2024年深圳市二手房買賣合同（權(quán)威版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年深圳市二手房買賣合同（權(quán)威版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費用第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂時間13.2簽訂地點13.3合同生效時間第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，依照法律規(guī)定執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中進行買賣的已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的存量房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方同意將位于深圳市（區(qū)/縣）的房屋（房屋所有權(quán)證號：）出售給乙方。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（如：住宅、別墅、公寓等），房屋建筑總面積為平方米。2.3房屋面積房屋的建筑面積、使用面積以及套內(nèi)面積分別為平方米、平方米及平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該二手房的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在合同簽訂之日起日內(nèi)支付購房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項支付完畢之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積等一致；（3）房屋的水、電、燃氣等公共設(shè)施正常使用。4.3過戶費用甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋過戶所產(chǎn)生的稅費和其他費用。具體費用雙方可協(xié)商確定。4.4過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的付款款項支付完畢之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量（1）結(jié)構(gòu)安全；（2）使用功能正常；（3）滿足居住安全標準。5.2保修期限自房屋交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題負責保修一年。5.3保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃氣、供暖等設(shè)施。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。6.2買受人違約乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。6.3違約賠償因一方違約導致合同解除或者給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額為本合同總價款的%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更需書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。8.2合同解除本合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除本合同的原因、解除時間、解除后的責任處理等事項。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或者依法應(yīng)當終止的情況下終止。9.3合同失效（1）甲乙雙方書面約定合同失效；（2）合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢；（3）合同約定的房屋交付完畢；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，并保證房屋符合本合同約定的質(zhì)量要求。10.2買受人陳述與保證乙方保證其具備完全民事行為能力，提供的身份證明等材料真實、有效，并按照本合同的約定支付購房款。第十一條附加條款11.1裝修情況房屋的裝修情況如下：（1）裝修風格：；（2）裝修時間：；（3）裝修費用：；（4）裝修保修期限：。11.2家具家電清單家具家電清單如下：（1）家具：；（2）家電：；（3）其他：。11.3物業(yè)費用物業(yè)費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金等，具體費用如下：（1）物業(yè)管理費：；（2）公共維修基金：；（3）其他費用：。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明復(fù)印件。12.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于：（1）房屋現(xiàn)狀照片；（2）房屋驗收報告；（3）房屋過戶相關(guān)文件；（4）物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同等。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂時間本合同于年月日在深圳市（區(qū)/縣）簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為深圳市（區(qū)/縣）Street,Number（房屋地址）。13.3合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方對本合同內(nèi)容以外的其他事項作出如下約定：（1）；（2）；（3）等。14.2雙方未約定的事項，依照法律規(guī)定執(zhí)行甲乙雙方對本合同內(nèi)容以外的其他事項未作約定的，依照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理機構(gòu)等。（1）中介機構(gòu)提供房源信息、協(xié)助談判、促成交易等；（2）評估機構(gòu)對房屋進行評估，提供評估報告；（3）監(jiān)理機構(gòu)對房屋交付過程進行監(jiān)督；（4）金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)，辦理貸款手續(xù)；（5）物業(yè)管理機構(gòu)負責物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)費用等。第二條第三方責任的界定2.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行其職責，并承擔相應(yīng)的責任。2.3第三方介入本合同，不影響甲乙雙方對彼此的承諾和責任。甲乙雙方應(yīng)承擔因履行合同而產(chǎn)生的全部責任。第三條第三方責任限額3.1第三方介入本合同，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，承擔相應(yīng)的責任。3.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的責任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責、影響力等因素綜合確定。3.3甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。但甲乙雙方不得免除其應(yīng)承擔的責任。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方選定第三方介入本合同的，應(yīng)書面通知對方。4.2第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方出示其資質(zhì)證明或其他有效證件。4.3甲乙雙方對第三方無異議的，第三方方可介入本合同的履行。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入本合同，導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽署變更協(xié)議。5.2變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的日期等事項。5.3變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。6.3甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第七條第三方介入后的合同解除7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的本合同。7.2解除本合同的，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方。7.3解除本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與第三方的關(guān)系。第八條第三方介入后的合同失效8.1本合同失效的，甲乙雙方與第三方的關(guān)系，依照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定處理。8.2本合同失效后，第三方對甲乙雙方的責任，依照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定處理。8.3本合同失效后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，依照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定處理。第九條第三方介入后的合同的簽訂與生效9.1甲乙雙方與第三方簽訂本合同的，應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2本合同自甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。9.3本合同的生效，不影響甲乙雙方與第三方之間其他合同的效力。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。10.2甲乙雙方與第三方無約定的，依照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定處理。第十一條第三方介入后的附件11.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議、備忘錄等文件，作為本合同的附件。11.2附件與本合同具有同等效力。11.3附件的內(nèi)容，不得與本合同相抵觸。第十二條第三方介入后的合同的履行與監(jiān)督12.1甲乙雙方與第三方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。12.2甲乙雙方與第三方可以相互監(jiān)督，確保合同的履行。12.3甲乙雙方與第三方發(fā)現(xiàn)對方未履行合同的，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方身份證明的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲乙雙方的身份及民事行為能力。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同的有效附件，用于證明房屋的現(xiàn)狀及實際交付時的條件。附件四：房屋驗收報告說明：本附件為房屋驗收的報告，作為本合同的有效附件，用于證明房屋已經(jīng)經(jīng)過驗收，符合交付條件。附件五：房屋過戶相關(guān)文件說明：本附件為房屋過戶所需的相關(guān)文件，作為本合同的有效附件，用于證明房屋過戶手續(xù)的完成。附件六：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同說明：本附件為物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同，作為本合同的有效附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標準和費用等。附件七：補充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，用于明確第三方介入后的具體職責、義務(wù)及責任等。附件八：備忘錄說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的備忘錄，用于記錄雙方在合同履行過程中的重要事項及約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，則甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付違約金。違約行為：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，則乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)證解釋：房屋所有