2024版房地產(chǎn)拍賣合同范本及注意事項3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)拍賣合同范本及注意事項本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2拍賣標的物1.3拍賣標的物現(xiàn)狀1.4拍賣標的物權(quán)屬情況1.5拍賣標的物過戶手續(xù)1.6拍賣標的物稅費承擔1.7拍賣標的物交付時間及方式1.8拍賣標的物質(zhì)量保證1.9拍賣標的物違約責任1.10拍賣標的物爭議解決1.11合同解除條件及程序1.12合同生效條件1.13合同履行1.14合同變更、解除和終止1.15合同爭議解決1.16合同附件第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出讓人（甲方）名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表姓名、身份證號碼。1.1.2受讓人（乙方）名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表姓名、身份證號碼。1.1.3甲方、乙方聯(lián)系方式，包括電話、傳真、電子郵箱等。1.2拍賣標的物1.2.1拍賣標的物的名稱、坐落位置、面積、用途等基本情況。1.2.2拍賣標的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。1.3拍賣標的物現(xiàn)狀1.3.1拍賣標的物的現(xiàn)狀描述，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。1.3.2拍賣標的物是否存在抵押、查封等限制性權(quán)利，如有，應明確說明。1.4拍賣標的物權(quán)屬情況1.4.1拍賣標的物的權(quán)屬清晰，不存在爭議。1.4.2甲方保證拍賣標的物不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。1.5拍賣標的物過戶手續(xù)1.5.1乙方在拍賣成交后，按照相關(guān)規(guī)定辦理拍賣標的物的過戶手續(xù)。1.5.2甲方應在乙方辦理過戶手續(xù)時，配合提供必要的證明文件。1.6拍賣標的物稅費承擔1.6.1拍賣標的物的稅費由乙方承擔，包括但不限于契稅、印花稅等。1.6.2甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將相關(guān)稅費繳納憑證交付乙方。1.7拍賣標的物交付時間及方式1.7.1拍賣標的物交付時間為拍賣成交后十個工作日內(nèi)。1.7.2交付方式為甲方將拍賣標的物交由乙方實際占有。1.8拍賣標的物質(zhì)量保證1.8.1甲方保證拍賣標的物在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。1.8.2如因甲方原因?qū)е屡馁u標的物存在質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的責任。1.9拍賣標的物違約責任1.9.1如甲方未按約定時間交付拍賣標的物，應向乙方支付違約金，違約金為拍賣標的物成交價的1%。1.9.2如乙方未按約定支付拍賣款，應向甲方支付違約金，違約金為拍賣標的物成交價的1%。1.10拍賣標的物爭議解決1.10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。1.10.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.1合同解除條件及程序8.1.1.1甲方未按約定時間交付拍賣標的物，且在乙方通知后仍不履行；8.1.1.2乙方未按約定支付拍賣款，且在甲方通知后仍不履行；8.1.1.3拍賣標的物存在重大權(quán)利瑕疵，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決；8.1.1.4因不可抗力導致合同無法履行。8.1.2解除合同的程序：8.1.2.1一方提出解除合同的通知，應書面送達另一方；8.1.2.2另一方應在收到通知后五個工作日內(nèi)給予書面答復；8.1.2.3若雙方同意解除合同，應簽訂解除合同協(xié)議。8.2合同生效條件8.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.2本合同自拍賣成交之日起生效。8.3合同履行8.3.1甲方應按照合同約定的時間、地點和方式交付拍賣標的物。8.3.2乙方應按照合同約定的時間和方式支付拍賣款。8.4合同變更、解除和終止8.4.1合同的變更、解除和終止，應遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。8.4.2合同的變更、解除和終止，均應以書面形式進行。8.5合同爭議解決8.5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.6合同附件8.6.1本合同附件包括但不限于：8.6.1.1拍賣標的物權(quán)屬證明文件；8.6.1.2拍賣標的物現(xiàn)狀描述；8.6.1.3拍賣成交確認書。8.7合同解除后的處理8.7.1.1甲方退還乙方已支付的拍賣款；8.7.1.2乙方退還甲方已支付的定金；8.7.1.3雙方應各自承擔因合同解除而產(chǎn)生的合理費用。8.8合同的份數(shù)和使用8.8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.9合同的生效日期8.9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.10合同的簽署日期8.10.1本合同于____年____月____日簽署。8.11合同的簽署地點8.11.1本合同在____市____區(qū)____地點簽署。8.12合同的送達8.12.1本合同自簽署之日起，雙方應立即將合同副本送達對方。8.13合同的保管8.13.1雙方應妥善保管本合同，并確保合同內(nèi)容的保密性。