農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的范本

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的范本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的所有權(quán)證明2.2房屋的地理位置和面積2.3房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施第三章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2房?jī)r(jià)款的支付方式3.3房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間第四章房屋交付和過(guò)戶(hù)4.1房屋的交付時(shí)間4.2房屋的交付條件4.3房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用第五章房屋的質(zhì)量保證5.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決方式5.3房屋質(zhì)量保證的時(shí)間限制第六章房屋的維修和保養(yǎng)6.1房屋的日常維修和保養(yǎng)6.2房屋的大修和改造6.3房屋維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約的情形和責(zé)任8.2違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式8.3違約責(zé)任的免除和減輕第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁程序和仲裁結(jié)果的執(zhí)行9.3法院訴訟的提起和程序第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權(quán)益處理第十一章附加條款11.1房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.2房屋的抵押和貸款11.3房屋的租賃和使用權(quán)第十二章雙方聲明和承諾12.1買(mǎi)賣(mài)雙方的身份和資格聲明12.2買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋情況的承諾12.3買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)第十三章合同的附件13.1房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的范本13.3其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件第十四章合同的簽署和保存14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的副本保存和保管14.3合同的修改和補(bǔ)充方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則1.1.1本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的。1.1.2本合同的簽訂，是甲乙雙方真實(shí)意愿的表示，且甲乙雙方均具有房屋交易資格。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.2.1甲乙雙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。1.2.2甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)完成房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)。第二章房屋基本情況2.1房屋的所有權(quán)證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.1.2乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證明，確認(rèn)其真實(shí)性、有效性和合法性。2.2房屋的地理位置和面積2.2.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況。2.2.2乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋情況，確認(rèn)其與實(shí)際情況相符。第三章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1甲乙雙方同意，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.1.2房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2房?jī)r(jià)款的支付方式3.2.1乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：【】。3.2.2乙方應(yīng)按照約定的方式、時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款。3.3房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的【】%。3.3.2剩余房?jī)r(jià)款在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后支付。第四章房屋交付和過(guò)戶(hù)4.1房屋的交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。4.2房屋的交付條件4.2.1.1房屋所有權(quán)證明真實(shí)、有效；4.2.1.2房屋無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；4.2.1.3房屋交付時(shí)，應(yīng)符合約定的交付條件。4.3房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用4.3.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3.2房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五章房屋的質(zhì)量保證5.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1甲方保證，房屋不存在影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的問(wèn)題。5.1.2甲方保證，房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決方式5.2.1如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。5.2.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決，應(yīng)遵循雙方約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。5.3房屋質(zhì)量保證的時(shí)間限制5.3.1甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限為：【】年。第六章房屋的維修和保養(yǎng)6.1房屋的日常維修和保養(yǎng)6.1.1房屋的日常維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。6.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。6.2房屋的大修和改造6.2.1甲乙雙方同意，進(jìn)行房屋大修和改造應(yīng)提前【】天通知對(duì)方。6.2.2房屋大修和改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3房屋維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.1.1甲乙雙方同意，合同變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.1.2合同變更自雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議之日起生效。7.2合同解除的條件和程序7.2.1甲乙雙方同意，合同解除應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2.2合同解除自雙方簽署書(shū)面解除第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約的情形和責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【】%。8.1.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【】%。8.2違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式8.2.1違約金的計(jì)算方式為：【】。8.2.2違約金支付方式為：【】。8.3違約責(zé)任的免除和減輕8.3.1甲方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明，免除違約責(zé)任。8.3.2乙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明，免除違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.1.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序和仲裁結(jié)果的執(zhí)行9.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.3法院訴訟的提起和程序9.3.1甲乙雙方對(duì)合同爭(zhēng)議提起訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提交起訴狀。9.3.2法院訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效需經(jīng)甲乙雙方共同履行完畢所有合同條款。10.2合同的終止條件10.2.1本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同條款后終止。10.2.2本合同的終止不影響甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十一章附加條款11.1房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.1.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由【】承擔(dān)。11.2房屋的抵押和貸款11.2.1如房屋買(mǎi)賣(mài)涉及抵押或貸款，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。11.2.2抵押或貸款的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用由【】承擔(dān)。11.3房屋的租賃和使用權(quán)11.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)不影響甲方對(duì)房屋的租賃和使用權(quán)。11.3.2甲乙雙方同意，房屋買(mǎi)賣(mài)完成后，現(xiàn)有租賃合同繼續(xù)有效。第十二章雙方聲明和承諾12.1買(mǎi)賣(mài)雙方的身份和資格聲明12.1.1甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。12.1.2乙方聲明，乙方為具備購(gòu)房資格的合法自然人（或單位）。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋情況的承諾12.2.1甲方承諾，提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2.2乙方承諾，了解并接受房屋的現(xiàn)狀，自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。12.3買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)12.3.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同的條款符合法律法規(guī)，內(nèi)容真實(shí)有效。12.3.2甲乙雙方同意，本合同的履行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公平交易。第十三章合同的附件13.1房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的范本13.3其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件第十四章合同的簽署和保存14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1本合同于【】年【】月【】日由甲乙雙方簽署。14.1.2本合同的簽署地點(diǎn)為：【】。14.2合同的副本保存和保管14.2.1甲乙雙方各執(zhí)本合同副本一份，具有同等法律效力。14.2.2本合同的正本由甲方保存，副本由乙方保存。14.3合同的修改和補(bǔ)充方式14.3.1甲乙雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面簽訂，經(jīng)雙方同意多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，將房屋所有權(quán)證明等相關(guān)文件的原件交給乙方進(jìn)行核實(shí)。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬問(wèn)題引起的所有法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。2.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和條件接收房屋，如乙方未能按時(shí)接收房屋，應(yīng)支付滯納金。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行所產(chǎn)生的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介的原因?qū)е路课菪畔⒉粚?shí)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、貸款等事宜。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.5第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明的原件及復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的范本3.房屋的地理位置和面積等相關(guān)資料4.房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋的維修和保養(yǎng)記錄6.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件和資料7.合同雙方的身份證明和資格證明8.合同的簽署授權(quán)書(shū)（如有）9.合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不按時(shí)交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方提供的房屋所有權(quán)證明不真實(shí)、無(wú)效或過(guò)期。3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任。4.乙方未按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未按照約定的條件和時(shí)間接收房屋。6.乙方未按照約定使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。7.第三方中介未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供居間服務(wù)。8.第三方中介提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.第三方中介未協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。10.第三方中介收取中介費(fèi)不符合約定或未開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除和終止等行為的法律法規(guī)。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，是規(guī)范物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等行為的法律法規(guī)。3.違約金：指一方不履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的金錢(qián)賠償。4.滯納金：指乙方逾期支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。5.居間服務(wù)：指第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為甲乙雙方提供促成交易的服務(wù)。6.中介費(fèi)：指第三方中介為提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方不認(rèn)可或拒絕修復(fù)。解決辦法：乙方可以要求第三方中介進(jìn)行調(diào)解，或向法院提起訴訟。2.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方可