2024版存量住宅買賣合同違約責(zé)任及損害賠償約定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量住宅買賣合同違約責(zé)任及損害賠償約定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義與范圍1.1違約責(zé)任的承擔(dān)形式1.2違約責(zé)任的承擔(dān)主體1.3違約責(zé)任的計算方式2.買賣雙方違約責(zé)任的承擔(dān)2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任2.1.2拖欠物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任2.1.3質(zhì)量問題違約責(zé)任2.2賣方違約責(zé)任2.2.1逾期交付房屋違約責(zé)任2.2.2房屋質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任2.2.3產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任3.違約金的計算與支付3.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)3.2違約金的支付方式3.3違約金的上限4.損害賠償?shù)姆秶c計算4.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞?.爭議解決方式5.1爭議解決途徑5.2爭議解決期限5.3爭議解決費(fèi)用6.合同解除的條件與程序6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除的法律效力7.合同終止的條件與程序7.1合同終止的條件7.2合同終止的程序7.3合同終止的法律效力8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同解除的條件8.4合同解除的程序9.合同的生效、履行與終止9.1合同生效的條件9.2合同履行的要求9.3合同終止的情形10.合同的附件與補(bǔ)充10.1附件一：房屋買賣合同附件10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.3附件三：其他相關(guān)文件11.違約責(zé)任的具體條款11.1違約金的計算方式11.2損害賠償?shù)姆秶?1.3爭議解決方式11.4合同解除的條件與程序12.合同的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同終止的情形14.合同的終止與解除后的處理第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義與范圍1.1違約責(zé)任的承擔(dān)形式本合同項下，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)主體違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，合同中未明確約定責(zé)任的，由雙方共同承擔(dān)。1.3違約責(zé)任的計算方式違約責(zé)任的計算方式依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，具體計算方法如下：（1）違約金：按照合同約定金額支付；（2）賠償損失：根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失；（3）繼續(xù)履行合同：違約方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。2.買賣雙方違約責(zé)任的承擔(dān)2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付自逾期之日起至實際付款日止的每日萬分之五的違約金。2.1.2拖欠物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任買方拖欠物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)管理單位支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.3質(zhì)量問題違約責(zé)任買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題之日起五日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求退房或減少房款。2.2賣方違約責(zé)任2.2.1逾期交付房屋違約責(zé)任賣方逾期交付房屋的，應(yīng)向買方支付自逾期之日起至實際交付日止的每日萬分之五的違約金。2.2.2房屋質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，買方有權(quán)要求退房或減少房款。2.2.3產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、退房或減少房款。3.違約金的計算與支付3.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)參照本合同第二部分的約定，具體計算方法見附件一。3.2違約金的支付方式違約金應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。3.3違約金的上限違約金的上限為合同總價款的百分之十。4.損害賠償?shù)姆秶c計算4.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失、間接損失、合理的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)等。4.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒〒p害賠償?shù)挠嬎惴椒▍⒄毡竞贤诙糠值募s定，具體計算方法見附件二。4.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞綋p害賠償應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。5.爭議解決方式5.1爭議解決途徑本合同項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決期限爭議解決期限自一方提出爭議之日起六十日內(nèi)，如未能在規(guī)定期限內(nèi)解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。5.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。6.合同解除的條件與程序6.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，且違約行為嚴(yán)重影響合同目的的實現(xiàn)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并在通知送達(dá)之日起生效。6.3合同解除的法律效力合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。8.合同解除的條件與程序8.1合同解除的條件8.1.1買方解除合同的條件（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的問題，經(jīng)修復(fù)仍不符合約定的；（3）賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在重大瑕疵，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失；（5）買方在合理期限內(nèi)未支付購房款；（6）合同約定的其他解除條件。