標準房地產(chǎn)中介合同

標準房地產(chǎn)中介合同合同目錄第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2合同各方的定義1.3術(shù)語解釋第二章中介服務的范圍與內(nèi)容2.1中介服務的范圍2.2中介服務的具體內(nèi)容2.3中介服務的期限第三章合同雙方的權(quán)利與義務3.1中介方的權(quán)利與義務3.2委托方的權(quán)利與義務3.3第三方權(quán)利與義務第四章費用與支付4.1中介費用的計算方式4.2支付中介費用的時間4.3支付方式4.4費用退還條件第五章合同的履行5.1中介方的履行義務5.2委托方的履行義務5.3履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)第六章違約責任6.1中介方違約責任6.2委托方違約責任6.3第三方違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更與解除的程序第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務9.3保密信息的例外第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓的程序10.3轉(zhuǎn)讓的限制第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二章合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件第十三章其他條款13.1通知與送達13.2合同的副本13.3附件第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的解除14.3合同的解釋權(quán)合同編號：STDREALESTATEAGENCYCONTRACT第一章定義與解釋1.1本合同的定義：本合同是指標準房地產(chǎn)中介合同，由中介方與委托方簽訂，約定中介方為委托方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)服務的合同。1.2合同各方的定義：1.2.1中介方：指依法設(shè)立并取得相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。1.2.2委托方：指需要中介方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)服務的個人或單位。1.2.3第三方：指除中介方和委托方之外的參與房地產(chǎn)交易的其他個人或單位。1.3術(shù)語解釋：1.3.1房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)買賣、租賃等交易活動。1.3.2中介服務：指中介方為委托方提供的房地產(chǎn)信息提供、咨詢、帶看、談判等服務。1.3.3成交：指房地產(chǎn)交易的順利完成，包括買賣雙方或租賃雙方達成協(xié)議并完成相關(guān)手續(xù)。第二章中介服務的范圍與內(nèi)容2.1中介服務的范圍：中介方提供的服務范圍包括但不限于房源信息收集、客源信息匹配、看房安排、交易咨詢、談判協(xié)助、交易促成等。2.2中介服務的具體內(nèi)容：2.2.1房源信息收集：中介方負責收集出售、出租的房地產(chǎn)信息，并及時更新。2.2.2客源信息匹配：中介方根據(jù)委托方的需求，匹配合適的房源信息。2.2.3看房安排：中介方負責安排委托方看房，并提供必要的解說和協(xié)助。2.2.4交易咨詢：中介方為委托方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的政策法規(guī)、市場行情等信息。2.2.5談判協(xié)助：中介方協(xié)助委托方與第三方進行談判，爭取有利交易條件。2.2.6交易促成：中介方協(xié)助委托方完成房地產(chǎn)交易的各項手續(xù)，直至成交。2.3中介服務的期限：中介服務的期限自合同簽訂之日起至委托方與第三方達成成交協(xié)議之日止。第三章合同雙方的權(quán)利與義務3.1中介方的權(quán)利與義務：3.1.1中介方有權(quán)要求委托方提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)信息和相關(guān)資料。3.1.2中介方有權(quán)根據(jù)委托方的需求，匹配合適的房源信息。3.1.3中介方應按照約定提供中介服務，并確保服務質(zhì)量和效率。3.1.4中介方應保守委托方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.2委托方的權(quán)利與義務：3.2.1委托方有權(quán)要求中介方提供真實、準確、完整的房源信息和相關(guān)資料。3.2.2委托方有權(quán)根據(jù)中介方提供的房源信息，選擇合適的房源進行交易。3.2.3委托方應按照約定支付中介費用，并按照中介方的指引完成交易手續(xù)。3.2.4委托方應如實提供與交易相關(guān)的個人信息和資料，并配合中介方的服務。3.3第三方權(quán)利與義務：3.3.1第三方有權(quán)要求中介方提供真實、準確、完整的房源信息和相關(guān)資料。3.3.2第三方有權(quán)根據(jù)中介方提供的房源信息，選擇合適的房源進行交易。3.3.3第三方應按照約定支付中介費用，并按照中介方的指引完成交易手續(xù)。3.3.4第三方應如實提供與交易相關(guān)的個人信息和資料，并配合中介方的服務。第四章費用與支付4.1中介費用的計算方式：中介費用按照交易金額的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2支付中介費用的時間：中介費用在交易完成后的某個約定時間內(nèi)支付。4.3支付方式：中介費用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。4.4費用退還條件：在合同約定的服務期限內(nèi)，如中介方未提供約定服務或服務未達到約定標準的，委托方有權(quán)要求退還部分或全部中介費用。第五章合同的履行5.1中介方的履行義務：中介方應按照約定提供中介服務，并確保服務質(zhì)量和效率。5.2委托方的履行義務：委托方應如實提供與交易相關(guān)的個人信息和資料，并配合中介方的服務。第六章違約責任6.1中介方違約責任：中介方未按照約定提供服務或服務未達到約定標準的，應承擔違約責任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.2合同解除的條件：8.2.1合同解除需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.2.2在合同履行期限內(nèi)，一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的程序：合同變更或解除應書面簽署，并通知對方。