威海房屋買賣合同法律小貼士

威海房屋買賣合同法律小貼士合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與解釋1.2適用法律與法規(guī)1.3雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章：房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章：房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房屋坐落、面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋使用性質(zhì)3.4房屋現(xiàn)狀第四章：房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格與支付方式4.2定金4.3首付款4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2交付后的物業(yè)手續(xù)5.3房屋過戶事宜第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與保修期限第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十章：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2房屋交付前的費(fèi)用支付10.3房屋交付后的使用與管理第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三章：附件說(shuō)明13.1附件的定義與解釋13.2附件的補(bǔ)充與修改第十四章：合同的補(bǔ)充與修改14.1合同的補(bǔ)充條件14.2合同的修改條件合同目錄結(jié)束。合同編號(hào)：WHFW20230001第一章：總則第一條款：本合同的定義與解釋第二條款：適用法律與法規(guī)第三條款：雙方的權(quán)利與義務(wù)第四條款：合同的生效與終止第二章：房屋買賣雙方信息第一條款：出賣人信息第二條款：買受人信息第三章：房屋基本情況第一條款：房屋所有權(quán)證號(hào)第二條款：房屋坐落、面積與結(jié)構(gòu)第三條款：房屋使用性質(zhì)第四條款：房屋現(xiàn)狀第四章：房屋交易價(jià)格第一條款：交易價(jià)格與支付方式第二條款：定金第三條款：首付款第四條款：貸款事宜第五條款：尾款支付第五章：房屋交付與過戶第一條款：交付時(shí)間與條件第二條款：交付后的物業(yè)手續(xù)第三條款：房屋過戶事宜第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款：房屋質(zhì)量保證第二條款：維修責(zé)任與保修期限第七章：合同的變更與解除第一條款：合同變更條件第二條款：合同解除條件合同編號(hào)_________結(jié)束。第八章：違約責(zé)任第一條款：出賣人違約責(zé)任第二條款：買受人違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決第一條款：爭(zhēng)議解決方式第二條款：訴訟或仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十章：其他約定第一條款：稅費(fèi)承擔(dān)第二條款：房屋交付前的費(fèi)用支付第三條款：房屋交付后的使用與管理第十一章：附件第一條款：房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款：買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二章：雙方簽字第一條款：出賣人簽字第二條款：買受人簽字第十三章：附件說(shuō)明第一條款：附件的定義與解釋第二條款：附件的補(bǔ)充與修改第十四章：合同的補(bǔ)充與修改第一條款：合同的補(bǔ)充條件第二條款：合同的修改條件出賣人簽字：日期：____年__月__日買受人簽字：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在出售房屋前，得知有第三方欲購(gòu)買該房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。條款說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保乙方在房屋出售過程中享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方在得知第三方購(gòu)買意向后，應(yīng)通知乙方，并給予乙方一定時(shí)間作出決定。若乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)優(yōu)先履行本合同；若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋交付時(shí)間及條件條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、裝修完好等。條款說(shuō)明：本條款明確了甲方在房屋交付過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將符合合同約定的房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)房屋的安全性、設(shè)施完備性等方面負(fù)責(zé)，確保房屋達(dá)到合同約定的交付條件。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款三：房屋購(gòu)買資格條款內(nèi)容：乙方應(yīng)保證其在購(gòu)買房屋時(shí)，具備符合國(guó)家法律法規(guī)的購(gòu)房資格。若乙方在購(gòu)房過程中，因購(gòu)房資格問題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款旨在確保乙方在購(gòu)買房屋時(shí)具備合格的購(gòu)房資格，避免因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)保證自身具備購(gòu)房資格。如乙方在購(gòu)房過程中喪失購(gòu)房資格，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款四：貸款辦理及費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款事宜，并承擔(dān)貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款明確了乙方在貸款辦理過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款，并承擔(dān)貸款過程中的費(fèi)用。若乙方因貸款辦理問題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款五：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。中介費(fèi)用包括但不限于：房屋買賣中介費(fèi)、貸款中介費(fèi)等。中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后支付。條款說(shuō)明：本條款明確了甲方、乙方及第三方中介在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的中介費(fèi)用。甲方和乙方同意按照約定的比例承擔(dān)中介費(fèi)用，確保房屋交易順利進(jìn)行。中介費(fèi)用的支付應(yīng)在房屋交易完成后進(jìn)行。附加條款六：中介服務(wù)范圍及責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照本合同約定，為甲方和乙方提供房屋買賣及相關(guān)服務(wù)。中介服務(wù)包括但不限于：房源信息收集、溝通協(xié)調(diào)、交易手續(xù)辦理等。中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保雙方利益。條款說(shuō)明：本條款明確了第三方中介在房屋交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)范圍及責(zé)任。中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供全方位的服務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。同時(shí)，中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保障雙方合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件（如有）5.房屋交付及過戶相關(guān)文件復(fù)印件6.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件7.維修責(zé)任與保修期限說(shuō)明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為乙方違約。3.第三方中介未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.買受人：指按照合同約定購(gòu)買房屋的一方。3.出賣人：指按照合同約定出售房屋的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可以依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)的情況，甲方可以與乙方協(xié)商解決，必要時(shí)可以依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如第三方中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方可以與中介協(xié)商解決，必要時(shí)可以依法要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景一：甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋，雙