8.1.2賣方解除合同的條件（1）買方未按約定時間支付購房款；（2）買方故意拖延或拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）買方違反合同約定，嚴(yán)重影響賣方權(quán)益；（4）合同約定的其他解除條件。8.2合同解除的程序8.2.1解除合同的書面通知合同解除前，一方應(yīng)書面通知對方解除合同，并說明解除原因。8.2.2解除合同的生效解除合同的通知送達(dá)對方之日起，合同解除生效。8.2.3解除合同后的處理（1）賣方應(yīng)退還已收購房款，并支付違約金；（2）買方應(yīng)退還已收房款，并支付違約金；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及其它相關(guān)事宜；（4）合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.合同終止的條件與程序9.1合同終止的條件9.1.1合同履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢，合同自然終止。9.1.2合同解除合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，或因一方違約導(dǎo)致合同解除。9.1.3法定事由因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或法律法規(guī)規(guī)定的其他法定事由。9.2合同終止的程序9.2.1終止合同的書面通知合同終止前，一方應(yīng)書面通知對方終止合同，并說明終止原因。9.2.2終止合同的生效終止合同的通知送達(dá)對方之日起，合同終止生效。9.2.3終止合同后的處理（1）賣方應(yīng)退還已收購房款，并支付違約金；（2）買方應(yīng)退還已收房款，并支付違約金；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及其它相關(guān)事宜；（4）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1雙方協(xié)商一致合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2法律法規(guī)變更因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容不適應(yīng)，需進(jìn)行變更。10.2合同變更的程序10.2.1變更合同的書面通知合同變更前，一方應(yīng)書面通知對方變更內(nèi)容，并征求對方意見。10.2.2變更合同的生效變更合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2.3變更合同后的處理（1）變更后的合同條款具有同等法律效力；（2）雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行義務(wù)；（3）變更后的合同條款對原有合同內(nèi)容有補(bǔ)充和修改的，原有合同條款以變更后的合同條款為準(zhǔn)。11.合同的生效、履行與終止11.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自合同生效之日起履行。11.2合同履行的要求11.2.1履行主體合同履行主體為買賣雙方，并按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2.2履行期限合同履行期限為自合同生效之日起至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。11.3合同終止的情形11.3.1合同履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢，合同終止。11.3.2合同解除合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，或因一方違約導(dǎo)致合同解除。11.3.3法定事由因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或法律法規(guī)規(guī)定的其他法定事由。12.合同的附件與補(bǔ)充12.1附件一：房屋買賣合同附件12.1.1房屋基本情況12.1.2買賣雙方身份信息12.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.2.2房屋測繪報告12.2.3其他相關(guān)證明文件13.合同的爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1友好協(xié)商雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決期限爭議解決期限自一方提出爭議之日起六十日內(nèi)，如未能在規(guī)定期限內(nèi)解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。14.合同的終止與解除后的處理14.1房屋及款項的處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及款項，包括但不限于退還已收款項、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。14.2知識產(chǎn)權(quán)的處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等。14.3其他處理事項合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定處理其他相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同項下的第三方是指除買賣雙方之外，因合同履行需要，經(jīng)雙方同意參與合同履行的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)意見、評估房屋價值、監(jiān)督合同履行、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意任何第三方介入合同履行前，買賣雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入的引入第三方介入的引入應(yīng)由買賣雙方共同提出，或由一方提出并經(jīng)另一方同意。16.3第三方介入的書面協(xié)議買賣雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及報酬等事項。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由買賣雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。17.2責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求買賣雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)對合同履行的全過程進(jìn)行監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向買賣雙方提出專業(yè)意見。18.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，向買賣雙方提供真實、準(zhǔn)確的專業(yè)意見。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)買賣雙方的違約責(zé)任。