2024年版東莞市住宅買賣合同標的補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版東莞市住宅買賣合同標的補充協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅項目1.4標的房產2.合同標的2.1房產基本情況2.2交付標準2.3交付時間及方式3.價格與支付3.1房價款3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時間及方式4.合同的履行與驗收4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3交付及驗收5.合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改與終止8.1合同生效8.2合同修改8.3合同終止9.附件9.1房產證復印件9.2買賣合同原件9.3其他相關文件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3法律法規(guī)變化11.合同的簽署、生效與份數11.1簽署日期11.2生效日期11.3份數及保管12.補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內容12.2補充協(xié)議的生效13.附則13.1解釋權13.2適用法律13.3合同的完整性14.簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅項目1.4標的房產第二條合同標的2.1房產基本情況標的房產為住宅，建筑結構為X，建筑面積為X平方米，套內面積為X平方米，規(guī)劃用途為住宅。2.2交付標準出賣人應按照合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，將符合交付條件的標的房產交付給買受人。交付標準包括：（1）房屋主體結構安全，滿足國家相關驗收標準；（2）房屋內部裝修符合合同約定及國家標準；（3）水、電、燃氣、通訊等設施設備齊全并正常使用；（4）小區(qū)綠化、道路、公共設施等配套完善。2.3交付時間及方式出賣人應按照合同約定交付標的房產。交付時間為本合同簽訂之日起X日內。交付方式為出賣人將標的房產鑰匙交付給買受人。第三條價格與支付3.1房價款標的房產的房價款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。房價款包括房屋買賣價款、契稅、印花稅等。3.2定金買受人應在本合同簽訂之日起X日內向出賣人支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。定金支付后，買受人放棄購買的，定金不予退還；出賣人放棄出售的，雙倍返還定金。3.3首付款買受人應在本合同簽訂之日起X日內向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。首付款支付后，買受人放棄購買的，首付款不予退還；出賣人放棄出售的，雙倍返還首付款。3.4貸款事宜買受人如需辦理貸款的，應按照銀行要求提供相關資料，并承擔貸款相關的費用。貸款額度、利率、還款方式等按照銀行規(guī)定執(zhí)行。3.5支付時間及方式買受人應按照本合同約定的付款時間及方式向出賣人支付房價款。支付方式為銀行轉賬、現(xiàn)金支付或其它雙方約定的方式。第四條合同的履行與驗收4.1出賣人義務出賣人應按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行合同義務，確保標的房產符合交付標準。4.2買受人義務買受人應按照本合同約定支付房價款，并配合出賣人辦理相關手續(xù)。4.3交付及驗收出賣人應在合同約定的交付時間內，將符合交付標準的標的房產交付給買受人。買受人收到標的房產后，應按照合同約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付標準的問題，買受人應在收到標的房產之日起X日內向出賣人提出，出賣人應在X日內予以修復或予以答復。第五條合同的變更與解除5.1合同變更合同變更應書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。合同變更內容包括但不限于房價款、交付時間、交付標準等。5.2合同解除合同解除應書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。合同解除原因包括但不限于出賣人無法按照約定交付標的房產、買受人無法按照約定支付房價款等。合同解除后，雙方互不承擔責任。第六條違約責任6.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。7.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向東莞市房地產交易中心申請調解。調解不成的，雙方再行協(xié)商或采取其他解決方式。7.3仲裁解決如協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權向東莞市仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4法律途徑如仲裁也不能解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的簽署、生效與份數8.