房產(chǎn)交易合同應(yīng)注意內(nèi)容

房產(chǎn)交易合同應(yīng)注意內(nèi)容合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三章交易雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.2買家權(quán)益3.3權(quán)益保障第四章價格與支付4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間4.4支付違約金第五章過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶與登記費用5.4過戶與登記時間第六章交付與入住6.1交付時間6.2交付條件6.3入住手續(xù)6.4入住后的管理第七章維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費用第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1賣家違約9.2買家違約9.3違約金9.4違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解釋第十三章其他約定13.1雙方其他權(quán)益13.2雙方其他義務(wù)13.3其他重要事項第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3雙方簽字蓋章14.4附件簽署合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.2合同目的1.2.1甲方愿意出售房產(chǎn)，乙方愿意購買房產(chǎn)，雙方達(dá)成一致。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于_________市_________區(qū)_________街道_________號。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)面積為_________平方米。2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)目前用途為_________。2.4房產(chǎn)所有權(quán)2.4.1甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三章交易雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.1.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得房款。3.2買家權(quán)益3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)。3.3權(quán)益保障3.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，確保各自權(quán)益的實現(xiàn)。第四章價格與支付4.1交易價格4.1.1雙方確認(rèn)房產(chǎn)交易價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。4.2支付方式4.2.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付房款。4.3支付時間4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣_________元整，剩余房款人民幣_________元整，在房產(chǎn)過戶登記完成后支付。4.4支付違約金4.4.1如乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未支付房款金額的_________%。第五章過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。5.3過戶與登記費用5.3.1過戶與登記費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。5.4過戶與登記時間5.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶與登記手續(xù)。第六章交付與入住6.1交付時間6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付條件6.3入住手續(xù)6.3.1乙方應(yīng)按照甲方要求辦理入住手續(xù)。6.4入住后的管理6.4.1入住后，房產(chǎn)的管理與維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2變更事項應(yīng)書面簽署，并注明變更日期。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件如下：_________。8.3變更與解除的程序8.3.1變更與解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第九章違約責(zé)任9.1賣家違約9.1.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買家違約9.2.1如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約金9.3.1違約金計算方式為：_________。9.4違約賠償9.4.1違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接損失。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意提交仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)為_________。10.3訴訟管轄10.3.1訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一章合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件11.2.1合同終止的條件如下：_________。11.3解除條件11.3.1合同解除的條件如下：_________。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：_________。12.2合同修改12.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式注明。12.3合同解釋12.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三章其他約定13.1雙方其他權(quán)益13.1.1雙方約定的其他權(quán)益如下：_________。13.2雙方其他義務(wù)13.2.1雙方約定的其他義務(wù)如下：_________。13.3其他重要事項13.3.1其他重要事項如下：_________。第十四章簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于_________年_________月_________日簽署。14.2簽署地點14.2.1本合同于_________市_________區(qū)_________簽署。14.3雙方簽字蓋章14.3.1甲方（賣方）：_________14.3.2乙方（買方）：_________14.4附件簽署14.4.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.4.2附件二：身份證復(fù)印件14.4.3附件三：其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.甲方承諾1.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何爭議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成過戶與登記手續(xù)，確保乙方合法擁有房產(chǎn)所有權(quán)。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的相關(guān)文件。2.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前清償所有債務(wù)，確保房產(chǎn)不受任何債權(quán)人的追償。3.甲方違約責(zé)任3.1如甲方未按照約定時間完成過戶與登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣_________元整。3.2如甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣_________元整。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定1.乙方支付房款義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房款。1.2乙方未能按時支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未支付房款金額的_________%。2.乙方貸款責(zé)任2.1乙方應(yīng)自行解決貸款問題，如有貸款失敗，乙方應(yīng)立即一次性支付剩余房款。2.2乙方提供貸款所需的材料應(yīng)真實、完整、有效。3.乙方違約責(zé)任3.1如乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_________元整。3.2如乙方提供的貸款材料不真實、不完整或不有效，導(dǎo)致貸款失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定1.中介服務(wù)費用1.1雙方同意支付給中介的服務(wù)費用為人民幣_________元整。1.2中介費用應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記完成后支付。2.中介的職責(zé)2.1中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。2.2中介應(yīng)保證交易過程的順利進(jìn)行，如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介違約責(zé)任3.1如中介未能按照約定時間完成服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣_________元整。3.2如中介提供的信息不真實、不完整或不有效，導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件5.過戶與登記費用清單6.房產(chǎn)交易稅費計算單7.合同附件一：甲方承諾與義務(wù)8.合同附件二：乙方支付房款義務(wù)9.合同附件三：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按約定時間完成過戶與登記手續(xù)1.2未按約定時間交付房產(chǎn)1.3提供虛假房產(chǎn)信息2.乙方違約行為2.1未按約定時間支付房款2.2提供虛假貸款材料2.3未能按時取得貸款3.中介違約行為3.1未按約定時間完成服務(wù)3.2提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易：指房屋買賣雙方通過協(xié)商一致，依法進(jìn)行的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記行為。3.登記：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項依法向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記備案的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.合同解除：指合同雙方或者單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間完成過戶與登記手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商延長時間，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；或者雙方協(xié)商延長支付時間。3.問題：中介提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任