8.14合同的補充和修改8.14.1本合同的補充和修改，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方的概念界定9.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個人、企業(yè)或其他組織。9.2第三方的責權(quán)利9.2.1第三方責任：9.2.1.1第三方應按照合同約定，履行其提供的服務(wù)或職責。9.2.1.2第三方對因其違約或過失造成的損失，應承擔相應的法律責任。9.2.2第三方權(quán)利：9.2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。9.2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行其在合同中的義務(wù)。9.2.3第三方義務(wù)：9.2.3.1第三方應確保其提供的服務(wù)符合合同要求和質(zhì)量標準。9.2.3.2第三方應保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。9.3第三方介入的具體情形9.3.1第三方介入的情形包括但不限于：9.3.1.1拍賣標的物的評估、鑒定；9.3.1.2拍賣標的物的過戶手續(xù)辦理；9.3.1.3拍賣標的物的交付監(jiān)督；9.3.1.4合同履行過程中的專業(yè)咨詢。9.4甲乙雙方在第三方介入時的額外條款9.4.1第三方介入前的協(xié)商：9.4.1.1甲乙雙方應就第三方介入事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見。9.4.1.2協(xié)商內(nèi)容包括第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。9.4.2第三方介入的合同：9.4.2.1甲乙雙方應與第三方簽訂獨立的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.4.2.2獨立合同應與本合同條款不沖突。9.4.3第三方介入的費用承擔：9.4.3.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)各自職責和合同約定承擔。9.5第三方的責任限額9.5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入的合同中約定，包括但不限于：9.5.1.1第三方對因其違約或過失造成的損失，承擔賠償?shù)淖罡呦揞~；9.5.1.2第三方對因不可抗力造成的損失，不承擔責任。9.6第三方與其他各方的劃分說明9.6.1第三方與甲方的劃分：9.6.1.1第三方應直接向甲方提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責。9.6.1.2甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量不滿意時，有權(quán)要求乙方協(xié)調(diào)解決。9.6.2第三方與乙方的劃分：9.6.2.1第三方應協(xié)助乙方完成合同履行，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量不滿意時，有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)解決。9.6.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保第三方按照合同約定履行職責。9.7第三方的更換9.7.1在合同履行過程中，如甲方或乙方需要更換第三方，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意后進行更換。9.8第三方的退出9.8.1如第三方因故退出合同，應提前書面通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。9.9第三方的保密義務(wù)9.9.1第三方應遵守合同約定，對合同內(nèi)容保密，不得向任何第三方泄露。9.10第三方的法律適用9.10.1第三方介入合同的法律適用，應遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。9.11第三方的爭議解決9.11.1第三方與其他方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.11.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣標的物權(quán)屬證明文件要求：提供原件或經(jīng)公證的復印件，確保權(quán)屬清晰、無爭議。說明：包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.拍賣標的物現(xiàn)狀描述要求：詳細描述拍賣標的物的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說明：應由專業(yè)評估機構(gòu)出具，確保描述準確。3.拍賣成交確認書要求：載明拍賣標的物名稱、成交價格、交付時間等關(guān)鍵信息。說明：作為合同附件，具有法律效力。4.拍賣標的物過戶手續(xù)辦理指南要求：提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和流程說明。說明：由甲方或?qū)I(yè)機構(gòu)提供，確保乙方順利辦理過戶。5.拍賣標的物稅費繳納憑證要求：提供契稅、印花稅等稅費繳納的憑證。說明：由乙方提供，證明已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。6.第三方介入合同要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：由甲乙雙方與第三方簽訂，確保第三方履行職責。7.