內(nèi)容與方法6.3監(jiān)督結(jié)果及處理7.合同修改7.1修改條件及程序7.2修改內(nèi)容7.3修改后的合同效力8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及人員9.3爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測繪報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂及備案12.1合同簽訂程序12.2合同備案程序12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.合同其他約定13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同份數(shù)及效力14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同生效時(shí)間14.3合同附件生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024商品房買賣合同培訓(xùn)與合同履行監(jiān)督及合同修改合同”。1.2合同當(dāng)事人：甲方（賣方）為_______，乙方（買方）為_______。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。1.4合同目的：甲方同意將位于_______的房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：房屋位于_______，具體地址為_______。2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)：房屋建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______。2.3房屋權(quán)屬證明：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證書，證書編號(hào)為_______。2.4房屋配套設(shè)施：房屋配備_______等配套設(shè)施。3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)：3.1.1買方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.1.2買方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)支付購房款。3.1.3買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)：3.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不得有任何爭議。3.2.2賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。3.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款：房屋總價(jià)款為_______元人民幣。4.2支付方式及時(shí)間：4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付_______元人民幣作為預(yù)付款。4.2.2買方應(yīng)在房屋交付前_______日內(nèi)支付_______元人民幣作為尾款。4.3預(yù)付款及尾款：預(yù)付款及尾款的具體支付方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。5.3交付后的維修責(zé)任：交付后的房屋維修責(zé)任由雙方另行約定。6.合同履行監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及人員：本合同的履行監(jiān)督由_______機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，監(jiān)督人員為_______。6.2監(jiān)督內(nèi)容與方法：監(jiān)督內(nèi)容包括房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、合同履行等情況，監(jiān)督方法包括現(xiàn)場檢查、文件審查等。6.3監(jiān)督結(jié)果及處理：監(jiān)督結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知雙方，如發(fā)現(xiàn)違約行為，監(jiān)督機(jī)構(gòu)將依法進(jìn)行處理。7.合同修改7.1修改條件及程序：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改，修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。7.2修改內(nèi)容：修改內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同價(jià)款、支付方式、交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。7.3修改后的合同效力：修改后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1甲方未按合同約定交付房屋，且經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未交付的；8.1.2乙方未按合同約定支付購房款，且經(jīng)甲方催告后_______日內(nèi)仍未支付的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；8.1.4合同中約定的其他解除條件。8.2違約責(zé)任及賠償：8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金；8.2.3因違約造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。8.3合同解除程序：8.3.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；8.3.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知后_______日內(nèi)，就解除事宜達(dá)成書面協(xié)議；8.3.3未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及人員：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)提出解決爭議的請(qǐng)求。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。10.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.2附件二：房屋測繪報(bào)告；11.3附件三：其他相關(guān)文件。12.合同簽訂及備案12.1合同簽訂程序：雙方應(yīng)按照本合同約定簽訂合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。12.2合同備案程序：合同簽訂后_______日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同報(bào)送給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。12.3合同備案機(jī)構(gòu)：合同備案機(jī)構(gòu)為_______。13.合同其他約定13.1不可抗力條款：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；13.2通知方式：雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為_______；13.3合同份數(shù)及效力：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)：本合同于_______年_______月_______日在_______簽署。14.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同附件生效時(shí)間：本合同附件自合同生效之日起同時(shí)生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、審計(jì)評(píng)估、監(jiān)理監(jiān)督等。2.第三方的選定及授權(quán)2.1甲乙雙方有權(quán)自行選定第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方接受甲乙雙方委托，應(yīng)取得甲乙雙方書面授權(quán)，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。3.第三方的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照授權(quán)范圍，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和證明，以便履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.2第三方應(yīng)按時(shí)提交履約報(bào)告，并對(duì)報(bào)告內(nèi)容負(fù)責(zé)。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.2第三方的介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。8.第三方的變更及退出8.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前_______日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選定新的第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)其他方承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方的職責(zé)范圍僅限于授權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，超出范圍的事項(xiàng)由甲乙雙方自行處理。9.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與其他方的利益沖突，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施避免或減少損失。10.