廣發(fā)租房合同糾紛解決方法

廣發(fā)租房合同糾紛解決方法合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同解釋權(quán)歸屬1.4法律法規(guī)適用第二章租房合同糾紛類型2.1租賃合同爭議2.2押金退還糾紛2.3房屋維修責(zé)任爭議2.4租金支付爭議2.5提前解約糾紛2.6房屋交付時間爭議2.7房屋使用性質(zhì)爭議2.8違約責(zé)任爭議2.9房屋損壞賠償爭議2.10租賃期限爭議2.11房屋轉(zhuǎn)租爭議2.12租賃合同變更爭議2.13房屋所有權(quán)爭議2.14其他糾紛第三章糾紛解決方式3.1協(xié)商解決3.2調(diào)解解決3.3仲裁解決3.4訴訟解決第四章協(xié)商解決程序4.1協(xié)商提出4.2協(xié)商參與人4.3協(xié)商會議召開4.4協(xié)商結(jié)果記錄4.5協(xié)商結(jié)果執(zhí)行第五章調(diào)解解決程序5.1調(diào)解組織5.2調(diào)解申請5.3調(diào)解參與人5.4調(diào)解會議召開5.5調(diào)解結(jié)果記錄5.6調(diào)解結(jié)果執(zhí)行第六章仲裁解決程序6.1仲裁機構(gòu)選擇6.2仲裁申請6.3仲裁費用6.4仲裁庭組成6.5仲裁審理6.6仲裁裁決執(zhí)行第七章訴訟解決程序7.1起訴條件7.2訴訟參與人7.3訴訟管轄7.4訴訟證據(jù)7.5審判程序7.6判決執(zhí)行第八章廣發(fā)租房合同爭議調(diào)解組織及機構(gòu)8.1調(diào)解組織名單8.2仲裁機構(gòu)名單8.3訴訟法院管轄范圍第九章廣發(fā)租房合同糾紛預(yù)防措施9.1明確合同條款9.2完善房屋交接手續(xù)9.3規(guī)范租金支付方式9.4妥善保管合同及相關(guān)證據(jù)第十章廣發(fā)租房合同糾紛處理注意事項10.1了解相關(guān)法律法規(guī)10.2注意訴訟時效10.3選擇合適的糾紛解決方式10.4維護自身合法權(quán)益第十一章廣發(fā)租房合同糾紛解決案例分析11.1案例一11.2案例二11.3案例三第十二章廣發(fā)租房合同糾紛解決咨詢與指導(dǎo)12.1咨詢渠道12.2指導(dǎo)機構(gòu)12.3咨詢費用第十三章廣發(fā)租房合同糾紛解決相關(guān)法律法規(guī)匯編13.1中華人民共和國合同法13.2中華人民共和國物權(quán)法13.3中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法13.4中華人民共和國民事訴訟法13.5其他相關(guān)法律法規(guī)第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同變更、解除和終止14.3合同爭議解決以外的事項14.4合同簽署日期及地點14.5合同正本份數(shù)及保管方式合同編號_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體認定第三條款合同解釋權(quán)歸屬第四條款法律法規(guī)適用第二章租房合同糾紛類型第一條款租賃合同爭議第二條款押金退還糾紛第三條款房屋維修責(zé)任爭議第四條款租金支付爭議第五條款提前解約糾紛第六條款房屋交付時間爭議第七條款房屋使用性質(zhì)爭議第八條款違約責(zé)任爭議第九條款房屋損壞賠償爭議第十條款租賃期限爭議第十一條款房屋轉(zhuǎn)租爭議第十二條款租賃合同變更爭議第十三條款房屋所有權(quán)爭議第十四條款其他糾紛第三章糾紛解決方式第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第四章協(xié)商解決程序第一條款協(xié)商提出第二條款協(xié)商參與人第三條款協(xié)商會議召開第四條款協(xié)商結(jié)果記錄第五條款協(xié)商結(jié)果執(zhí)行第五章調(diào)解解決程序第一條款調(diào)解組織第二條款調(diào)解申請第三條款調(diào)解參與人第四條款調(diào)解會議召開第五條款調(diào)解結(jié)果記錄第六條款調(diào)解結(jié)果執(zhí)行第六章仲裁解決程序第一條款仲裁機構(gòu)選擇第二條款仲裁申請第三條款仲裁費用第四條款仲裁庭組成第五條款仲裁審理第六條款仲裁裁決執(zhí)行第七章訴訟解決程序第一條款起訴條件第二條款訴訟參與人第三條款訴訟管轄第四條款訴訟證據(jù)第五條款審判程序第六條款判決執(zhí)行第八章廣發(fā)租房合同爭議調(diào)解組織及機構(gòu)第一條款調(diào)解組織名單第二條款仲裁機構(gòu)名單第三條款訴訟法院管轄范圍第九章廣發(fā)租房合同糾紛預(yù)防措施第一條款明確合同條款第二條款完善房屋交接手續(xù)第三條款規(guī)范租金支付方式第四條款妥善保管合同及相關(guān)證據(jù)第十章廣發(fā)租房合同糾紛處理注意事項第一條款了解相關(guān)法律法規(guī)第二條款注意訴訟時效第三條款選擇合適的糾紛解決方式第四條款維護自身合法權(quán)益第十一章廣發(fā)租房合同糾紛解決案例分析第一條款案例一第二條款案例二第三條款案例三第十二章廣發(fā)租房合同糾紛解決咨詢與指導(dǎo)第一條款咨詢渠道第二條款指導(dǎo)機構(gòu)第三條款咨詢費用第十三章廣發(fā)租房合同糾紛解決相關(guān)法律法規(guī)匯編第一條款中華人民共和國合同法第二條款中華人民共和國物權(quán)法第三條款中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法第四條款中華人民共和國民事訴訟法第五條款其他相關(guān)法律法規(guī)第十四章附則第一條款合同生效條件第二條款合同變更、解除和終止第三條款合同爭議解決以外的事項第四條款合同簽署日期及地點第五條款合同正本份數(shù)及保管方式簽字部分：甲方：（簽字）日期：____年__月__日乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定房屋使用范圍條款附加條款1：甲方指定，乙方不得將租賃房屋用于非法用途，包括但不限于賭博、吸毒、制售違禁物品等。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金人民幣10,000元。