房屋買賣合同的二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)提示

房屋買賣合同的二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)提示合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的義務(wù)與責(zé)任第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)提示3.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)3.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3.3房屋交易過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)3.4房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)3.5房屋過戶風(fēng)險(xiǎn)3.6房屋抵押風(fēng)險(xiǎn)3.7房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)3.8房屋交易合同違約風(fēng)險(xiǎn)3.9房屋交易價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)3.10房屋交易時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)3.11房屋交易雙方信息不實(shí)風(fēng)險(xiǎn)3.12房屋交易詐騙風(fēng)險(xiǎn)3.13房屋交易合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)3.14其他可能的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房屋價(jià)款交付及相關(guān)憑證第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與方式5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與維修費(fèi)用第七章房屋交易過程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序第十章合同的終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3房屋交易稅費(fèi)清單第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.2房屋交易后的物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同生效條件與時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方：指擁有標(biāo)的房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3乙方：指購(gòu)買標(biāo)的房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.4標(biāo)的房屋：指甲方擁有所有權(quán)的位于_______的房屋。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的義務(wù)與責(zé)任1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有合法、有效的所有權(quán)，并保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押等權(quán)利限制。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，并協(xié)助甲方完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。2.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的原件，并保證其真實(shí)性、合法性。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三章二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)提示3.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有合法、有效的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.1.2如標(biāo)的房屋存在租賃、抵押等權(quán)利限制，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方解決。3.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3.2.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。3.3房屋交易過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)3.3.1甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方信息不實(shí)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)。3.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)3.4.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。3.5房屋過戶風(fēng)險(xiǎn)3.5.1雙方應(yīng)共同協(xié)助完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶失敗，由該方承擔(dān)責(zé)任。3.6房屋抵押風(fēng)險(xiǎn)3.6.1如標(biāo)的房屋已設(shè)立抵押，甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押，否則乙方有權(quán)拒絕履行合同。3.7房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)3.7.1如標(biāo)的房屋在交易過程中存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)與承租人協(xié)商解除租賃合同。3.8房屋交易合同違約風(fēng)險(xiǎn)3.8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.9房屋交易價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)3.9.1合同簽訂后，房?jī)r(jià)的波動(dòng)由雙方自行承擔(dān)。3.10房屋交易時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)3.10.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)，如因一方原因?qū)е卵悠?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.11房屋交易雙方信息不實(shí)風(fēng)險(xiǎn)3.11.1雙方應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由提供方承擔(dān)。3.12房屋交易詐騙風(fēng)險(xiǎn)3.12.1雙方應(yīng)提高警惕，防范交易過程中可能遇到的詐騙行為。3.13房屋交易合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)3.13.1如本合同無(wú)效，雙方應(yīng)按照無(wú)效合同的相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。3.14其他可能的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施3.14.1雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，共同維護(hù)交易安全。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.1.2房?jī)r(jià)已包含裝修、家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方同意以_______方式支付房?jī)r(jià)。4.2第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。8.1.2乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。9.2合同解除條件與程序9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除后的相關(guān)事項(xiàng)等。第十章合同的終止與解除10.1合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.2合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)10.2.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并按照本合同約定支付違約金。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.1.1甲方聲明其對(duì)標(biāo)的房屋享有合法、有效的所有權(quán)，并保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押等權(quán)利限制。11.1.2甲方承諾按照本合同約定履行合同義務(wù)，如甲方違約，愿意承擔(dān)違約責(zé)任。11.2買受人聲明與承諾11.2.1乙方聲明其具備購(gòu)買標(biāo)的房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和法律資格，并保證按照本合同約定履行合同義務(wù)。11.2.2乙方承諾按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，并協(xié)助甲方完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3房屋交易稅費(fèi)清單第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)房屋交易過程中的其他費(fèi)用。13.2房屋交易后的物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)13.2.1房屋交易后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。14.2合同生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________合同編號(hào)：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛、抵押貸款糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方出示標(biāo)的房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的原件，以及房屋的現(xiàn)狀說明。如甲方未能出示或提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違約包括但不限于未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋、未能按照約定履行過戶手續(xù)等。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，如乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約包括但不限于未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款、未能按照約定方式支付房?jī)r(jià)款等。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約包括但不限于未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款、未能按照約定方式履行合同義務(wù)等。4.乙方應(yīng)保證其提供的購(gòu)買資金來源合法，如乙方未能提供合法資金來源證明，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。5.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，如乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照本合同約定協(xié)助雙方完成房屋交易，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由第三方中介承擔(dān)。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取傭金，如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，如第三方中介泄露雙方個(gè)人信息和交易信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，如雙方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方中介有權(quán)解除本合同，并追究雙方的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋交易稅費(fèi)清單4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料8.房屋維修記錄復(fù)印件9.房屋交易過程中的通信記錄10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋未能按照約定履行過戶手續(xù)提供虛假房屋信息或隱瞞重要信息未能保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛違反合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款提供虛假購(gòu)買資金來源信息未能協(xié)助甲方完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)違反合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未能按照約定提供服務(wù)，如房源信息、價(jià)格談判、過戶手續(xù)等提供虛假房源信息或隱瞞重要信息未能保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指甲方擁有所有權(quán)的位于_______的房屋。2.房?jī)r(jià)：指雙方約定的購(gòu)買標(biāo)的房屋的價(jià)格。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.合同解除：指雙方同意終止合同關(guān)系，不再履行合同義務(wù)。6.合同無(wú)效：指合同因違反法律規(guī)定或雙方意思表示不真實(shí)等原因，不產(chǎn)生法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)糾紛：如遇房屋所有權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決，如訴訟或仲裁。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要