房產(chǎn)交易合同民事起訴

房產(chǎn)交易合同民事起訴合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2交易雙方的個(gè)人信息2.3房產(chǎn)交易的方式與價(jià)格第三章房產(chǎn)過戶3.1過戶手續(xù)的辦理3.2過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用3.3過戶時(shí)間的約定第四章房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與方式4.2交付時(shí)雙方的義務(wù)與責(zé)任4.3交付后房產(chǎn)的歸屬與使用第五章交易資金5.1交易資金的金額與支付方式5.2交易資金的監(jiān)管與支付5.3交易資金的退還與賠償?shù)诹露愘M(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)的支付方式與承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)的計(jì)算與繳納第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式8.2調(diào)解與仲裁的選擇8.3法律訴訟的相關(guān)規(guī)定第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章附則10.1合同的解釋與適用法律10.2合同的生效條件與時(shí)間10.3合同的續(xù)簽與終止第十一章房產(chǎn)交易涉及的法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱與內(nèi)容11.2法律法規(guī)的適用與遵守11.3法律法規(guī)的更新與變化第十二章房產(chǎn)交易中的其他事項(xiàng)12.1房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)與流程12.2交易過程中應(yīng)注意的問題與建議12.3交易雙方的權(quán)益保護(hù)與風(fēng)險(xiǎn)防范第十三章附件13.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件13.2交易雙方的身份證明復(fù)印件13.3合同約定的其他附件第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)甲乙雙方之間的房產(chǎn)交易活動。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息和個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同。第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積為____________平方米。2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人為____________，土地使用權(quán)人為____________。2.2交易雙方的個(gè)人信息2.2.1甲方（賣方）為____________，法定代表人為____________，注冊地址為____________。2.2.2乙方（買方）為____________，法定代表人為____________，注冊地址為____________。2.3房產(chǎn)交易的方式與價(jià)格2.3.1甲乙雙方同意以現(xiàn)金方式購買/出售上述房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣____________元。2.3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付到雙方約定的監(jiān)管賬戶。第三章房產(chǎn)過戶3.1過戶手續(xù)的辦理3.1.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.1.2過戶手續(xù)包括但不限于：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)等。3.2過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用3.2.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。3.2.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方過戶所需費(fèi)用，不得收取任何未約定的費(fèi)用。3.3過戶時(shí)間的約定3.3.1甲乙雙方同意，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)歸乙方所有。3.3.2甲方應(yīng)確保過戶手續(xù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。第四章房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與方式4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，將房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付給乙方。4.1.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。4.2交付時(shí)雙方的義務(wù)與責(zé)任4.2.1甲方應(yīng)在交付時(shí)，將房產(chǎn)中的所有鑰匙、證件、資料等交付給乙方。4.2.2乙方應(yīng)在交付時(shí)支付交易款項(xiàng)。4.3交付后房產(chǎn)的歸屬與使用4.3.1交付后，房產(chǎn)歸乙方所有，乙方有權(quán)使用、收益和處分。4.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記等手續(xù)。第五章交易資金5.1交易資金的金額與支付方式5.1.1本合同的交易資金為人民幣____________元，支付方式為現(xiàn)金支付。5.1.2乙方應(yīng)將交易資金支付到甲方指定的賬戶。5.2交易資金的監(jiān)管與支付5.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供銀行賬戶信息，以便乙方支付交易資金。5.2.2交易資金的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行，并保留相關(guān)憑證。5.3交易資金的退還與賠償5.3.1在本合同約定的條件下，如甲方違約，應(yīng)退還乙方已支付的交易資金，并賠償相應(yīng)的損失。5.3.2在本合同約定的條件下，如乙方違約，已支付的交易資金不予退還。第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.1.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.1.2具體稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)的支付方式與承擔(dān)主體6.2.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。6.2.2稅費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式。6.3稅費(fèi)的計(jì)算與繳納6.3.1甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，并提供相關(guān)第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解與仲裁的選擇8.2.1在爭議解決過程中，雙方可以選擇調(diào)解或仲裁。8.2.2如雙方同意仲裁，仲裁委員會應(yīng)為由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3法律訴訟的相關(guān)規(guī)定8.3.1在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的相關(guān)規(guī)定，履行訴訟義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2變更后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)由雙方書面確認(rèn)，并報(bào)相關(guān)部門備案。9.3合同變更與解除的法律后果9.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。9.3.2合同變更或解除不影響雙方因履行合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十章附則10.1合同的解釋與適用法律10.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.1.2本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同的生效條件與時(shí)間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2本合同的失效條件為合同約定的交易完成或合同解除。