第三方的違約責(zé)任10.1第三方未履行職責(zé)或履行職責(zé)不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.第三方的賠償11.1第三方因違約造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。11.2第三方的賠償不包括因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。12.第三方的保密義務(wù)12.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。12.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.第三方的爭議解決13.1第三方與其他方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.第三方的其他條款14.1本合同對(duì)第三方的規(guī)定，不因第三方介入而改變。14.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋甲方公章或甲方法定代表人簽字確認(rèn)。說明：用于證明甲方對(duì)房屋享有合法產(chǎn)權(quán)。2.附件二：房屋測繪報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于證明房屋的實(shí)際情況，作為合同履行的依據(jù)。3.附件三：合同簽訂地政府相關(guān)部門出具的房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：證明應(yīng)加蓋相關(guān)部門公章。說明：用于證明甲乙雙方已按照相關(guān)規(guī)定繳納了房屋交易稅費(fèi)。4.附件四：雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋雙方公章或雙方法定代表人簽字確認(rèn)。說明：用于證明雙方身份。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的地位和作用。6.附件六：第三方履約報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄第三方的履約情況，包括監(jiān)督結(jié)果、發(fā)現(xiàn)的問題等。說明：用于證明第三方已按照合同約定履行了職責(zé)。7.附件七：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件要求：文件應(yīng)真實(shí)、完整，加蓋相關(guān)部門或個(gè)人簽字或蓋章。說明：用于證明合同履行過程中的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定交付房屋；1.2甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.3乙方未按合同約定支付購房款；1.4乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金；2.2甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.3乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金；2.4乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.5第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1甲方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，乙方有權(quán)要求甲方支付_______元人民幣的違約金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2乙方未按合同約定支付購房款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付_______元人民幣的違約金。全文完。2024商品房買賣合同培訓(xùn)與合同履行監(jiān)督及合同修改合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同生效條件2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.商品房基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.合同價(jià)格與支付方式5.1合同價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.商品房交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1合同附件清單10.2附件內(nèi)容11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員12.合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2監(jiān)督內(nèi)容12.3監(jiān)督方式13.合同修改13.1修改原因13.2修改程序13.3修改內(nèi)容14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同生效日期14.4合同解除條件14.5合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買方與賣方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就買方購買賣方所擁有的商品房所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2合同簽訂依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房買賣合同示范文本》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，合同生效。第二條買賣雙方信息2.1買方信息買方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________第三條商品房基本情況3.1房屋位置房屋所在區(qū)域：____________________具體地址：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內(nèi)面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________3.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋他項(xiàng)權(quán)利情況：____________________第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。4.1.2買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件。4.1.3買方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行查驗(yàn)。4.2買方義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。4.2.2買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3賣方權(quán)利4.3.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款。4.3.2賣方有權(quán)要求買方配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.4賣方義務(wù)4.4.1賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋。4.4.2賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件。4.4.3賣方應(yīng)配合買方辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。第五條合同價(jià)格與支付方式5.1合同價(jià)格房屋總價(jià)款：____________________元。5.2付款方式5.2.1首付款：買方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%作為首付款。5.2.2尾款：買方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的購房款。5.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________第六條商品房交付6.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________6.2交付條件6.2.1房屋已辦理完畢權(quán)屬登記。6.2.2房屋符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。6.2.3房屋交付時(shí)，買方有權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)。6.3交付手續(xù)6.3.1賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。6.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。第七條合同變更與解除7.1合同變更7.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。7.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.2合同解除7.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.2.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定交付房屋；8.1.2買方未按合同約定支付購房款；8.1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；8.1.4發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任8.2.1若賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。8.2.2若買方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%。8.2.3若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.2.4發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。