長春市房屋買賣合同定稿出臺

長春市房屋買賣合同定稿出臺合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.2買家權(quán)益3.3雙方權(quán)益保障第四章房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間4.4房屋交付時間第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付條件5.2房屋驗收5.3驗收不合格的處理第六章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.3過戶費用第七章違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約處理方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同保存第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1房屋使用與管理12.2裝修與改造12.3鄰里關(guān)系第十三章法律規(guī)定與政策依據(jù)13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2政策依據(jù)13.3合同合規(guī)性聲明第十四章合同簽訂14.1簽訂地點14.2簽訂時間14.3簽字蓋章合同編號：長春市房屋買賣合同定稿出臺第一章總則1.1合同主體1.1.1賣家：_________（姓名/公司名稱）1.1.2買家：_________（姓名/公司名稱）1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明確長春市房屋買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)交易市場的秩序。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于長春市_________區(qū)（縣）_________街道_________號。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋為_________室_________廳_________衛(wèi)_________陽臺。2.4房屋所有權(quán)2.4.1賣家保證房屋所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.1.1賣家有權(quán)按照合同約定獲得房款。3.2買家權(quán)益3.2.1買家有權(quán)按照合同約定獲得房屋所有權(quán)。3.3雙方權(quán)益保障3.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，依法維護各自權(quán)益。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式4.3付款時間4.3.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付首付款，剩余房款按貸款銀行要求支付。4.4房屋交付時間4.4.1賣家應(yīng)于房款支付完畢后_________日內(nèi)將房屋交付給買家。第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付條件5.2房屋驗收5.2.1買家應(yīng)按照約定時間對房屋進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收確認書。5.3驗收不合格的處理5.3.1如房屋驗收不合格，賣家應(yīng)在_________日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第六章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程6.1.1雙方應(yīng)按照當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門的要求，共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至買家名下。6.3過戶費用6.3.1過戶費用按當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門的規(guī)定承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1賣家違約7.1.1如賣家未按合同約定交付房屋或房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：返還已支付房款、支付違約金、賠償損失等。7.2買家違約7.2.1如買家未按合同約定支付房款或拒絕接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.3違約處理方式7.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向長春市仲裁委員會申請仲裁。8.3法律適用8.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的法定手續(xù)。第十章合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同保存10.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1房屋使用與管理12.1.1買家應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.2裝修與改造12.2.1買家如需進行裝修或改造，應(yīng)取得賣家同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.3鄰里關(guān)系第十三章法律規(guī)定與政策依據(jù)13.1相關(guān)法律法規(guī)13.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。13.2政策依據(jù)13.2.1本合同的訂立還依據(jù)長春市房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)政策規(guī)定。13.3合同合規(guī)性聲明13.3.1雙方聲明本合同符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，真實有效。第十四章合同簽訂14.1簽訂地點14.1.1本合同于_________（地點）簽訂。14.2簽訂時間14.2.1本合同于_________年_________月_________日簽訂。14.3簽字蓋章14.3.1賣家簽字：_________14.3.2買家簽字：_________14.3.3見證人簽字：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾甲方承諾房屋不存在任何租賃、抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋所有權(quán)清晰無爭議。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效或買家損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付，并保證房屋符合約定的交付條件。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆诱`或不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款。如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致房屋損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。3.乙方維護鄰里關(guān)系4.乙方協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)本合同涉及的房屋買賣中介服務(wù)由第三方中介提供。中介費用按雙方約定比例收取，具體金額在附件中明確。2.中介費用支付中介費用由甲方和乙方共同支付。雙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付中介費用。如一方未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介責(zé)任第三方中介應(yīng)按照約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣服務(wù)，并協(xié)助雙方完成合同簽訂及過戶手續(xù)。如中介未履行合同義務(wù)或存在過錯，導(dǎo)致合同無效或一方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同雙方的個人信息及交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致一方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋驗收報告7.裝修改造方案及相關(guān)審批文件8.鄰里關(guān)系確認書9.房屋使用與管理規(guī)定10.物業(yè)管理合同11.房屋租賃合同（如有）12.房屋抵押合同（如有）13.債務(wù)憑證（如有）14.中介服務(wù)合同二、違約行為及認定：1.賣家違約未能按照合同約定時間交付房屋未能保證房屋所有權(quán)清晰無爭議未能履行協(xié)助過戶的義務(wù)故意隱瞞房屋存在租賃、抵押、債務(wù)等法律糾紛2.買家違約未能按照合同約定時間支付房款未能合理使用房屋及其設(shè)施，造成損壞或損失未能遵守鄰里關(guān)系確認書中的約定未能履行協(xié)助過戶的義務(wù)3.中介違約未能按照約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣服務(wù)未能協(xié)助雙方完成合同簽訂及過戶手續(xù)泄露買賣雙方個人信息及交易信息未按約定比例收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的行為規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。3.違約金：指當一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時存在瑕疵或不符合約定雙方協(xié)商解決，要求賣家在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)賣家拒絕修復(fù)或修復(fù)未達到約定標準，買家可要求減少房款或解除合同2.過戶手續(xù)辦理緩慢或失敗雙方應(yīng)積極協(xié)助提供所需材料，加速辦理流程因第三方原因?qū)е逻^戶失敗，可尋求法律途徑解決3.房價波動導(dǎo)致交易損失雙