10.3合同的續(xù)簽與終止10.3.1本合同到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽。10.3.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章房產(chǎn)交易涉及的法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱與內(nèi)容11.1.1《中華人民共和國物權(quán)法》11.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》11.2法律法規(guī)的適用與遵守11.2.1雙方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)遵守上述法律法規(guī)。11.2.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。11.3法律法規(guī)的更新與變化11.3.1如法律法規(guī)發(fā)生變更或更新，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)執(zhí)行。11.3.2雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。第十二章房產(chǎn)交易中的其他事項(xiàng)12.1房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)與流程12.1.1雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)和流程辦理合同約定的事項(xiàng)。12.1.2雙方應(yīng)積極配合，確保交易順利進(jìn)行。12.2交易過程中應(yīng)注意的問題與建議12.2.1雙方在交易過程中應(yīng)注意保管好相關(guān)證件和資料，防止丟失。12.2.2雙方應(yīng)遵守誠信原則，履行合同約定的義務(wù)。12.3交易雙方的權(quán)益保護(hù)與風(fēng)險(xiǎn)防范12.3.1雙方應(yīng)了解并關(guān)注房產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的防范措施。12.3.2雙方在交易過程中應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。第十三章附件13.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件13.2交易雙方的身份證明復(fù)印件13.3合同約定的其他附件第十四章雙方簽字14.1賣方簽字[此處留白，供賣方簽字]14.2買方簽字[此處留白，供買方簽字]14.3見證人簽字[此處留白，供見證人簽字]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)不存在任何爭議和瑕疵。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付前符合合同約定的條件，如有變更應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付交易資金的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易資金，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付產(chǎn)生的利息等費(fèi)用。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介在本次房產(chǎn)交易中提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。3.3中介違約責(zé)任如中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。附加條款四：房產(chǎn)交付及過戶的附加約定4.1房產(chǎn)交付的附加條件甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的交付條件，包括但不限于清償所有債務(wù)、解除抵押等。4.2過戶手續(xù)的附加約定乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3交付后房產(chǎn)的歸屬與使用的附加約定交付后，房產(chǎn)歸乙方所有，乙方有權(quán)使用、收益和處分。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記等手續(xù)。附加條款五：交易資金的監(jiān)管與支付的附加約定5.1交易資金的支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付到雙方約定的監(jiān)管賬戶。5.2交易資金的監(jiān)管方式交易資金的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行，并保留相關(guān)憑證。附加條款六：稅費(fèi)承擔(dān)的附加約定6.1稅費(fèi)的計(jì)算與繳納稅費(fèi)的計(jì)算和繳納按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，如有特殊情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。附加條款七：爭議解決的附加約定7.1調(diào)解與仲裁的選擇在爭議解決過程中，甲乙雙方可以選擇調(diào)解或仲裁。如雙方同意仲裁，仲裁委員會應(yīng)為由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)。7.2法律訴訟的相關(guān)規(guī)定在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守法院的相關(guān)規(guī)定，履行訴訟義務(wù)。雙方應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。附加條款八：合同的變更與解除的附加約定8.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件與程序在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。合同解除應(yīng)由甲乙雙方書面確認(rèn)，并報(bào)相關(guān)部門備案。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。合同變更或解除不影響甲乙雙方因履行合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。附加條款九：房產(chǎn)交易涉及的法律法規(guī)的附加約定9.1法律法規(guī)的適用與遵守甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)遵守上述法律法規(guī)。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.2法律法規(guī)的更新與變化如法律法規(guī)發(fā)生變更或更新，甲乙雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)執(zhí)行。雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。附加條款十：房產(chǎn)交易中的其他事項(xiàng)的附加約定10.1房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)與流程甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)和流程辦理合同約定的事項(xiàng)。雙方應(yīng)積極配合，確保交易順利進(jìn)行。10.2交易過程中應(yīng)注意的問題與建議甲乙雙方在交易過程中應(yīng)注意保管好相關(guān)證件和附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件4.土地使用權(quán)人身份證明復(fù)印件5.買賣雙方的身份證明復(fù)印件6.交易資金支付憑證7.稅費(fèi)繳納憑證8.房產(chǎn)過戶登記證明9.房產(chǎn)交付證明10.合同變更或解除的書面確認(rèn)文件11.任何一方要求的其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。2.甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失。5.乙方未按約定時(shí)間支付交易資金。6.乙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。7.乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)。8.乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.交易資金：指買賣雙方在房產(chǎn)交易中約定的交易價(jià)格。3.