第九章保密條款9.1保密信息的定義：保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。9.2保密義務：雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。9.3保密信息的例外：法律要求披露的保密信息除外。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件：合同一方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務，需經(jīng)另一方書面同意。10.2轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務應書面簽署，并通知對方。10.3轉(zhuǎn)讓的限制：合同一方不得將其權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給有競爭關(guān)系的第三方。第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同受中華人民共和國法律管轄。11.2爭議解決方式：合同雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件：本合同自合同雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更程序：合同變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.3合同的終止條件：合同到期或者合同目的實現(xiàn)，合同即終止。第十三章其他條款13.1通知與送達：任何一方通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，對方收到即為有效。13.2合同的副本：合同雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。13.3附件：本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同的修訂：合同雙方可通過書面形式修訂本合同。14.2合同的解除：合同一方如欲解除合同，需經(jīng)另一方書面同意。14.3合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。合同編號：STDREALESTATEAGENCYCONTRACT簽字欄：甲方（中介方）：_________________________乙方（委托方）：_________________________丙方（第三方）：_________________________簽字日期：_______________________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權(quán)要求乙方提供詳細的個人或單位信息，包括但不限于身份證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等。1.2甲方有權(quán)要求乙方提供房源的詳細信息，包括但不限于房屋面積、戶型、樓層、裝修情況等。1.3甲方有權(quán)在合同履行期間，隨時要求乙方提供房源交易進度報告。1.4甲方有權(quán)在合同履行期間，隨時要求乙方提供中介服務的詳細工作報告。1.5甲方有權(quán)在合同履行期間，隨時要求乙方提供與第三方交易的溝通記錄。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實的房源信息，包括但不限于房屋面積、戶型、樓層、裝修情況等。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供合法的中介服務，包括但不限于房源信息提供、咨詢、帶看、談判等服務。2.3乙方有權(quán)在合同履行期間，隨時要求甲方提供房源交易進度報告。2.4乙方有權(quán)在合同履行期間，隨時要求甲方提供中介服務的詳細工作報告。2.5乙方有權(quán)在合同履行期間，隨時要求甲方提供與第三方交易的溝通記錄。附加條款三：第三方中介時的特殊條款3.1第三方中介應保證房源信息的真實性、準確性和完整性，不得提供虛假信息。3.2第三方中介應按照約定提供中介服務，并確保服務質(zhì)量和效率。3.3第三方中介應保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給其他無關(guān)方。3.4第三方中介應在合同約定的服務期限內(nèi)完成中介服務，如因特殊情況的，應提前通知甲乙雙方。3.5第三方中介應按照約定收取中介費用，并按照約定時間支付給甲方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房源信息表2.客戶信息表3.中介服務報告4.交易進度報告5.身份證明復印件6.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件7.房產(chǎn)證復印件8.合同雙方簽字蓋章的副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供真實、準確、完整的房源信息，導致合同無法履行。2.甲方未按約定支付中介費用，或支付時間延遲。3.甲方未按約定履行合同義務，包括但不限于未按時支付款項、未配合中介方完成交易等。4.乙方未按約定提供真實、準確、完整的客戶信息，導致合同無法履行。5.乙方未按約定支付中介費用，或支付時間延遲。6.乙方未按約定履行合同義務，包括但不限于未按時支付款項、未配合中介方完成交易等。7.第三方中介提供虛假房源信息，或未按約定提供中介服務。8.第三方中介未按約定時間完成中介服務，或未按約定收取中介費用。三、法律名詞及解釋：1.標準房地產(chǎn)中介合同：指由中介方與委托方簽訂，約定中介方為委托方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)服務的合同。2.房源信息：指房地產(chǎn)買賣、租賃等交易活動中涉及的房屋面積、戶型、樓層、裝修情況等信息。3.中介服務：指中介方為委托方提供的房地產(chǎn)信息提供、咨詢、帶看、談判等服務。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務，或履行義務不符合約定的行為。5.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準確：及時與甲方溝通，要求提供準確房源信息。2.甲方未支付中介費用：提醒甲方及時支付，如甲方仍不支付，可協(xié)商解決或依法追討。3.甲方未履行合同義務：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。4.乙方未提供真實客戶信息：要求乙方提供真實信息，如乙方仍不提供，可