19.2第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間如需合作，應(yīng)另行簽訂協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)主體第三方介入的費(fèi)用由合同約定的費(fèi)用承擔(dān)主體支付。20.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用支付方式按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2爭議解決期限第三方介入引發(fā)的爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。22.第三方介入的終止22.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。22.2第三方介入終止的程序第三方介入終止前，買賣雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并說明終止原因。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1第三方介入終止后的費(fèi)用結(jié)算第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。23.2第三方介入終止后的資料交接第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)將第三方介入過程中產(chǎn)生的資料交接清楚。23.3第三方介入終止后的責(zé)任承擔(dān)第三方介入終止后，如因第三方責(zé)任導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同附件要求：詳細(xì)記錄房屋的基本情況，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋測繪報告、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出違約金的計算公式、計算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：此附件作為合同附件，用于明確違約金的計算方法。5.附件五：損害賠償計算方法要求：詳細(xì)列出損害賠償?shù)挠嬎愎?、計算?biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：此附件作為合同附件，用于明確損害賠償?shù)挠嬎惴椒ā?.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限、費(fèi)用等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的相關(guān)事宜。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、生效時間、雙方簽字蓋章等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同變更的相關(guān)事宜。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、生效時間、雙方簽字蓋章等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同解除的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付自逾期之日起至實際付款日止的每日萬分之五的違約金。示例：若合同約定購房款為100萬元，買方逾期付款10天，則應(yīng)支付違約金100萬元×10天×萬分之五=5000元。2.違約行為：賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付自逾期之日起至實際交付日止的每日萬分之五的違約金。示例：若合同約定交付房屋時間為2024年1月1日，賣方實際交付時間為2024年1月10日，則應(yīng)支付違約金100萬元×10天×萬分之五=5000元。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，買方有權(quán)要求退房或減少房款。示例：若合同約定房屋為精裝修，但實際交付時發(fā)現(xiàn)存在多處質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，買方有權(quán)要求退房或減少房款。4.違約行為：產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、退房或減少房款。示例：若合同約定房屋產(chǎn)權(quán)清晰，但實際交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如退房或減少房款。5.違約行為：違反合同約定，嚴(yán)重影響對方權(quán)益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方違反合同約定，嚴(yán)重影響對方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若合同約定買方不得擅自改變房屋用途，但買方擅自將房屋改為商業(yè)用途，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版存量住宅買賣合同違約責(zé)任及損害賠償約定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約情形1.2違約責(zé)任承擔(dān)1.3違約金計算2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款定義2.2逾期付款違約金2.3逾期付款違約金調(diào)整3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房定義3.2逾期交房違約金3.3逾期交房違約金調(diào)整4.逾期付款違約責(zé)任4.1逾期付款定義4.2逾期付款違約金4.3逾期付款違約金調(diào)整5.違約責(zé)任免除5.1不可抗力5.2因政府政策調(diào)整導(dǎo)致的違約5.3因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的違約6.損害賠償約定6.1損害賠償范圍6.2損害賠償計算方法6.3損害賠償期限7.違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系7.1違約金與損害賠償?shù)倪m用7.2違約金與損害賠償?shù)膬?yōu)先級7.3違約金與損害賠償?shù)臄?shù)額調(diào)整8.違約責(zé)任爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任執(zhí)行9.1違約責(zé)任執(zhí)行方式9.2違約責(zé)任執(zhí)行期限9.3違約責(zé)任執(zhí)行費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任解除10.1違約責(zé)任解除條件10.2違約責(zé)任解除程序10.3違約責(zé)任解除后果11.違約責(zé)任終止11.1違約責(zé)任終止條件11.2違約責(zé)任終止程序11.3違約責(zé)任終止后果12.違約責(zé)任適用法律12.1違約責(zé)任適用法律12.2違約責(zé)任適用法律解釋12.3違約責(zé)任適用法律變更13.違約責(zé)任合同附件13.1合同附件一13.2合同附件二13.3合同附件三14.