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、程序、雙方責任等。說明：在合同解除時簽署，具有法律效力。8.第三方責任限額協(xié)議要求：明確第三方對違約或過失造成的損失承擔的最高限額。說明：由甲乙雙方與第三方簽訂，確保第三方承擔合理責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間交付拍賣標的物。責任認定：向乙方支付違約金，違約金為拍賣標的物成交價的1%。示例：甲方應在拍賣成交后十個工作日內(nèi)交付標的物，如未按時交付，應支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間支付拍賣款。責任認定：向甲方支付違約金，違約金為拍賣標的物成交價的1%。示例：乙方應在拍賣成交后五個工作日內(nèi)支付拍賣款，如未按時支付，應支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或履行職責。責任認定：根據(jù)第三方介入合同約定，承擔相應的違約責任。示例：第三方未按約定完成評估工作，應根據(jù)合同約定承擔違約責任。4.不可抗力導致違約：違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔責任，合同自動解除。示例：因地震、洪水等不可抗力因素導致拍賣標的物無法交付，合同自動解除。5.其他違約行為及責任認定：違約行為：泄露合同秘密、未妥善保管合同等。責任認定：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，承擔相應的法律責任。示例：第三方泄露合同秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。2024版房地產(chǎn)拍賣合同范本及注意事項1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義1.2拍賣的定義1.3合同的定義2.合同雙方2.1拍賣人2.2拍買人2.3代理人3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)的位置3.2房地產(chǎn)的面積3.3房地產(chǎn)的用途3.4房地產(chǎn)的權(quán)屬4.拍賣程序4.1拍賣公告4.2拍賣時間4.3拍賣地點4.4拍賣方式5.拍賣底價5.1拍賣底價的確定5.2拍賣底價的調(diào)整6.拍賣保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還7.拍賣報價7.1報價方式7.2報價截止時間7.3報價確認8.拍賣成交8.1成交價格8.2成交確認8.3成交時間9.合同簽訂9.1合同簽訂時間9.2合同簽訂地點9.3合同生效時間10.產(chǎn)權(quán)過戶10.1過戶手續(xù)10.2過戶費用10.3過戶時間11.付款方式11.1付款時間11.2付款方式11.3付款確認12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義本合同所指房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施，以及法律規(guī)定屬于房地產(chǎn)的其他權(quán)利。1.2拍賣的定義本合同所指拍賣，是指拍賣人通過公開競價的方式出售房地產(chǎn)的行為。1.3合同的定義本合同是指拍賣人和拍買人之間就房地產(chǎn)拍賣達成的具有法律約束力的協(xié)議。2.合同雙方2.1拍賣人拍賣人名稱：____________________拍賣人地址：____________________拍賣人法定代表人：____________________2.2拍買人拍買人名稱：____________________拍買人地址：____________________拍買人法定代表人：____________________2.3代理人如合同雙方有代理人，代理人信息如下：代理人名稱：____________________代理人地址：____________________代理人聯(lián)系電話：____________________3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)的位置房地產(chǎn)位于：____________________3.2房地產(chǎn)的面積房地產(chǎn)總面積：____________________平方米其中，土地使用權(quán)面積：____________________平方米建筑物面積：____________________平方米3.3房地產(chǎn)的用途房地產(chǎn)用途為：____________________3.4房地產(chǎn)的權(quán)屬房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。4.拍賣程序4.1拍賣公告拍賣人應當在拍賣前發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括但不限于拍賣時間、地點、房地產(chǎn)信息等。4.2拍賣時間拍賣時間定于：____________________4.3拍賣地點拍賣地點為：____________________4.4拍賣方式拍賣方式為：____________________5.拍賣底價5.1拍賣底價的確定拍賣底價為：____________________5.2拍賣底價的調(diào)整如拍賣底價需要調(diào)整，拍賣人應當在拍賣前通知拍買人。6.拍賣保證金6.1保證金金額拍賣保證金金額為：____________________6.2保證金繳納方式拍買人應當在拍賣公告規(guī)定的期限內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納拍賣保證金。6.3保證金退還如拍賣成交，拍賣保證金轉(zhuǎn)為定金；如拍賣未成交，拍賣保證金在扣除拍賣費用后退還拍買人。7.