解除存在問(wèn)題的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

解除存在問(wèn)題的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同效力第二章解除合同的條件2.1解除合同的原因2.2解除合同的程序2.3解除合同的通知第三章解除合同的效力3.1解除合同的日期3.2解除合同的法律后果3.3解除合同的后續(xù)事宜第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同存在的問(wèn)題4.1存在的問(wèn)題概述4.2問(wèn)題產(chǎn)生的原因4.3問(wèn)題對(duì)合同履行的影響第五章解除合同的賠償責(zé)任5.1賠償責(zé)任的原則5.2賠償責(zé)任的范圍5.3賠償責(zé)任的履行第六章解除合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的方式6.2仲裁或訴訟的管轄6.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同變更與終止的程序第八章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)8.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)8.3第三方權(quán)利與義務(wù)第九章房屋交付及過(guò)戶9.1房屋交付的條件9.2房屋交付的程序9.3房屋過(guò)戶的程序第十章合同的解除與終止10.1解除合同的條件10.2終止合同的條件10.3解除與終止合同的程序第十一章違約責(zé)任11.1違約的定義及認(rèn)定11.2違約責(zé)任的形式11.3違約責(zé)任的免除第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三章附則13.1合同的生效日期13.2合同的適用法律13.3合同的爭(zhēng)議解決第十四章附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2其他相關(guān)文件合同編號(hào)解除存在問(wèn)題的房屋買(mǎi)賣(mài)合同第一章總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同效力第二章解除合同的條件2.1解除合同的原因2.2解除合同的程序2.3解除合同的通知第三章解除合同的效力3.1解除合同的日期3.2解除合同的法律后果3.3解除合同的后續(xù)事宜第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同存在的問(wèn)題4.1存在的問(wèn)題概述4.2問(wèn)題產(chǎn)生的原因4.3問(wèn)題對(duì)合同履行的影響第五章解除合同的賠償責(zé)任5.1賠償責(zé)任的原則5.2賠償責(zé)任的范圍5.3賠償責(zé)任的履行第六章解除合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的方式6.2仲裁或訴訟的管轄6.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同變更與終止的程序第八章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)8.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)8.3第三方權(quán)利與義務(wù)第九章房屋交付及過(guò)戶9.1房屋交付的條件9.2房屋交付的程序9.3房屋過(guò)戶的程序第十章合同的解除與終止10.1解除合同的條件10.2終止合同的條件10.3解除與終止合同的程序第十一章違約責(zé)任11.1違約的定義及認(rèn)定11.2違約責(zé)任的形式11.3違約責(zé)任的免除第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三章附則13.1合同的生效日期13.2合同的適用法律13.3合同的爭(zhēng)議解決第十四章附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2其他相關(guān)文件簽字：（出賣(mài)人簽字）（買(mǎi)受人簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方解除合同的特殊情況1.1.1如果甲方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，甲方有權(quán)解除合同。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.1.2如果甲方因政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法履行合同，甲方有權(quán)解除合同。政策變動(dòng)包括但不限于政府規(guī)劃調(diào)整、法律法規(guī)變化等。1.2甲方賠償責(zé)任的限制1.2.1如果甲方因解除合同導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償金額不得超過(guò)甲方已收取的購(gòu)房款。1.2.2如果甲方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方解除合同的特殊情況2.1.1如果乙方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，乙方有權(quán)解除合同。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.1.2如果乙方因政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法履行合同，乙方有權(quán)解除合同。政策變動(dòng)包括但不限于政府規(guī)劃調(diào)整、法律法規(guī)變化等。2.2乙方賠償責(zé)任的限制2.2.1如果乙方因解除合同導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償金額不得超過(guò)乙方已支付的購(gòu)房款。2.2.2如果乙方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂及后續(xù)手續(xù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則造成甲方或乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體金額和支付方式在合同中約定。3.2.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢、合同簽訂協(xié)助、過(guò)戶手續(xù)協(xié)助等服務(wù)。3.3第三方中介的違約責(zé)任3.3.1如果第三方中介未履行其約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同解除或無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)甲方和乙方因此遭受的一切損失。3.3.2如果第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.第三方中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方中介未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，如提供虛假信息或未協(xié)助完成合同簽訂及過(guò)戶手續(xù)。4.因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，但未按照合同約定履行通知義務(wù)。5.因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但未按照合同約定履行通知義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)房款項(xiàng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的機(jī)構(gòu)。5.違約：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，并要求賠償因此造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，并要求賠償因此造成的損失。3.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)解除與第三方中介的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方中介承擔(dān)因此造成的損失。4.問(wèn)題：政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的