房屋買賣合同抵債的合同爭議解決

房屋買賣合同抵債的合同爭議解決合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同抵債的概述2.1房屋買賣合同的抵債原理2.2抵債合同的成立條件2.3抵債合同的有效要件第三章房屋買賣合同抵債的主體3.1賣方的主體資格3.2買方的主體資格3.3債務(wù)人的主體資格第四章房屋買賣合同抵債的程序4.1抵債合同的訂立4.2房屋過戶手續(xù)的辦理4.3債務(wù)清償?shù)某绦虻谖逭路课葙I賣合同抵債的權(quán)益保障5.1房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)與保護(hù)5.2買賣合同的履行與保障5.3抵債合同的權(quán)益保障措施第六章合同爭議的解決方式6.1協(xié)商解決爭議的方式6.2調(diào)解解決爭議的方式6.3仲裁解決爭議的方式6.4訴訟解決爭議的方式第七章合同爭議的解決主體7.1爭議解決機構(gòu)的選定7.2爭議解決人員的資格與要求7.3爭議解決程序的啟動與進(jìn)行第八章合同爭議解決的證據(jù)與材料8.1爭議解決的證據(jù)種類8.2證據(jù)的收集與提交8.3證據(jù)的有效性與效力認(rèn)定第九章合同爭議解決的程序與期限9.1爭議解決的程序步驟9.2爭議解決的期限規(guī)定9.3期限延長的條件與程序第十章合同爭議解決的結(jié)果與執(zhí)行10.1爭議解決的結(jié)果形式10.2執(zhí)行爭議解決結(jié)果的程序與方式10.3執(zhí)行過程中遇到的問題與解決辦法第十一章合同爭議解決的費用11.1爭議解決費用的承擔(dān)方式11.2費用計算的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定11.3費用的支付與退還第十二章合同爭議解決的違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定與處理12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.3違約責(zé)任的特殊情形第十三章合同爭議解決的權(quán)益保護(hù)與法律援助13.1權(quán)益保護(hù)的方式與途徑13.2法律援助的申請與提供13.3權(quán)益保護(hù)與法律援助的協(xié)調(diào)與配合第十四章附則14.1合同的變更與解除14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的適用法律與爭議管轄合同編號0001第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止合同編號0002第二章房屋買賣合同抵債的概述2.1房屋買賣合同的抵債原理2.2抵債合同的成立條件2.3抵債合同的有效要件合同編號0003第三章房屋買賣合同抵債的主體3.1賣方的主體資格3.2買方的主體資格3.3債務(wù)人的主體資格合同編號0004第四章房屋買賣合同抵債的程序4.1抵債合同的訂立4.2房屋過戶手續(xù)的辦理4.3債務(wù)清償?shù)某绦蚝贤幪?005第五章房屋買賣合同抵債的權(quán)益保障5.1房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)與保護(hù)5.2買賣合同的履行與保障5.3抵債合同的權(quán)益保障措施合同編號0006第六章合同爭議的解決方式6.1協(xié)商解決爭議的方式6.2調(diào)解解決爭議的方式6.3仲裁解決爭議的方式6.4訴訟解決爭議的方式合同編號0007第七章合同爭議的解決主體7.1爭議解決機構(gòu)的選定7.2爭議解決人員的資格與要求7.3爭議解決程序的啟動與進(jìn)行第八章合同爭議解決的證據(jù)與材料8.1爭議解決的證據(jù)種類8.2證據(jù)的收集與提交8.3證據(jù)的有效性與效力認(rèn)定第九章合同爭議解決的程序與期限9.1爭議解決的程序步驟9.2爭議解決的期限規(guī)定9.3期限延長的條件與程序第十章合同爭議解決的結(jié)果與執(zhí)行10.1爭議解決的結(jié)果形式10.2執(zhí)行爭議解決結(jié)果的程序與方式10.3執(zhí)行過程中遇到的問題與解決辦法第十一章合同爭議解決的費用11.1爭議解決費用的承擔(dān)方式11.2費用計算的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定11.3費用的支付與退還第十二章合同爭議解決的違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定與處理12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.3違約責(zé)任的特殊情形第十三章合同爭議解決的權(quán)益保護(hù)與法律援助13.1權(quán)益保護(hù)的方式與途徑13.2法律援助的申請與提供13.3權(quán)益保護(hù)與法律援助的協(xié)調(diào)與配合第十四章附則14.1合同的變更與解除14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的適用法律與爭議管轄甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方在接到甲方出售通知后，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。說明：此條款旨在保障乙方在房屋買賣過程中的優(yōu)先購買權(quán)，避免甲方在同等條件下將房屋出售給第三方，確保乙方的利益不受損害。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維護(hù)與保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。說明：此條款明確了甲方在合同期內(nèi)對房屋及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋質(zhì)量及乙方的生活品質(zhì)。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋過戶稅費承擔(dān)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。說明：此條款明確了甲方在房屋過戶過程中承擔(dān)稅費的責(zé)任，避免乙方因稅費問題產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：支付方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時足額支付購房款項。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。說明：此條款明確了乙方支付購房款項的義務(wù)及違約責(zé)任，確保甲方在交易過程中的權(quán)益。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋使用與保管條款內(nèi)容：乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用并妥善保管房屋及設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。說明：此條款明確了乙方在取得房屋所有權(quán)后的使用與保管責(zé)任，確保房屋質(zhì)量及甲方的一致利益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋轉(zhuǎn)讓限制條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，乙方不得將購買的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款旨在限制乙方在合同有效期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，保障甲方在交易過程中的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意按照約定的比例支付中介費用。如甲方或乙方未按照約定支付中介費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確了甲方和乙方支付中介費用的義務(wù)及違約責(zé)任，確保第三方中介的權(quán)益。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)范圍，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。3.第三方中介的附加條款三：保密條款條款內(nèi)容：第三方中介在合同有效期內(nèi)及合同結(jié)束后，應(yīng)對甲乙雙方的個人信息及交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益，避免因信息泄露導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.房屋買賣合同4.抵債合同5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.支付憑證7.中介服務(wù)合同8.房屋維護(hù)與保養(yǎng)記錄9.房屋轉(zhuǎn)讓限制證明10.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.乙方未按約定時間支付購房款項3.甲方未履行房屋維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)4.乙方未合理使用或妥善保管房屋導(dǎo)致?lián)p壞5.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋6.甲方或乙方未按約定支付中介費用7.甲方或乙方未履行合同約定的保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋本身及附屬設(shè)施。2.抵債：指債務(wù)人以其名下的財產(chǎn)，包括房屋，用以償還債務(wù)的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供服務(wù)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，違約方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款項解決辦法：催告乙方支付，逾期支付的，按約定收取違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：中介負(fù)責(zé)加快辦理速度，甲方乙方提供必要配合。4.問題：房屋在使用過程中出現(xiàn)損壞解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，乙方負(fù)責(zé)支付維修費用。5.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)讓房屋解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有