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2生效日期本合同的生效日期為雙方簽字蓋章之日。8.3份數及保管本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十條補充協(xié)議9.1補充協(xié)議內容任何補充協(xié)議均應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2補充協(xié)議的生效補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條附則10.1解釋權本合同及補充協(xié)議的解釋權歸出賣人所有。10.2適用法律本合同及補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.3合同的完整性本合同及補充協(xié)議構成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十二條簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章出賣人（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號碼：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：11.2買受人簽字蓋章買受人（蓋章）：身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：11.3見證人簽字蓋章見證人（蓋章）：單位名稱：聯(lián)系電話：第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修服務提供商等。13.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并承擔相應的責任。第三方如未能履行義務或造成甲方乙方損失的，甲方乙方有權要求第三方承擔責任。13.3第三方權利第三方在本合同項下的權利，僅限于合同約定的范圍內，不得超越合同對甲方乙方享有的權利。第十四條第三方介入的額外條款及說明14.1中介方中介方應按照合同約定，協(xié)助甲方乙方完成房產買賣及相關手續(xù)。中介方的服務費用由甲方乙方協(xié)商確定。中介方如未能履行義務或造成甲方乙方損失的，甲方乙方有權要求中介方承擔責任。14.2貸款銀行貸款銀行應按照合同約定，為甲方提供貸款服務。貸款銀行如未能履行義務或造成甲方乙方損失的，甲方乙方有權要求貸款銀行承擔責任。14.3物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務。物業(yè)管理公司如未能履行義務或造成甲方乙方損失的，甲方乙方有權要求物業(yè)管理公司承擔責任。14.4維修服務提供商維修服務提供商應按照合同約定，為甲方提供維修服務。維修服務提供商如未能履行義務或造成甲方乙方損失的，甲方乙方有權要求維修服務提供商承擔責任。第十五條第三方責任限額15.1第三方責任限額的確定第三方在本合同項下的責任限額，應根據合同約定及法律規(guī)定確定。如合同未作約定或法律規(guī)定不明確的，第三方責任限額應根據第三方在合同履行過程中的實際收益確定。15.2第三方責任限額的支付第三方如應承擔責任的，其責任限額的支付，應優(yōu)先從其對甲方乙方的付款中扣除。如扣除后仍有不足的，第三方應繼續(xù)支付。15.3第三方責任限額的賠償第三方如應承擔責任的，其責任限額的賠償，應限于甲方乙方的實際損失。如第三方支付責任限額后，仍不足以彌補甲方乙方的實際損失的，甲方乙方有權向第三方追償。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件：包括房屋所有權證、土地使用權證等相關證件的復印件。2.買賣合同原件：本合同的正式簽署文檔，包含所有條款和條件。3.付款憑證：包括首付款、貸款等相關支付憑證的復印件。4.房產測量報告：房屋的具體測量報告，包括房屋的面積、結構等信息。5.裝修驗收報告：房屋裝修完畢后的驗收報告，證明房屋符合交付標準。6.物業(yè)服務合同復印件：物業(yè)公司與業(yè)主之間的服務合同副本。7.維修服務合同復印件：維修服務提供商與業(yè)主之間的維修服務合同副本。8.其他相關文件：包括但不限于貸款合同、保險單據、交易稅費憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約未能按照約定時間交付標的房產；交付的標的房產不符合交付標準；未能履行合同約定的其他義務。示例：如果出賣人未能在約定的交付時間內交付標的房產，應支付違約金人民幣1000元/日，直至實際交付之日止。2.買受人違約未能按照約定時間支付房價款；未能配合出賣人辦理相關手續(xù)；買受人放棄購買。示例：如果買受人未能在約定的時間內支付房價款，出賣人有權解除合同，并有權要求買受人支付違約金人民幣1000元/日，自逾期付款之日起計算。3.第三方違約中介方未能按照約定協(xié)助完成房產買賣及相關手續(xù)；貸款銀行未能按照約定提供貸款服務；物業(yè)管理公司未能按照約定提供物業(yè)管理服務；維修服務提供商未能按照約定提供維修服務。示例：如果中介方未能按照約定協(xié)助完成房產買賣及相關手續(xù)，甲方乙方有權解除與中介方的服務合同，并要求中介方支付違約金人民幣1000元/日，自違約行為發(fā)生之日起計算。說明三：法律名詞及解釋：1.標的房產：指本合同項下出賣人同意出售給買受人的房產。