第十條合同附件10.1合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.商品房買賣合同；3.房屋平面圖；4.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；5.其他相關(guān)文件。10.2附件內(nèi)容合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽署11.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：____________________11.3簽署人員買方代表：____________________賣方代表：____________________第十二條合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方同意聘請(qǐng)____________________作為合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)。12.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同雙方履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，確保合同條款得到正確執(zhí)行。12.3監(jiān)督方式1.定期檢查合同履行情況；2.收集合同履行過程中的相關(guān)證據(jù)；3.組織雙方協(xié)商解決合同履行中的問題。第十三條合同修改13.1修改原因合同在履行過程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他原因需要修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2修改程序1.雙方協(xié)商一致；2.簽訂補(bǔ)充協(xié)議；3.補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3修改內(nèi)容修改內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于合同條款的變更、補(bǔ)充或刪除。第十四條其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2不可抗力條款如發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同解除條件如合同約定的解除條件發(fā)生，任何一方有權(quán)解除合同，并應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。14.5合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、監(jiān)督、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型1.2.1中介方：為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.2咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.3監(jiān)督方：對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.4評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.5擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分2.1責(zé)任劃分原則甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)遵循公平、合理、明確的原則。2.2責(zé)任劃分內(nèi)容2.2.1甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利。2.2.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)盡到謹(jǐn)慎、勤勉、誠信的義務(wù)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1介入申請(qǐng)3.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成介入?yún)f(xié)議后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.3介入實(shí)施第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定，確保介入活動(dòng)合法、合規(guī)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.3責(zé)任限額調(diào)整4.3.1如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失，甲乙雙方可要求第三方增加責(zé)任限額。4.3.2第三方同意增加責(zé)任限額的，應(yīng)在協(xié)議中予以注明。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方有權(quán)在介入過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行主體第三方介入后，甲乙雙方仍為合同履行主體，但第三方有權(quán)對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督。6.2合同履行內(nèi)容第三方介入后的合同履行內(nèi)容，包括但不限于：6.2.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；6.2.2甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；6.2.3第三方對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍適用本合同約定的爭議解決方式。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，仍適用本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除程序8.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；8.2.2合同解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的終止條件，合同自行終止。9.2合同終止程序9.2.1第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；9.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)將相關(guān)資料退還給對(duì)方。第十條第三方介入后的合同補(bǔ)充10.1合同補(bǔ)充內(nèi)容第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同補(bǔ)充程序10.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效；10.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或檔案館的公章。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同生效的必要條件。2.商品房買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：此附件為本合同，是合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具體體現(xiàn)。3.房屋平面圖詳細(xì)要求：平面圖清晰，標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、門窗位置等信息。說明：此附件用于展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，有助于買方了解房屋情況。4.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容明確，條款合理，雙方簽字（或蓋章）。說明：此附件用于對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，是合同不可分割的一部分。5.房屋他項(xiàng)權(quán)利情況說明詳細(xì)要求：說明房屋是否存在抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利，如有，需提供相關(guān)證明文件。說明：此附件用于確保房屋權(quán)屬清晰，避免潛在糾紛。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告真實(shí)、客觀，注明驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人及驗(yàn)收意見。說明：此附件用于證明房屋交付時(shí)的狀況，是雙方確認(rèn)房屋質(zhì)量的重要依據(jù)。7.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證真實(shí)有效，注明付款時(shí)間、金額、收款人等信息。說明：此附件用于證明付款行為，是合同履行的重要證據(jù)。8.房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：過戶手續(xù)齊全，包括產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)書、稅費(fèi)繳納證明等。說明：此附件用于證明房屋過戶完成，是合同履行的重要標(biāo)志。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。示例：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金10萬元。2.買方未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%。示例：買方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金5萬元。3.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。4.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減輕損失。5.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失金額。全文完。