拍賣報價7.1報價方式拍買人可通過書面或口頭方式報價。7.2報價截止時間報價截止時間為：____________________7.3報價確認拍賣人收到拍買人報價后，應當及時予以確認。8.拍賣成交8.1成交價格拍賣成交價格以最高報價為準，即：____________________。8.2成交確認拍賣成交后，拍賣人和拍買人應當簽署成交確認書，確認成交價格及成交相關(guān)事宜。8.3成交時間成交時間以成交確認書簽署時間為準。9.合同簽訂9.1合同簽訂時間合同簽訂時間定于：____________________。9.2合同簽訂地點合同簽訂地點為：____________________。9.3合同生效時間合同自雙方簽署之日起生效。10.產(chǎn)權(quán)過戶10.1過戶手續(xù)拍買人應當在合同生效后：____________________日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由拍買人承擔。10.3過戶時間過戶時間以房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完畢過戶手續(xù)的時間為準。11.付款方式11.1付款時間拍買人應當在合同生效后：____________________日內(nèi)，支付拍賣成交價款。11.2付款方式付款方式為：____________________。11.3付款確認拍賣人收到拍買人付款后，應當出具付款確認書。12.違約責任12.1違約情形拍買人未按約定時間支付拍賣成交價款的；拍賣人未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的；雙方違反合同約定，造成對方損失的。12.2違約責任承擔違約方應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議解決機構(gòu)為：____________________。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則執(zhí)行。14.合同解除14.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同的；因不可抗力導致合同無法履行的；一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的。14.2合同解除程序合同解除程序按照雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應當及時處理合同解除事宜，包括但不限于退還保證金、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中提及的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何提供專業(yè)服務(wù)的個人或法人。15.2第三方責任15.2.1責任限額第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同一方或雙方遭受損失的，其責任限額為：____________________。15.2.2責任承擔第三方責任承擔方式為：第三方直接向受損失方支付賠償；第三方賠償后，拍賣人和拍買人可向其追償；如第三方存在共同責任，則各方根據(jù)過錯程度承擔相應的賠償責任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利收取合理的服務(wù)費用；要求合同一方或雙方提供必要的協(xié)助和配合；根據(jù)合同約定，享有保密義務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與拍賣人第三方作為拍賣人的服務(wù)提供者，其職責范圍限于拍賣過程中的專業(yè)服務(wù)，不涉及拍賣合同的權(quán)利義務(wù)。15.4.2第三方與拍買人第三方作為拍買人的服務(wù)提供者，其職責范圍限于拍買過程中的專業(yè)服務(wù)，不涉及拍賣合同的權(quán)利義務(wù)。15.4.3第三方與拍賣人和拍買人第三方在履行職責過程中，應保持中立，不偏袒任何一方，確保各方權(quán)益。16.第三方介入的具體條款16.1中介機構(gòu)16.1.1中介機構(gòu)職責中介機構(gòu)負責協(xié)助拍賣人和拍買人完成拍賣過程，包括但不限于信息發(fā)布、咨詢解答、組織拍賣等。16.1.2中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)費用由拍賣人和拍買人另行協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2評估機構(gòu)16.2.1評估機構(gòu)職責評估機構(gòu)負責對房地產(chǎn)進行評估，提供評估報告。16.2.2評估機構(gòu)費用評估機構(gòu)費用由拍買人承擔。16.3鑒定機構(gòu)16.3.1鑒定機構(gòu)職責鑒定機構(gòu)負責對房地產(chǎn)的相關(guān)問題進行鑒定，提供鑒定報告。16.3.2鑒定機構(gòu)費用鑒定機構(gòu)費用由合同一方或雙方根據(jù)鑒定結(jié)果承擔。16.4律師事務(wù)所16.4.1律師事務(wù)所職責律師事務(wù)所負責提供法律咨詢、起草合同、處理法律事務(wù)等服務(wù)。16.4.2律師事務(wù)所費用律師事務(wù)所費用由合同一方或雙方根據(jù)實際需要承擔。16.5會計師事務(wù)所16.5.1會計師事務(wù)所職責會計師事務(wù)所負責提供財務(wù)咨詢、審計等服務(wù)。16.5.2會計師事務(wù)所費用會計師事務(wù)所費用由合同一方或雙方根據(jù)實際需要承擔。17.第三方介入的合同變更如合同需因第三方介入而變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，并明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告要求：內(nèi)容包括拍賣時間、地點、房地產(chǎn)信息、拍賣方式等。