房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)模板

房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證號(hào)與使用權(quán)證號(hào)2.3房屋現(xiàn)狀與使用情況第三章轉(zhuǎn)讓方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明及有效證件號(hào)碼3.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋的擁有權(quán)與處置權(quán)第四章受讓方基本情況4.1受讓方的身份證明及有效證件號(hào)碼4.2受讓方的購(gòu)房資格與購(gòu)房條件第五章房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.2定金與首付款的支付5.3貸款與還款事項(xiàng)第六章房屋過(guò)戶與交付6.1房屋過(guò)戶的時(shí)間與程序6.2房屋交付的時(shí)間與方式6.3房屋交付后的責(zé)任與義務(wù)第七章房屋質(zhì)量與維修7.1房屋質(zhì)量保證與保修7.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋的維修責(zé)任7.3受讓方對(duì)房屋的合理使用第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用9.1爭(zhēng)議解決的方式與程序9.2適用法律與司法管轄第十章稅費(fèi)與費(fèi)用10.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)與費(fèi)用10.2過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)與費(fèi)用10.3其他相關(guān)費(fèi)用與支出第十一章違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任11.2受讓方的違約責(zé)任11.3違約金的計(jì)算與支付第十二章隱私保護(hù)與信息保密12.1雙方個(gè)人信息的保護(hù)12.2合同內(nèi)容與交易信息的保密第十三章其他約定13.1房屋轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理與維修13.2合同外的附加條款與補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署日期與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同正本與副本的管理與留存合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的位于_________的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的書(shū)面協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是具有土地使用權(quán)證號(hào)_________的_________平方米住宅房屋。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2.2受讓方應(yīng)按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件得到滿足后，合同自動(dòng)終止。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，其結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________平方米。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)與使用權(quán)證號(hào)2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.2.2房屋使用權(quán)證號(hào)：_________2.3房屋現(xiàn)狀與使用情況2.3.1房屋目前處于_________狀態(tài)，已_________年未進(jìn)行大規(guī)模修繕。2.3.2房屋目前的使用人為_(kāi)________，自_________起使用。第三章轉(zhuǎn)讓方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明及有效證件號(hào)碼3.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名：_________3.1.2轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼：_________3.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋的擁有權(quán)與處置權(quán)3.2.1轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓行為。第四章受讓方基本情況4.1受讓方的身份證明及有效證件號(hào)碼4.1.1受讓方姓名：_________4.1.2受讓方身份證號(hào)碼：_________4.2受讓方的購(gòu)房資格與購(gòu)房條件4.2.1受讓方保證其具備購(gòu)房資格，并符合購(gòu)房條件。第五章房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。5.1.2受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付轉(zhuǎn)讓款。5.2定金與首付款的支付5.2.1受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元整。5.2.2首付款為轉(zhuǎn)讓價(jià)的_________%，即人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。5.3貸款與還款事項(xiàng)5.3.1受讓方如需貸款，應(yīng)自行辦理，貸款額度、利率、還款方式等按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。第六章房屋過(guò)戶與交付6.1房屋過(guò)戶的時(shí)間與程序6.1.1雙方應(yīng)自合同簽訂之日起_________日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。6.1.2過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸受讓方所有。6.2房屋交付的時(shí)間與方式6.2.1房屋交付時(shí)間定于過(guò)戶手續(xù)完成后_________日內(nèi)。6.2.2交付方式為受讓方實(shí)際入住，轉(zhuǎn)讓方將房屋鑰匙交付給受讓方。6.3房屋交付后的責(zé)任與義務(wù)6.3.1交付后，房屋的一切費(fèi)用及維修責(zé)任由受讓方承擔(dān)。第七章房屋質(zhì)量與維修7.1房屋質(zhì)量保證與保修7.1.1轉(zhuǎn)讓方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如存在影響房屋使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.1.2交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有約束力。8.2合同解除的條件與責(zé)任8.2.1合同解除的條件依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用9.1爭(zhēng)議解決的方式與程序9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律與司法管轄9.2.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。9.2.2合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十章稅費(fèi)與費(fèi)用10.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)與費(fèi)用10.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.1.2包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。10.2過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)與費(fèi)用10.2.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行。10.2.2其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、印花稅等。10.3其他費(fèi)用與支出10.3.1雙方同意，合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用與支出由責(zé)任方承擔(dān)。第十一章違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任11.1.1轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。11.2受讓方的違約責(zé)任11.2.1受讓方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。11.3違約金的計(jì)算與支付11.3.1違約金的計(jì)算按照雙方約定的方式執(zhí)行，或依照法律規(guī)定計(jì)算。第十二章隱私保護(hù)與信息保密12.1雙方個(gè)人信息的保護(hù)12.1.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息不被泄露。12.1.2任何一方不得將對(duì)方個(gè)人信息用于合同外的目的。12.2合同內(nèi)容與交易信息的保密12.2.1雙方同意，在合同有效期內(nèi)及合同終止后，保密合同內(nèi)容與交易信息。第十三章其他約定13.1房屋轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理與維修13.1.1交付后，物業(yè)管理費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。13.1.2房屋的日常維修由受讓方負(fù)責(zé)，大修、改造等事項(xiàng)需雙方協(xié)商確定。13.2合同外的附加條款與補(bǔ)充協(xié)議13.2.1如合同外有附加條款或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署日期與地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日由雙方簽字。14.1.2合同簽署地點(diǎn)為：_________。14.2合同的生效條件與時(shí)間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2在合同約定的條件得到滿足后，合同自動(dòng)終止。轉(zhuǎn)讓方（簽字）：_________受讓方（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。說(shuō)明：甲方作為房屋的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況負(fù)有明確的了解和告知義務(wù)，確保房屋不受任何第三方的抵押、債務(wù)等法律糾紛的影響，保證房屋的權(quán)屬清晰。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋交付給乙方，并保證房屋的現(xiàn)狀與甲方的描述相符。說(shuō)明：甲方作為房屋的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀有詳細(xì)的了解，并應(yīng)向乙方如實(shí)描述。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與之前的描述相符，如有不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：甲方作為房屋的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，避免因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。說(shuō)明：乙方作為房屋的受讓方，應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方未能按時(shí)支付，甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修。說(shuō)明：乙方作為房屋的受讓方，應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保房屋的完好。3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：乙方作為房屋的受讓方，應(yīng)積極配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，避免因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切責(zé)任。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應(yīng)承擔(dān)提供真實(shí)、準(zhǔn)確房源信息的責(zé)任，如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋交易，并承擔(dān)交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給第三方。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應(yīng)對(duì)雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。中介應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┍Ｗo(hù)雙方的隱私。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件5.受讓方身份證明復(fù)印件6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)8.房屋維修記錄復(fù)印件9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件10.補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)修改記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合約定。4.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.第三方中介提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗。6.第三方中介未協(xié)助雙方完成房屋交易，或存在故意拖延行為。7.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方個(gè)人信息或交易信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用人依法對(duì)房屋享有使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.司法管轄：指合同爭(zhēng)議提交法院審理的地理范圍和法院管轄權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)間延遲的問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。2.如房屋現(xiàn)狀與之前描述不符，應(yīng)及時(shí)拍照取證，并與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.若乙