2024商品房買賣合同培訓(xùn)與合同履行監(jiān)督及合同修改合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同訂立的方式與程序1.3合同生效的條件與時(shí)間2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋坐落地址3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施與設(shè)備4.買賣標(biāo)的與價(jià)格4.1買賣標(biāo)的物描述4.2買賣標(biāo)的物價(jià)格4.3付款方式與期限5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付與退還5.3保證金用途6.合同履行與交付6.1房屋交付時(shí)間與條件6.2出賣人義務(wù)與責(zé)任6.3買受人義務(wù)與責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1過戶登記手續(xù)7.2過戶登記費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間8.交房前后的費(fèi)用承擔(dān)8.1交房前費(fèi)用8.2交房后費(fèi)用8.3費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除的條件9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3合同解除的程序10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同附件與補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3變更與解除的程序13.合同終止與清算13.1合同終止的條件13.2清算程序與責(zé)任13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式與送達(dá)14.2合同文本與效力14.3合同生效后的遵守第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在北京市區(qū)大廈樓室訂立。1.2合同訂立的方式與程序：本合同由出賣人與買受人雙方通過書面形式訂立，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。1.3合同生效的條件與時(shí)間：自雙方簽字（或蓋章）之日起，本合同即時(shí)生效。第二條雙方基本信息2.1出賣人信息：姓名（或名稱）：X，身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：，地址：X。2.2買受人信息：姓名（或名稱）：X，身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：，地址：X。2.3代理人信息（如有）：姓名：X，身份證號(hào)：，代理事項(xiàng)：X。第三條房屋基本情況3.1房屋坐落地址：北京市區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元室。3.2房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號(hào)：。3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)：建筑面積為X平方米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。3.4房屋設(shè)施與設(shè)備：房屋內(nèi)配備有熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹然旧钤O(shè)施。第四條買賣標(biāo)的與價(jià)格4.1買賣標(biāo)的物描述：出賣人將上述房屋（坐落地址：北京市區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元室）出售給買受人。4.2買賣標(biāo)的物價(jià)格：本合同標(biāo)的物價(jià)格為人民幣X萬元整。4.3付款方式與期限：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付人民幣X萬元整，剩余款項(xiàng)于房屋交付前支付完畢。第五條履約保證金5.1保證金金額：本合同履約保證金為人民幣X萬元整。5.2保證金支付與退還：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)向出賣人支付履約保證金，在合同履行完畢且無違約行為的情況下，出賣人應(yīng)在合同終止后日內(nèi)無息退還買受人。5.3保證金用途：履約保證金用于保證合同雙方的履行義務(wù)，如發(fā)生違約情況，保證金將作為違約金由違約方支付。第六條合同履行與交付6.1房屋交付時(shí)間與條件：出賣人應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買受人，交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的條件。6.2出賣人義務(wù)與責(zé)任：出賣人應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。6.3買受人義務(wù)與責(zé)任：買受人應(yīng)按照合同約定支付房款，并配合出賣人辦理房屋過戶登記手續(xù)。第七條產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1過戶登記手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理房產(chǎn)證等。7.2過戶登記費(fèi)用：過戶登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)完成房屋過戶登記手續(xù)。第八條交房前后的費(fèi)用承擔(dān)8.1交房前費(fèi)用：房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)由出賣人承擔(dān)。8.2交房后費(fèi)用：房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)確保房屋交付時(shí)水電氣設(shè)施正常使用。8.3費(fèi)用分?jǐn)偡绞剑喝缫蚍课葙|(zhì)量問題導(dǎo)致交房后產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條合同解除與違約責(zé)任1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2.買受人未按約定支付房款；3.雙方協(xié)商一致；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3合同解除的程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟：爭議解決方式由雙方協(xié)商確定，如選擇仲裁，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁；如選擇訴訟，應(yīng)依法向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同附件與補(bǔ)充條款11.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同附件、房屋交接單、付款憑證等。11.2補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同變更與解除12.1合同變更的條件：在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同解除的條件：如出現(xiàn)合同第九條規(guī)定的合同解除條件，任何一方有權(quán)解除合同。12.3變更與解除的程序：合同變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同終止與清算13.1合同終止的條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。13.2清算程序與責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照約定處理剩余款項(xiàng)。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及附屬設(shè)施，確保不影響對(duì)方的正常使用。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式與送達(dá)：本合同的通知方式為書面通知，送達(dá)方式為當(dāng)面送達(dá)或郵寄送達(dá)。14.2合同文本與效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同生效后的遵守：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定，由甲乙雙方一致同意介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的真實(shí)意愿，且不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方介入的條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方的介入應(yīng)符合合同的宗旨和目的，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利包括但不限于：1.參與合同履行，享有合同約定的權(quán)利；2.對(duì)合同履行的過程進(jìn)行監(jiān)督；3.根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的收益。第四條第三方的義務(wù)4.1第三方在合同關(guān)系中的義務(wù)包括但不限于：1.依法履行合同約定的義務(wù)；2.維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；3.對(duì)合同履行的過程進(jìn)行如實(shí)記錄和報(bào)告。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。1.法定責(zé)任限額；2.甲乙雙方協(xié)商確定的責(zé)任限額；3.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方的介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方，確保合同順利履行。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分：1.第三方應(yīng)遵守合同約