房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議說明

房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議說明合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的訂立依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議與原房屋買賣合同的關(guān)系1.3本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況說明2.2房屋的權(quán)利與義務(wù)2.3房屋的交付時(shí)間與方式第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋交易價(jià)格的調(diào)整3.2房屋交付后的物業(yè)管理3.3房屋的維修責(zé)任與保修期限3.4房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)3.5房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與程序第四章付款方式與時(shí)間4.1買方的付款方式與時(shí)間4.2賣方的收款方式與時(shí)間4.3付款與收款的具體操作流程第五章違約責(zé)任5.1買方的違約責(zé)任5.2賣方的違約責(zé)任5.3違約責(zé)任的免除條件與程序第六章爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議解決的時(shí)效規(guī)定6.3爭議解決的成本承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章房屋的其他附屬設(shè)施8.1附屬設(shè)施的種類與功能8.2附屬設(shè)施的使用與維護(hù)8.3附屬設(shè)施的歸屬與轉(zhuǎn)讓第九章房屋的交易條件與限制9.1交易條件的說明9.2交易限制的說明9.3交易條件與限制的變更程序第十章房屋的過戶與登記10.1過戶與登記的時(shí)間與程序10.2過戶與登記的費(fèi)用承擔(dān)10.3過戶與登記的風(fēng)險(xiǎn)提示第十一章房屋買賣合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的條件與程序11.3合同解除與終止的法律后果第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1買方的權(quán)利與義務(wù)12.2賣方的權(quán)利與義務(wù)12.3雙方的共同義務(wù)與責(zé)任第十三章補(bǔ)充協(xié)議的效力13.1補(bǔ)充協(xié)議的效力范圍13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力期限13.3補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)先級第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬14.2本補(bǔ)充協(xié)議的修訂與補(bǔ)充14.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽字蓋章程序合同編號：_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的訂立依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議與原房屋買賣合同的關(guān)系1.3本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況說明2.2房屋的權(quán)利與義務(wù)2.3房屋的交付時(shí)間與方式第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋交易價(jià)格的調(diào)整3.2房屋交付后的物業(yè)管理3.3房屋的維修責(zé)任與保修期限3.4房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)3.5房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與程序第四章付款方式與時(shí)間4.1買方的付款方式與時(shí)間4.2賣方的收款方式與時(shí)間4.3付款與收款的具體操作流程第五章違約責(zé)任5.1買方的違約責(zé)任5.2賣方的違約責(zé)任5.3違約責(zé)任的免除條件與程序第六章爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議解決的時(shí)效規(guī)定6.3爭議解決的成本承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方有權(quán)在補(bǔ)充協(xié)議生效后，根據(jù)市場行情變化，對房屋交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式為：將原房屋買賣合同中的交易價(jià)格乘以市場行情變化系數(shù)。市場行情變化系數(shù)由甲方提出，乙方同意后生效。2.甲方承諾，在補(bǔ)充協(xié)議生效后，按照原房屋買賣合同約定的交付時(shí)間與方式，將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議生效后，按照原房屋買賣合同約定的保修期限，對房屋進(jìn)行維修。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方有權(quán)在補(bǔ)充協(xié)議生效后，根據(jù)市場行情變化，對房屋交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式為：將原房屋買賣合同中的交易價(jià)格乘以市場行情變化系數(shù)。市場行情變化系數(shù)由乙方提出，甲方同意后生效。2.乙方承諾，在補(bǔ)充協(xié)議生效后，按照原房屋買賣合同約定的交付時(shí)間與方式，接收房屋。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)接收，乙方應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議生效后，按照原房屋買賣合同約定的保修期限，對房屋進(jìn)行維修。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議生效后，按照原房屋買賣合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式，收取中介費(fèi)用。如因第三方中介原因?qū)е陆灰准m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議生效后，按照原房屋買賣合同約定的時(shí)間與方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。如因第三方中介原因?qū)е陆灰资掷m(xù)未能順利完成，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)對甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如因第三方中介原因?qū)е聜€(gè)人信息和交易信息泄露，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（合同方簽字蓋章處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）第三方中介：（簽字）日期：____年__月__日附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.原房屋買賣合同2.補(bǔ)充協(xié)議3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明4.房屋交易稅費(fèi)支付憑證5.物業(yè)管理合同6.維修責(zé)任確認(rèn)書7.市場行情變化系數(shù)確認(rèn)表8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.個(gè)人信息保密協(xié)議10.交易流程確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或支付的款項(xiàng)不符合原合同約定的支付方式。3.第三方中介未按約定時(shí)間完成交易手續(xù)，或泄露甲方和乙方個(gè)人信息及交易信息。4.甲方未按約定對房屋進(jìn)行維修，或維修質(zhì)量不符合原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方未按約定接收房屋，或接收后未履行相應(yīng)的保修責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：證明房屋所有權(quán)已從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律文件。2.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定由買方或賣方支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、管理和提供服務(wù)的行為。4.維修責(zé)任：指在房屋交付后，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。5.市場行情變化系數(shù)：用于調(diào)整房屋交易價(jià)格的系數(shù)，反映市場行情的變化。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任，按照原合同約定或雙方協(xié)商的延期交付房屋。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按原合同約定的支付方式及時(shí)支付購房款，否則甲方有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方支付違約金或解除合同。3.問題：第三方中介未按約定完成交易手續(xù)。解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方和乙方造成的損失，并按照原合同約定或雙方協(xié)商的延期完成交易手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方將房屋出售給乙方，雙方簽訂原房屋買賣合同。2.甲方和乙方因市場行情變化，需要調(diào)整交易價(jià)格。3.甲方和乙方因特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲。4.甲方和乙方約定房屋交付后的物業(yè)管理事項(xiàng)。5.甲方和乙