舊城改造回遷房交易

舊城改造回遷房交易合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2舊城改造回遷房交易的相關(guān)定義1.3合同各方主體的權(quán)利和義務(wù)第二章回遷房的基本情況2.1回遷房的地理位置2.2回遷房的面積及戶型2.3回遷房的交付時(shí)間及條件第三章交易雙方的基本情況3.1買方的基本信息3.2賣方的基本信息第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式及支付時(shí)間第五章交易程序及時(shí)間安排5.1交易程序的流程5.2交易各階段的時(shí)間安排第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的條件6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序第七章質(zhì)量及售后服務(wù)7.1房屋質(zhì)量的保證7.2售后服務(wù)的內(nèi)容及聯(lián)系方式第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序第九章違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任的具體規(guī)定9.2爭議解決的途徑及方法第十章合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的繼承規(guī)定第十一章保密條款11.1保密信息的范圍及內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)期限及例外情況第十二章法律法規(guī)及附件12.1適用的法律法規(guī)12.2合同附件的說明及內(nèi)容第十三章其他條款13.1合同的書面形式及簽字蓋章13.2合同的修訂及補(bǔ)充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表合同編號_________第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款舊城改造回遷房交易的相關(guān)定義第三條款合同各方主體的權(quán)利和義務(wù)第二章回遷房的基本情況第一條款回遷房的地理位置第二條款回遷房的面積及戶型第三條款回遷房的交付時(shí)間及條件第三章交易雙方的基本情況第一條款買方的基本信息第二條款賣方的基本信息第四章交易價(jià)格及支付方式第一條款交易價(jià)格的確定第二條款支付方式及支付時(shí)間第五章交易程序及時(shí)間安排第一條款交易程序的流程第二條款交易各階段的時(shí)間安排第六章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付的條件第二條款房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序第七章質(zhì)量及售后服務(wù)第一條款房屋質(zhì)量的保證第二條款售后服務(wù)的內(nèi)容及聯(lián)系方式第八章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件及程序第二條款合同解除的條件及程序第九章違約責(zé)任及爭議解決第一條款違約責(zé)任的具體規(guī)定第二條款爭議解決的途徑及方法第十章合同的生效、終止與繼承第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第三條款合同的繼承規(guī)定第十一章保密條款第一條款保密信息的范圍及內(nèi)容第二條款保密信息的保護(hù)期限及例外情況第十二章法律法規(guī)及附件第一條款適用的法律法規(guī)第二條款合同附件的說明及內(nèi)容第十三章其他條款第一條款合同的書面形式及簽字蓋章第二條款合同的修訂及補(bǔ)充第十四章合同的簽署第一條款合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)第二條款合同簽署的主體及代表（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)回遷房相同戶型、相似條件的房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)提供該房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行購買。說明：此條款保障了甲方在發(fā)現(xiàn)更優(yōu)選擇時(shí)的優(yōu)先購買權(quán)，有利于甲方在回遷房交易中取得更多主動權(quán)。2.甲方裝修權(quán)益條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行裝修，但需確保裝修工程符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理裝修相關(guān)手續(xù)，并提供必要的支持。說明：此條款明確了甲方在房屋交付后的裝修權(quán)益，同時(shí)保證了裝修工程的合規(guī)性。3.甲方更名權(quán)益條款內(nèi)容：甲方在合同簽訂后，有權(quán)申請將房屋所有權(quán)人更名為其家庭成員。乙方應(yīng)積極配合甲方完成更名手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料等。說明：此條款滿足了甲方在合同簽訂后更名的需求，有利于甲方調(diào)整房產(chǎn)歸屬。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方售房義務(wù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)對回遷房的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)進(jìn)行明確聲明，確保房屋交易過程中不存在糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)等問題導(dǎo)致交易糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款強(qiáng)調(diào)了乙方在售房過程中的義務(wù)，保障了交易的安全性。2.乙方交付時(shí)間及條件條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間及條件，將房屋交付給甲方。如乙方未能按約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明：此條款明確了乙方在房屋交付過程中的責(zé)任和義務(wù)，有利于確保交付的順利進(jìn)行。3.乙方售后服務(wù)條款內(nèi)容：自房屋交付之日起，乙方提供一年的售后服務(wù)，包括但不限于解答房屋使用過程中出現(xiàn)的問題、協(xié)助甲方處理與物業(yè)的相關(guān)事宜等。如甲方在售后服務(wù)期內(nèi)遇到問題，乙方應(yīng)在接到通知后的兩個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)或解決。說明：此條款保障了甲方在房屋交付后的售后服務(wù)需求，有利于解決甲方在使用過程中遇到的問題。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同、辦理房屋過戶手續(xù)等服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，有利于規(guī)范中介行為，保障雙方權(quán)益。2.第三方中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、簽署合同費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。雙方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。說明：此條款明確了中介費(fèi)用的構(gòu)成及支付方式，有利于雙方明確中介費(fèi)用的承擔(dān)。3.第三方中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如中介未按約定履行義務(wù)，雙方有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。說明：此條款明確了第三方中介在提供服務(wù)過程中的責(zé)任，有利于保障雙方權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.回遷房權(quán)屬證明2.甲方家庭成員身份證明3.乙方售房聲明4.裝修工程符合性證明5.物業(yè)管理制度及規(guī)定6.售后服務(wù)協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.中介費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間購買回遷房：甲方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。2.乙方未能按約定時(shí)間交付房屋：乙方未在合同約定的交付時(shí)間及條件下將房屋交付給甲方。3.乙方未能履行售后服務(wù)義務(wù)：乙方未按約定提供售后服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)：第三方中介未按合同約定提供房源信息、協(xié)助談判、簽訂合同、辦理過戶等服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.舊城改造回遷房交易：指在城市舊城區(qū)改造過程中，政府為解決居民住房問題，按規(guī)劃要求建設(shè)的回遷安置住房的交易活動。2.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，原權(quán)利人享有在同等條件下優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。3.售后服務(wù)：指房屋交付后，賣方為買方提供的關(guān)于房屋使用、維護(hù)等方面的協(xié)助和服務(wù)。4.第三方中介：指在房屋交易過程中，獨(dú)立于買賣雙方，為雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：及時(shí)與乙方溝通，按照合同約定進(jìn)行整改，確保交付的房屋符合約定條件。2.裝修過程中出現(xiàn)糾紛：參照裝修工程符合性證明及物業(yè)管理制度，遵守相關(guān)規(guī)定，協(xié)調(diào)解決糾紛。3.售后服務(wù)期內(nèi)遇到問題：及時(shí)與乙方或第三方中介溝通，按照售后服務(wù)協(xié)議尋求解決方案。4.中介服務(wù)未按約定提供：參照中介服務(wù)協(xié)議，要求中介履行約定服務(wù)，或協(xié)商退還已支付的中介費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方發(fā)現(xiàn)更優(yōu)回遷房選擇，行使優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方對回遷房進(jìn)行裝修，遵守相關(guān)規(guī)定。3.甲方在售后服務(wù)期內(nèi)享受售后