房屋買賣合同解除的法律法規(guī)解析

房屋買賣合同解除的法律法規(guī)解析合同目錄第一章總則第一條款合同定義與宗旨第二條款法律法規(guī)適用第三條款合同解除原則第二章房屋買賣合同解除的條件第一條款合同解除的一般條件第二條款特定解除條件第三章合同解除的程序第一條款解除通知第二條款解除確認第四章解除合同的法律后果第一條款解除合同的溯及力第二條款解除合同的賠償責任第五章房屋買賣合同解除的例外情形第一條款不可抗力第二條款情勢變更第六章解除合同的文書要求第一條款解除合同的書面形式第二條款解除合同的簽字蓋章第七章解除合同的證據(jù)保管第一條款證據(jù)的收集與保管第二條款證據(jù)的合法性與有效性第八章房屋買賣合同解除的爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第九章房屋買賣合同解除的司法途徑第一條款起訴條件第二條款訴訟程序第十章房屋買賣合同解除的國際法律適用第一條款國際法律的適用第二條款國際仲裁第十一章解除合同后的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅務(wù)處理第十二章解除合同后的房屋交付第一條款交付的時間與地點第二條款交付的驗收與確認第十三章解除合同后的費用結(jié)算第一條款費用結(jié)算的原則第二條款費用結(jié)算的支付方式第十四章附則第一條款合同的生效第二條款合同的終止和保存合同編號：_________第一章總則第一條款合同定義與宗旨第二條款法律法規(guī)適用第三條款合同解除原則第二章房屋買賣合同解除的條件第一條款合同解除的一般條件第二條款特定解除條件第三章合同解除的程序第一條款解除通知第二條款解除確認第四章解除合同的法律后果第一條款解除合同的溯及力第二條款解除合同的賠償責任第五章房屋買賣合同解除的例外情形第一條款不可抗力第二條款情勢變更第六章解除合同的文書要求第一條款解除合同的書面形式第二條款解除合同的簽字蓋章第七章解除合同的證據(jù)保管第一條款證據(jù)的收集與保管第二條款證據(jù)的合法性與有效性第八章房屋買賣合同解除的爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第九章房屋買賣合同解除的司法途徑第一條款起訴條件第二條款訴訟程序第十章房屋買賣合同解除的國際法律適用第一條款國際法律的適用第二條款國際仲裁第十一章解除合同后的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅務(wù)處理第十二章解除合同后的房屋交付第一條款交付的時間與地點第二條款交付的驗收與確認第十三章解除合同后的費用結(jié)算第一條款費用結(jié)算的原則第二條款費用結(jié)算的支付方式第十四章附則第一條款合同的生效第二條款合同的終止和保存合同編號：_________甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________簽訂日期：________________簽訂地點：________________（合同雙方在此簽字或蓋章，以證明本合同的有效性）甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)第一條款甲方享有優(yōu)先購買權(quán)說明：在本合同有效期內(nèi)，若甲方欲出售本合同涉及的房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知后的十個工作日內(nèi)，作出是否購買的決定。如乙方?jīng)Q定購買，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行交易；如乙方?jīng)Q定不購買，甲方有權(quán)自行處置。附加條款二：房屋用途限制第一條款房屋用途的限制說明：甲方應(yīng)保證房屋用途符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及規(guī)劃要求，如房屋用途違反相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。附加條款三：房屋質(zhì)量保證第一條款房屋質(zhì)量保證說明：甲方保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復或按照本合同約定進行賠償。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：付款方式及時間第一條款付款方式及時間說明：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付房價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。附加條款二：房屋交付時間第一條款房屋交付時間說明：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如甲方逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的2%支付違約金。附加條款三：乙方權(quán)益保障第一條款乙方權(quán)益保障說明：乙方在合同履行過程中，如合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介服務(wù)費用第一條款中介服務(wù)費用說明：雙方同意按照本合同約定的中介服務(wù)費用支付給第三方中介。中介費用支付方式及時間在本合同中另行約定。附加條款二：中介責任的界定第一條款中介責任的界定說明：中介在辦理房屋買賣過程中，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。中介在合同履行過程中，如違反法律法規(guī)及合同約定，給甲方或乙方造成損失的，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附加條款三：中介服務(wù)內(nèi)容的變更第一條款中介服務(wù)內(nèi)容的變更說明：如雙方在中介服務(wù)過程中，需要變更中介服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)書面通知中介，并經(jīng)三方協(xié)商一致。如變更服務(wù)內(nèi)容導致額外費用產(chǎn)生，按照變更后的服務(wù)內(nèi)容承擔相應(yīng)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同解除的法律法規(guī)解析2.房屋買賣合同解除的條件3.合同解除的程序4.解除合同的法律后果5.房屋買賣合同解除的例外情形6.解除合同的文書要求7.解除合同的證據(jù)保管8.房屋買賣合同解除的爭議解決9.房屋買賣合同解除的司法途徑10.房屋買賣合同解除的國際法律適用11.解除合同后的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.解除合同后的房屋交付13.解除合同后的費用結(jié)算14.附則二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施2.甲方未保證房屋用途符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求3.甲方未保證房屋質(zhì)量符合國家標準4.乙方未按照約定時間支付房價款5.乙方未按照約定方式支付房價款6.中介未按照約定提供服務(wù)7.中介違反法律法規(guī)及合同約定造成甲方或乙方損失三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.解除合同：指合同雙方按照約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。3.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例及國務(wù)院部門規(guī)章等。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.情勢變更：指合同履行過程中，因不可歸責于雙方的原因，導致合同無法履行或者履行變得困難。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價款的2%支付違約金，乙方也可要求甲方按照約定時間交付房屋。2.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息，甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付房價款。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負責修復或按照本合同約定