房管局房屋買賣合同簽訂爭議

房管局房屋買賣合同簽訂爭議合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同效力與適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2房屋具體位置與面積2.3房屋規(guī)劃用途及現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式與期限第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與費用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章爭議解決方式7.1合同爭議的解決途徑7.2仲裁或訴訟管轄第八章違約責任8.1違約行為與責任8.2違約賠償方式與標準第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序第十章房屋交易稅費10.1交易稅費的計算與承擔10.2稅費支付方式與時間第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的認定與處理第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效時間與期限12.3合同解除或終止后的處理第十三章其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2補充條款的效力與認可第十四章合同簽字蓋章14.1合同簽字蓋章14.2附件簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1出賣人是指_________，具備房屋所有權(quán)和處置權(quán)的法人或其他組織。1.1.2買受人是指_________，具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2合同目的與合法性1.2.1本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，保障交易安全。1.2.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性、合規(guī)性。1.3合同效力與適用法律1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3.2本合同的解釋及履行適用中華人民共和國法律。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.1.1出賣人保證對所出賣的房屋享有合法所有權(quán)和處置權(quán)。2.1.2買受人購買的房屋享有合法使用權(quán)，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。2.2房屋具體位置與面積2.2.1房屋坐落于_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.2.2房屋具體位置、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑年代等詳見附件一。2.3房屋規(guī)劃用途及現(xiàn)狀2.3.1房屋規(guī)劃用途為_________，現(xiàn)狀為_________。2.3.2房屋現(xiàn)狀包括但不限于_________，買受人對此予以認可。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人按約定支付房價款。3.2.2買受人應(yīng)承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋交易價格4.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2房屋價格包含家具、家電等附屬設(shè)施的價值。4.2付款方式與期限4.2.1買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和期限向出賣人支付房價款。4.2.2付款方式包括但不限于_________，具體付款細節(jié)由雙方協(xié)商確定。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時應(yīng)符合本合同約定的交付條件。5.2房屋過戶手續(xù)與費用5.2.1出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用由_________承擔。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方房屋質(zhì)量標準。6.1.2房屋質(zhì)量問題的處理按照附件二的保修條款執(zhí)行。6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍包括但不限于_________，具體保修范圍和期限詳見附件二。第七章爭議解決方式7.1合同爭議的解決途徑7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向_________提起訴訟或仲裁。第八章違約責任8.1違約行為與責任8.1.1出賣人遲延交付房屋或不符合本合同約定的交付條件的，應(yīng)承擔違約責任。8.1.2買受人遲延支付房價款或不符合本合同約定的支付條件的，應(yīng)承擔違約責任。8.2違約賠償方式與標準8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價的一定比例。8.2.2違約造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除條件與程序9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十章房屋交易稅費10.1交易稅費的計算與承擔10.1.1房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體稅費計算及承擔方式詳見附件三。10.1.2稅費支付方式與時間由雙方協(xié)商確定。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.1.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同繼承的認定與處理11.2.1合同繼承應(yīng)按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定處理。11.2.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于附件一、附件二、附件三等，附件內(nèi)容為本合同的組成部分。12.1.2附件的補充和修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。12.2合同生效時間與期限12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同有效期至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。12.3合同解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。12.3.2合同解除或終止后，本合同附件仍具有法律效力。第十三章其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.1.1雙方可以在本章約定其他事項，并簽訂書面補充協(xié)議。13.1.2補充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2補充條款的效力與認可13.2.1補充條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。13.2.2補充條款為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽字蓋章14.1合同簽字蓋章14.1.1出賣人（蓋章）：_________14.1.2買受人（蓋章）：_________14.2附件簽字蓋章14.2.1附件一（蓋章）：_________14.2.2附件二（蓋章）：_________14.2.3附件三（蓋章）：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方延遲交付房屋的違約金計算如甲方未能按照本合同約定的交付日期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲交付之日起至實際交付之日止，按照每日_________元人民幣的金額計算。1.2甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)的賠償如甲方未能按照本合同約定的質(zhì)量保證條款履行義務(wù)，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額為乙方實際損失金額的_________倍。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方延遲支付房價款的違約金計算如乙方未能按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付房價款，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲支付之日起至實際支付之日止，按照每日_________元人民幣的金額計算。2.2乙方未履行合同義務(wù)的賠償如乙方未能按照本合同約定的條件購買房屋，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額為甲方實際損失金額的_________倍。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的服務(wù)費用雙方同意，如本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費用應(yīng)由_________承擔。中介費用包括但不限于_________等服務(wù)費用。3.2第三方中介的違約責任如第三方中介未能按照本合同約定的服務(wù)標準和期限完成服務(wù)，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額為甲方或乙方實際損失金額的_________倍。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊約定4.1房屋交付的附加條件4.2房屋過戶的附加程序附加條款五：房屋質(zhì)量及保修的特殊約定5.1房屋質(zhì)量問題的處理流程5.2保修期限的延長附加條款六：爭議解決的特殊約定6.2仲裁或訴訟的管轄法院雙方同意，如本合同履行過程中發(fā)生爭議，仲裁或訴訟的管轄法院為_________。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況說明2.附件二：房屋質(zhì)量保修條款3.附件三：房屋交易稅費明細4.附件四：合同轉(zhuǎn)讓與繼承協(xié)議5.附件五：補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付房屋2.甲方未按照約定條件交付房屋3.乙方延遲支付房價款4.乙方未按照約定條件購買房屋5.第三方中介未能按照約定標準完成服務(wù)6.房屋質(zhì)量問題7.保修期限未按照約定履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋擁有的所有權(quán)。2.房屋使用權(quán)：指房屋所有人或使用權(quán)人對房屋的使用、收益和處分權(quán)。3.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋交易價格向買受人征收的稅費。4.個人所得稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋交易價格向出賣人征收的稅費。5.仲裁：指雙方約定將合同爭議提交給仲裁委員會進行調(diào)解或裁決。6.訴訟：指雙方約定將合同爭議提交給人民法院進行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。2.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔保修責任，如修復(fù)質(zhì)量問題或賠償損失。4.保修期限未按照約定履行：甲方應(yīng)按