說明：拍賣公告應當提前發(fā)布，以便各方了解拍賣詳情。2.拍賣成交確認書要求：內(nèi)容包括成交價格、成交時間、雙方簽字等。說明：成交確認書是合同生效的依據(jù)。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議。4.房地產(chǎn)評估報告要求：由評估機構(gòu)出具，包括房地產(chǎn)價值評估結(jié)果等。說明：評估報告作為確定拍賣底價和成交價格的重要依據(jù)。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：包括過戶申請書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要文件。6.付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：付款憑證是證明付款行為已發(fā)生的依據(jù)。7.違約金支付憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：違約金支付憑證是證明違約金已支付的依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方職責和權(quán)利的依據(jù)。9.爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的依據(jù)。10.合同補充協(xié)議要求：包括合同變更、補充條款等。說明：合同補充協(xié)議是對合同條款的補充和修改。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為拍買人未按約定時間支付拍賣成交價款；拍賣人未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；雙方違反合同約定，造成對方損失；第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同一方或雙方遭受損失。2.責任認定標準違約行為的認定以合同約定為準；責任認定以過錯原則為基礎(chǔ)；責任認定標準以法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范為依據(jù)。3.違約責任認定示例拍買人未按約定時間支付拍賣成交價款，應承擔違約責任，支付違約金；拍賣人未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應承擔違約責任，賠償拍買人因此遭受的損失；第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同一方或雙方遭受損失，應承擔違約責任，賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)拍賣合同范本及注意事項2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓人信息1.2受讓人信息2.拍賣標的物信息2.1標的物名稱2.2標的物坐落2.3標的物面積2.4標的物用途2.5標的物權(quán)屬情況3.拍賣標的物現(xiàn)狀3.1標的物現(xiàn)狀描述3.2標的物附屬設(shè)施情況3.3標的物瑕疵說明4.拍賣方式及程序4.1拍賣方式4.2拍賣程序4.3拍賣時間及地點5.拍賣底價及起拍價5.1拍賣底價5.2起拍價6.拍賣保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.拍賣成交價及支付方式7.1成交價7.2支付方式7.3付款期限8.拍賣傭金及稅費8.1傭金計算方式8.2稅費承擔9.拍賣標的物交付及使用9.1交付時間9.2交付方式9.3使用條件10.違約責任10.1出讓人違約責任10.2受讓人違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出讓人信息1.1.1出讓人名稱：_______1.1.2出讓人住所：_______1.1.3出讓人法定代表人：_______1.1.4出讓人聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2受讓人信息1.2.1受讓人名稱：_______1.2.2受讓人住所：_______1.2.3受讓人法定代表人：_______1.2.4受讓人聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______第二條拍賣標的物信息2.1標的物名稱：_______2.2標的物坐落：_______2.3標的物面積：_______平方米2.4標的物用途：_______2.5標的物權(quán)屬情況：_______第三條拍賣標的物現(xiàn)狀3.1標的物現(xiàn)狀描述：_______3.2標的物附屬設(shè)施情況：_______3.3標的物瑕疵說明：_______第四條拍賣方式及程序4.1拍賣方式：_______4.2拍賣程序：4.2.1確定拍賣底價4.2.2公告拍賣信息4.2.3組織拍賣會4.2.4成交確認4.3拍賣時間及地點：_______第五條拍賣底價及起拍價5.1拍賣底價：_______元5.2起拍價：_______元第六條拍賣保證金6.1保證金金額：_______元6.2保證金繳納方式：_______6.3保證金退還條件：_______第七條拍賣成交價及支付方式7.1成交價：_______元7.2支付方式：7.2.1首付款：_______元，支付期限：_______7.2.2余款支付方式：_______7.2.3付款期限：_______第八條拍賣傭金及稅費8.1傭金計算方式：按成交價的_______%計算，傭金總額不超過_______元。8.2稅費承擔：8.2.1印花稅：_______元，由_______方承擔。8.2.2其他稅費：_______元，由_______方承擔。第九條拍賣標的物交付及使用9.1交付時間：成交后_______個工作日內(nèi)，具體時間以雙方協(xié)商為準。