2.甲方房屋維修權(quán)條款附加條款2：甲方承諾，在租賃期間，租賃房屋及附屬設(shè)施的正常使用。若房屋出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7個工作日內(nèi)進行維修。如甲方未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，并有權(quán)從租金中扣除相關(guān)費用。3.甲方房屋改造權(quán)條款附加條款3：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行改動、裝修或添加設(shè)施。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣5,000元。4.甲方提前終止合同權(quán)條款附加條款4：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金人民幣10,000元。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方租金支付條款附加條款5：乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月租金。如乙方遲延支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)支付延遲部分的租金的5%作為滯納金。2.乙方押金退還條款附加條款6：合同到期或提前終止合同后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將租賃房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至合同起始日的狀態(tài)。如乙方未按照甲方要求恢復(fù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相關(guān)費用。剩余押金在扣除上述費用后，無息退還乙方。3.乙方轉(zhuǎn)租條款附加條款7：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金人民幣10,000元。4.乙方合同續(xù)約條款附加條款8：合同到期后，如乙方希望續(xù)約，應(yīng)提前30日向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及房屋狀況決定是否同意續(xù)約。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款附加條款9：甲方、乙方同意，第三方中介僅為雙方提供租賃代理服務(wù)，并不改變甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，甲方、乙方有權(quán)直接向?qū)Ψ阶肪控?zé)任。2.第三方中介費用條款附加條款10：雙方同意，第三方中介的費用由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定支付中介費用，乙方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)費用。3.第三方中介違約責(zé)任條款附加條款11：如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方中介拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方有權(quán)向法院提起訴訟。4.第三方中介合同解除條款附加條款12：如第三方中介嚴(yán)重違約，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方中介的合同。解除合同后，甲方、乙方仍有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋交接單3.租金支付證明4.維修申請表5.違約金計算公式6.房屋轉(zhuǎn)租申請表7.合同續(xù)約協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.中介費用支付證明10.訴訟保全申請書11.合同解除通知書12.房屋所有權(quán)證明13.租賃房屋使用規(guī)范14.租賃房屋維修標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定時間支付租金，或遲延支付租金未支付滯納金。3.乙方未按約定使用房屋，或未遵循房屋使用規(guī)范。4.乙方未按約定維修房屋，或未承擔(dān)維修費用。5.乙方未按約定轉(zhuǎn)租房屋，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或?qū)е录追?、乙方損失。7.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租房屋，乙方租賃房屋的法律文件。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給對方的違約金。4.維修責(zé)任：指甲方或乙方因房屋損壞而承擔(dān)的修復(fù)義務(wù)。5.轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期間將租賃房屋出租給第三方。6.第三方中介：指為甲方、乙方提供租賃代理服務(wù)的機構(gòu)。7.訴訟保全：指在訴訟過程中，為保護訴訟請求的實現(xiàn)而采取的措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延遲交付時間，或要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付租金，并有權(quán)收取滯納金。3.問題：乙方未按約定使用房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方遵循房屋使用規(guī)范，或支付違約金。4.問題：乙方未按約定維修房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用，或從押金