違約責(zé)任合同簽字蓋章第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約情形（1）買方未按時支付購房款的；（2）賣方未按時交付房屋的；（3）買方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的；（4）賣方未如實告知房屋存在瑕疵的；（5）因雙方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；1.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；1.3違約金計算（1）違約金按合同約定比例計算；（2）違約金最高不超過實際損失；2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款定義買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款的；2.2逾期付款違約金（1）逾期付款每日按未付款額的千分之五支付違約金；（2）逾期付款超過合同約定付款期限30日的，買方應(yīng)一次性支付全部違約金；2.3逾期付款違約金調(diào)整（1）逾期付款違約金自逾期之日起計算；（2）逾期付款違約金在合同履行完畢后可抵扣購房款；3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房定義賣方未在合同約定的交房期限內(nèi)交付房屋的；3.2逾期交房違約金（1）逾期交房每日按房屋總價款的千分之五支付違約金；（2）逾期交房超過合同約定交房期限30日的，賣方應(yīng)一次性支付全部違約金；3.3逾期交房違約金調(diào)整（1）逾期交房違約金自逾期之日起計算；（2）逾期交房違約金在房屋交付后可抵扣購房款；4.逾期付款違約責(zé)任4.1逾期付款定義買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款的；4.2逾期付款違約金（1）逾期付款每日按未付款額的千分之五支付違約金；（2）逾期付款超過合同約定付款期限30日的，買方應(yīng)一次性支付全部違約金；4.3逾期付款違約金調(diào)整（1）逾期付款違約金自逾期之日起計算；（2）逾期付款違約金在合同履行完畢后可抵扣購房款；5.違約責(zé)任免除5.1不可抗力因自然災(zāi)害、政府行為、社會事件等不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；5.2因政府政策調(diào)整導(dǎo)致的違約因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可解除合同；5.3因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的違約因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е逻`約的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可解除合同；6.損害賠償約定6.1損害賠償范圍（1）因違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失；（2）因違約行為造成的信譽(yù)損失；6.2損害賠償計算方法損害賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失；6.3損害賠償期限損害賠償期限自違約行為發(fā)生之日起計算，最長不超過2年。8.違約責(zé)任爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟；8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會；8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.違約責(zé)任執(zhí)行9.1違約責(zé)任執(zhí)行方式（1）違約方應(yīng)按照仲裁裁決或法院判決履行違約責(zé)任；（2）守約方有權(quán)要求違約方支付違約金、賠償損失；9.2違約責(zé)任執(zhí)行期限違約責(zé)任執(zhí)行期限自仲裁裁決或法院判決生效之日起計算；9.3違約責(zé)任執(zhí)行費(fèi)用承擔(dān)違約責(zé)任執(zhí)行費(fèi)用由違約方承擔(dān)。10.違約責(zé)任解除10.1違約責(zé)任解除條件（1）因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并就違約責(zé)任達(dá)成一致；10.2違約責(zé)任解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就違約責(zé)任進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議；10.3違約責(zé)任解除后果（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項和物品。11.違約責(zé)任終止11.1違約責(zé)任終止條件（1）違約方已履行違約責(zé)任；（2）雙方協(xié)商一致終止違約責(zé)任；11.2違約責(zé)任終止程序（1）違約方或雙方應(yīng)提出終止違約責(zé)任；（2）雙方應(yīng)簽署終止違約責(zé)任協(xié)議；11.3違約責(zé)任終止后果（1）違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)解除對對方的違約責(zé)任追究；（2）雙方應(yīng)按照約定處理剩余的款項和物品。12.違約責(zé)任適用法律12.1違約責(zé)任適用法律本合同違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；12.2違約責(zé)任適用法律解釋法律法規(guī)的具體解釋以司法機(jī)關(guān)的最終解釋為準(zhǔn)；12.3違約責(zé)任適用法律變更如法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同違約責(zé)任條款亦隨之調(diào)整。13.違約責(zé)任合同附件13.1合同附件一合同附件一為房屋買賣合同；13.2合同附件二合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.3合同附件三合同附件三為雙方協(xié)商一致的違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議。14.違約責(zé)任合同簽字蓋章14.1簽字本合同自雙方簽字之日起生效；14.2蓋章本合同自雙方加蓋公章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行交易監(jiān)督的獨立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.甲乙雙方額外條款及說明3.1甲乙雙方同意，在第三方介入期間，第三方應(yīng)遵守本合同及《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合調(diào)查等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，原則上不超過合同總價款的5%。4.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，獲取甲乙雙方提供的必要資料；（2）對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）提出合理化建議，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。5.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定履行職責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任。