9.2交付方式：_______9.3使用條件：9.3.1受讓人須遵守標的物所在地的相關(guān)法律法規(guī)。9.3.2受讓人須在交付后_______個工作日內(nèi)辦理完畢標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十條違約責任10.1出讓人違約責任：10.1.1如出讓人未能按約定時間交付標的物，應向受讓人支付_______元違約金。10.1.2如出讓人提供的標的物存在重大瑕疵，導致受讓人遭受損失的，出讓人應承擔相應的賠償責任。10.2受讓人違約責任：10.2.1如受讓人未能按約定支付價款，應向出讓人支付_______元違約金。10.2.2如受讓人未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應向出讓人支付_______元違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：_______第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件：12.1.1如一方違反合同約定，嚴重損害另一方權(quán)益的，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十三條合同生效及期限13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期限：自合同生效之日起_______年。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項二：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方、乙方）以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的個人或法人。第二條第三方介入的類型及權(quán)限2.1第三方介入的類型：2.1.1中介方：為合同雙方提供信息發(fā)布、溝通協(xié)調(diào)、拍賣組織等中介服務(wù)的第三方。2.1.2技術(shù)服務(wù)方：為合同雙方提供標的物評估、鑒定、檢測等技術(shù)服務(wù)。2.1.3咨詢服務(wù)方：為合同雙方提供法律、財務(wù)、市場等咨詢服務(wù)。2.2第三方介入的權(quán)限：2.2.1中介方有權(quán)根據(jù)合同約定，協(xié)助合同雙方進行合同的簽訂、履行和解除。2.2.2技術(shù)服務(wù)方有權(quán)根據(jù)合同約定，對標的物進行評估、鑒定、檢測等技術(shù)服務(wù)。2.2.3咨詢服務(wù)方有權(quán)根據(jù)合同約定，為合同雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：3.1.1中介方：中介方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)重大失誤，應承擔不超過合同標的額_______%的責任。3.1.2技術(shù)服務(wù)方：技術(shù)服務(wù)方因自身原因?qū)е略u估、鑒定、檢測結(jié)果錯誤，應承擔不超過合同標的額_______%的責任。3.1.3咨詢服務(wù)方：咨詢服務(wù)方因自身原因提供錯誤咨詢，應承擔不超過合同標的額_______%的責任。第四條第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方與甲方責任劃分：4.1.1第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)重大失誤，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。4.1.2第三方在履行合同過程中，若因甲方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)重大失誤，甲方應承擔相應責任。4.2第三方與乙方責任劃分：4.2.1第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)重大失誤，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。4.2.2第三方在履行合同過程中，若因乙方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)重大失誤，乙方應承擔相應責任。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同雙方在第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，應書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后，由合同雙方與第三方共同簽署變更協(xié)議。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同雙方在第三方介入后，應按照合同約定及第三方提供的專業(yè)服務(wù)，共同履行合同。6.2第三方在合同履行過程中，應遵循誠實信用原則，公正、公平、公開地履行職責。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，若合同雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的保密義務(wù)8.1第三方在介入合同履行過程中，應遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。第九條第三方介入后的解除合同9.1如第三方在介入合同履行過程中，違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，合同雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔相應責任。第十條第三方介入后