中原地產(chǎn)房屋買賣合同填寫指南

中原地產(chǎn)房屋買賣合同填寫指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋交易價(jià)格與支付方式第三章房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間與條件3.2房屋過戶手續(xù)與流程3.3房屋交付與過戶的相關(guān)費(fèi)用第四章房屋質(zhì)量與維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責(zé)任與方式4.3房屋質(zhì)量問題的處理第五章房屋交易過程中的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式5.3稅費(fèi)的抵扣與退還第六章房屋交易雙方的聲明與承諾6.1出賣人的聲明與承諾6.2買受人的聲明與承諾第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約的情形與責(zé)任7.2買受人違約的情形與責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁與訴訟的管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章房屋交易的其他事項(xiàng)10.1房屋交易過程中的其他手續(xù)10.2房屋交易中的禁止行為第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的期限與續(xù)簽第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同范本第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同的送達(dá)與保存14.1合同的送達(dá)方式14.2合同的保存與歸檔合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋交易價(jià)格與支付方式第三章房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間與條件3.2房屋過戶手續(xù)與流程3.3房屋交付與過戶的相關(guān)費(fèi)用第四章房屋質(zhì)量與維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責(zé)任與方式4.3房屋質(zhì)量問題的處理第五章房屋交易過程中的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式5.3稅費(fèi)的抵扣與退還第六章房屋交易雙方的聲明與承諾6.1出賣人的聲明與承諾6.2買受人的聲明與承諾第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約的情形與責(zé)任7.2買受人違約的情形與責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁與訴訟的管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章房屋交易的其他事項(xiàng)10.1房屋交易過程中的其他手續(xù)10.2房屋交易中的禁止行為第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的期限與續(xù)簽第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同范本第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同的送達(dá)與保存14.1合同的送達(dá)方式14.2合同的保存與歸檔（合同方簽字處）出賣人簽字：_______________________買受人簽字：_______________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交付時(shí)間延誤條款內(nèi)容：如甲方因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延誤，應(yīng)提前通知乙方，并按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。說明：該條款旨在保障乙方權(quán)益，確保甲方按時(shí)交付房屋。特殊情況指不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋質(zhì)量保證條款內(nèi)容：甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。說明：該條款旨在確保房屋質(zhì)量，維護(hù)乙方合法權(quán)益。質(zhì)量問題指影響房屋使用安全和功能的缺陷。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：該條款明確了甲方在房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任，減輕乙方負(fù)擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：房屋購買資金保障條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。說明：該條款旨在確保甲方權(quán)益，確保乙方按時(shí)支付購房款項(xiàng)。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付及過戶手續(xù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋交付及過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。說明：該條款明確了乙方在房屋交付及過戶過程中的協(xié)助責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋使用與維護(hù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。說明：該條款旨在規(guī)范乙方對(duì)房屋的使用和維護(hù)，確保房屋完好無損。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用支付時(shí)間及方式。說明：該條款明確了第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付方式，規(guī)范中介行為。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任與義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。如中介違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款旨在規(guī)范第三方中介的行為，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方中介的附加條款三：中介服務(wù)質(zhì)量保障條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，并對(duì)其提供的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。說明：該條款要求第三方中介提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保甲方和乙方的利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同范本3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)清單5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明7.房屋交付及過戶手續(xù)指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定未按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用2.乙方違約行為：延遲支付購房款項(xiàng)未按約定協(xié)助完成房屋交付及過戶手續(xù)未合理使用和維護(hù)房屋3.第三方中介違約行為：未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息未協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)未按約定標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，約定買賣雙方在房屋交易中的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延誤解決辦法：按照合同約定支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。3.問題：乙方延遲支付購房款項(xiàng)解決辦法：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商解決支付問題。4.問題：第三方中介未如實(shí)披露房屋信息解決辦法：要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買