6.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨立第三方身份，不得參與甲乙雙方之間的利益分配。6.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、虛假陳述等行為，應(yīng)及時向甲乙雙方通報。7.第三方介入終止7.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方完成介入職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方同意；7.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)；（3）第三方撤離介入現(xiàn)場。8.第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按約定分?jǐn)偅?.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。9.違約責(zé)任9.1如第三方違反本合同或《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等條款。附件說明：本合同的基礎(chǔ)文件，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。附件說明：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，是合同履行的重要依據(jù)。3.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。附件說明：第三方介入合同履行過程中的重要文件，確保第三方行為的規(guī)范。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。附件說明：證明買方已支付購房款的文件，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋的設(shè)施、設(shè)備、附屬物等狀況。附件說明：房屋交付時的詳細(xì)清單，作為日后糾紛解決的重要依據(jù)。6.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的有效身份證復(fù)印件。附件說明：證明買賣雙方身份的文件，是合同履行的重要依據(jù)。7.買賣雙方戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方戶口本復(fù)印件。附件說明：證明買賣雙方家庭關(guān)系的文件，可能涉及房屋繼承等問題。8.房屋裝修合同及驗收報告詳細(xì)要求：提供房屋裝修合同及驗收報告。附件說明：如房屋進(jìn)行過裝修，提供裝修合同及驗收報告作為附件。9.買賣雙方簽字確認(rèn)的違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供買賣雙方簽字確認(rèn)的違約金支付憑證。附件說明：證明違約金已支付的文件，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：按合同約定的違約金比例支付違約金；如造成賣方損失，還應(yīng)賠償損失。示例說明：買方逾期付款30天，應(yīng)支付逾期付款違約金，并賠償賣方因逾期付款造成的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：按合同約定的違約金比例支付違約金；如造成買方損失，還應(yīng)賠償損失。示例說明：賣方逾期交房30天，應(yīng)支付逾期交房違約金，并賠償買方因逾期交房造成的損失。3.買賣雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因雙方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如造成對方損失，還應(yīng)賠償損失。示例說明：因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋無法過戶，雙方各自承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方損失。全文完。2024版存量住宅買賣合同違約責(zé)任及損害賠償約定2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.買方違約責(zé)任2.1買方未按時支付房款2.2買方未按時辦理過戶手續(xù)2.3買方未按約定履行交房義務(wù)2.4買方其他違約行為3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按時交付房屋3.2賣方房屋質(zhì)量不符合約定3.3賣方提供虛假信息3.4賣方其他違約行為4.違約金的計算與支付4.1違約金的計算方法4.2違約金的支付期限4.3違約金的上限與下限5.損害賠償?shù)募s定5.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞?.因不可抗力導(dǎo)致的違約6.1不可抗力的定義6.2不可抗力發(fā)生時的處理6.3不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任的承擔(dān)7.違約責(zé)任的免除7.1違約責(zé)任免除的情形7.2免除條件及程序8.違約爭議的處理8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序9.2違約責(zé)任執(zhí)行的方式9.3違約責(zé)任執(zhí)行的期限10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的情形10.2違約責(zé)任終止的程序11.違約責(zé)任相關(guān)的法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)的引用11.2法律法規(guī)的解釋12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋狀況說明書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同變更與解除13.3合同解除后的處理13.4合同的適用法律13.5合同爭議的管轄法院14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同中，違約責(zé)任是指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)程度降低，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等。1.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合合同條款的約定和實際情況。第二條買方違約責(zé)任2.1買方未按時支付房款若買方未按照合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房款總額的千分之五作為違約金。2.2買方未按時辦理過戶手續(xù)若買方未按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋價值的千分之五作為違約金。2.3買方未按約定履行交房義務(wù)若買方未按合同約定的時間將房屋交付給賣方，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋價值的千分之五作為違約金。2.4買方其他違約行為除上述違約行為外，買方如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。第三條賣方違約責(zé)任3.1賣方未按時交付房屋若賣方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋價值的千分之五作為違約金。