購(gòu)房協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同

購(gòu)房協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及宗旨1.2雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3本合同的生效和終止條件第二章轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付違約金的規(guī)定第四章轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)4.1雙方應(yīng)提供的資料和文件4.2過(guò)戶手續(xù)的流程和時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式5.2房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3房產(chǎn)交付后的問(wèn)題處理第六章房產(chǎn)的保修與維護(hù)6.1房產(chǎn)保修的范圍和期限6.2房產(chǎn)維護(hù)的責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1雙方違約的情形和責(zé)任7.2違約金的計(jì)算方式和支付期限第八章爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)遵守的法律和法規(guī)8.2爭(zhēng)議解決的途徑和程序第九章雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1雙方的權(quán)利9.2雙方的責(zé)任和義務(wù)第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章附則11.1本合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間11.2本合同的副本和復(fù)印件第十二章其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2雙方身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章4.1買方簽字4.2賣方簽字4.3見證人簽字合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義及宗旨1.2雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3本合同的生效和終止條件第二章轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付違約金的規(guī)定第四章轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)4.1雙方應(yīng)提供的資料和文件4.2過(guò)戶手續(xù)的流程和時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式5.2房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3房產(chǎn)交付后的問(wèn)題處理第六章房產(chǎn)的保修與維護(hù)6.1房產(chǎn)保修的范圍和期限6.2房產(chǎn)維護(hù)的責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1雙方違約的情形和責(zé)任7.2違約金的計(jì)算方式和支付期限第八章爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)遵守的法律和法規(guī)8.2爭(zhēng)議解決的途徑和程序第九章雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1雙方的權(quán)利9.2雙方的責(zé)任和義務(wù)第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章附則11.1本合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間11.2本合同的副本和復(fù)印件第十二章其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2雙方身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章4.1買方簽字4.2賣方簽字4.3見證人簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)享有對(duì)其房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2若有第三方對(duì)甲方房產(chǎn)提出購(gòu)買意向，甲方有權(quán)先行決定是否出售。1.3甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。附加條款二：房產(chǎn)用途限制2.1甲方保證房產(chǎn)用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及規(guī)劃要求。2.2甲方不得將房產(chǎn)用于非法用途或違反合同約定的用途。附加條款三：額外費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.2甲方承擔(dān)房產(chǎn)在交付前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：付款方式變更4.1乙方有權(quán)選擇分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2乙方應(yīng)在每期付款期限內(nèi)按時(shí)支付約定的款項(xiàng)。附加條款五：房產(chǎn)交付期限5.1乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)接收房產(chǎn)。5.2乙方未能按期接收房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金。附加條款六：房產(chǎn)維護(hù)與保修6.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付后的日常維護(hù)與保養(yǎng)。6.2乙方在房產(chǎn)使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。7.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介費(fèi)用。附加條款八：中介責(zé)任8.1第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方的合法權(quán)益。8.2第三方中介因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款九：保密條款9.1甲方、乙方及第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲悉的對(duì)方信息保密。9.2違反保密條款的，應(yīng)支付違約金。附加條款十：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.雙方身份證明復(fù)印件3.過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料和文件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻5.付款憑證和轉(zhuǎn)賬記錄6.房產(chǎn)維護(hù)和保養(yǎng)記錄7.第三方中介的服務(wù)協(xié)議和費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或拒絕接收房產(chǎn)，視為乙方違約。3.第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指合同中約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指合同中約定的甲方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任方和維修費(fèi)用，必要時(shí)可尋求專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的評(píng)估。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格逾期：解決辦法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)要求支付違約金。3.過(guò)戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合提供所需資料，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助。4.房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程