3.2賣方房屋質(zhì)量不符合約定若賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或賠償損失。3.3賣方提供虛假信息若賣方在合同簽訂過程中提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4賣方其他違約行為除上述違約行為外，賣方如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。第四條違約金的計算與支付4.1違約金的計算方法違約金按合同約定或法律規(guī)定計算，具體計算方法由雙方協(xié)商確定。4.2違約金的支付期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定期限內(nèi)支付，具體期限由雙方協(xié)商確定。4.3違約金的上限與下限違約金的上限不超過合同標(biāo)的總額的百分之二十，下限不得低于合同標(biāo)的總額的千分之五。第五條損害賠償?shù)募s定5.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償包括但不限于直接損失、間接損失和預(yù)期利益損失。5.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒〒p害賠償按照實際損失計算，具體計算方法由雙方協(xié)商確定。5.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞綋p害賠償應(yīng)在確定損失后的一定期限內(nèi)支付，具體期限由雙方協(xié)商確定。第六條因不可抗力導(dǎo)致的違約6.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。6.2不可抗力發(fā)生時的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商，采取合理措施減輕損失。6.3不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任的承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明材料。第七條違約爭議的處理7.1爭議解決方式違約爭議應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序爭議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任的執(zhí)行8.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序1.違約方接到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任。2.若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或采取其他補(bǔ)救措施。3.若違約方仍不履行，守約方有權(quán)向違約責(zé)任執(zhí)行機(jī)構(gòu)申請強(qiáng)制執(zhí)行。8.2違約責(zé)任執(zhí)行的方式違約責(zé)任執(zhí)行方式包括但不限于：1.強(qiáng)制支付違約金。2.強(qiáng)制履行合同義務(wù)。3.強(qiáng)制賠償損失。4.其他法律允許的執(zhí)行方式。8.3違約責(zé)任執(zhí)行的期限違約責(zé)任執(zhí)行期限自違約行為發(fā)生之日起計算，具體期限由雙方協(xié)商確定。第九條違約責(zé)任的終止9.1違約責(zé)任終止的情形1.違約方已按照合同約定履行了違約責(zé)任。2.雙方協(xié)商一致，終止違約責(zé)任。3.法律規(guī)定或合同約定終止違約責(zé)任的其他情形。9.2違約責(zé)任終止的程序違約責(zé)任終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件確認(rèn)。第十條違約責(zé)任相關(guān)的法律法規(guī)10.1相關(guān)法律法規(guī)的引用本合同中涉及的法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。10.2法律法規(guī)的解釋法律法規(guī)的具體解釋和適用，應(yīng)按照最新法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同附件一應(yīng)詳細(xì)列明房屋買賣合同的主要條款，包括房屋基本情況、買賣雙方信息、成交價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等。11.2附件二：房屋狀況說明書附件二應(yīng)詳細(xì)描述房屋的實際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修狀況等，并由賣方簽字確認(rèn)。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、測繪報告、維修記錄等與房屋買賣相關(guān)的文件。第十二條合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更與解除合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件確認(rèn)。合同解除應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜。12.4合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.5合同爭議的管轄法院因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同簽署與備案13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為____年__月__日。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為____市____區(qū)____路____號。13.3合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估等目的而介入的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。a)合同雙方當(dāng)事人；b)合同雙方的代理人；c)合同雙方的雇員；d)合同雙方的合作伙伴。2.第三方的職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)，包括但不限于：a)提供專業(yè)咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)；b)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；c)協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.第三方的權(quán)利a)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；b)獲得合同雙方提供的必要信息；c)在合同履行過程中，對合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價。4.第三方的義務(wù)a)按照合同約定，提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)；b)對合同雙方的信息保密；c)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方的責(zé)任限額a)第三方的責(zé)任