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文檔簡介
房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議樣式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議宗旨與效力第二章貸款條件與申請2.1貸款類型與金額2.2貸款期限2.3申請人資格與條件2.4申請程序與文件提交第三章貸款審批與發(fā)放3.1貸款審批流程3.2貸款發(fā)放與支付3.3貸款利率與費(fèi)用第四章還款責(zé)任與方式4.1還款期限與計(jì)劃4.2還款責(zé)任與義務(wù)4.3還款方式與途徑第五章房產(chǎn)抵押與保險(xiǎn)5.1房產(chǎn)抵押設(shè)定5.2抵押物價(jià)值評估5.3保險(xiǎn)條款與辦理第六章權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人權(quán)利6.2貸款人義務(wù)6.3借款人權(quán)利與義務(wù)第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算8.3違約處理程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)與程序9.3法院訴訟第十章合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)程序第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.2保密責(zé)任與期限11.3保密條款的例外第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性法律規(guī)定12.2強(qiáng)制性行業(yè)規(guī)范12.3強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十三章其他條款13.1貸款人指定事項(xiàng)13.2借款人指定事項(xiàng)13.3其他相關(guān)事項(xiàng)第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期與地點(diǎn)合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是借款方欲購買的,且用于抵押的房產(chǎn),具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息詳見合同附件。1.1.3本合同中的貸款金額、期限、利率等詳見合同明細(xì)。1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議宗旨與效力第二章貸款條件與申請2.1貸款類型與金額2.1.1貸款方同意向借款方提供的貸款類型為按揭貸款。2.1.2本合同的貸款金額為人民幣____元整。2.2貸款期限2.2.1本合同的貸款期限為____年。2.3申請人資格與條件2.4申請程序與文件提交第三章貸款審批與發(fā)放3.1貸款審批流程3.2貸款發(fā)放與支付3.3貸款利率與費(fèi)用第四章還款責(zé)任與方式4.1還款期限與計(jì)劃4.1.1借款方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。4.1.2還款計(jì)劃的具體內(nèi)容詳見合同附件。4.2還款責(zé)任與義務(wù)4.3還款方式與途徑第五章房產(chǎn)抵押與保險(xiǎn)5.1房產(chǎn)抵押設(shè)定5.1.1借款方同意將本合同中約定的房產(chǎn)抵押給貸款方。5.1.2抵押物價(jià)值評估的具體方法和標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件。5.2抵押物價(jià)值評估5.3保險(xiǎn)條款與辦理第六章權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人權(quán)利6.1.1貸款方有權(quán)按照本合同的約定,收取借款方按時(shí)還款本息。6.2貸款人義務(wù)6.3借款人權(quán)利與義務(wù)第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1借款方未按期還款的,每逾期一日,應(yīng)向貸款方支付逾期本金千分之五的違約金。8.1.2借款方提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的,貸款方有權(quán)解除本合同,并要求借款方支付貸款金額1%的違約金。8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算8.3違約處理程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方同意,對于本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)與程序9.3法院訴訟第十章合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以借款方提供全部申請文件并滿足貸款方審批條件為前提。10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)程序第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他不宜公開的信息,均屬保密信息。11.2保密責(zé)任與期限11.3保密條款的例外第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性法律規(guī)定12.2強(qiáng)制性行業(yè)規(guī)范12.3強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十三章其他條款13.1貸款人指定事項(xiàng)13.2借款人指定事項(xiàng)13.3其他相關(guān)事項(xiàng)第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期與地點(diǎn)借款方(蓋章):貸款方(蓋章):簽訂日期:____年____月____日簽訂地點(diǎn):____多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外權(quán)利和義務(wù)1.1甲方有權(quán)要求乙方提供額外的擔(dān)保措施,包括但不限于第三方擔(dān)保、抵押物追加等。1.2甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)對乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行定期審查,以確保乙方有能力履行還款義務(wù)。1.3甲方在合同約定的貸款期限內(nèi),有權(quán)要求乙方按照約定用途使用貸款資金,不得用于其他目的。1.4甲方有權(quán)在乙方未按期還款時(shí),采取法律手段追討逾期本金和利息,包括但不限于訴訟、仲裁等。2.甲方對貸款資金的控制和監(jiān)管2.1甲方有權(quán)對貸款資金的支付進(jìn)行監(jiān)管,確保資金用于購買約定的房產(chǎn)。2.2甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi),對房產(chǎn)的買賣合同進(jìn)行審查,確保合同合法有效。2.3甲方在合同有效期內(nèi),有權(quán)對房產(chǎn)的買賣過程進(jìn)行監(jiān)督,以確保乙方按約定完成購房手續(xù)。3.甲方對乙方違約的處理3.1若乙方未按期還款,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息,并按照合同約定收取違約金。3.2若乙方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí),甲方有權(quán)立即解除合同,并要求乙方支付貸款金額1%的違約金。3.3若乙方在合同有效期內(nèi)喪失還款能力,甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部未償還貸款本金及利息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方的額外權(quán)利和義務(wù)1.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇房產(chǎn),并確保房產(chǎn)符合貸款條件。1.2乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi),按照約定的用途使用貸款資金,但不得未經(jīng)甲方同意用于其他目的。1.3乙方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi),要求甲方提供貸款資金的支付憑證,以確認(rèn)資金的實(shí)際支付情況。2.乙方對房產(chǎn)的買賣過程的控制和監(jiān)管2.1乙方有權(quán)對房產(chǎn)的買賣合同進(jìn)行審查,確保合同合法有效。2.2乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi),對房產(chǎn)的買賣過程進(jìn)行監(jiān)督,以確保甲方按約定履行貸款義務(wù)。2.3乙方在合同有效期內(nèi),有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的買賣進(jìn)度通知,以便及時(shí)了解交易情況。3.乙方對甲方違約的處理3.1若甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款,乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行的違約金。3.2若甲方未按約定用途提供貸款資金,乙方有權(quán)要求甲方立即改正,并賠償因此造成的一切損失。3.3若甲方在合同有效期內(nèi)喪失履行貸款義務(wù)的能力,乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部未償還貸款本金及利息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成貸款申請、審批、發(fā)放及還款等相關(guān)手續(xù)。1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)要求,確保合同的合法有效性。1.3第三方中介在合同履行過程中,應(yīng)保持中立立場,不得偏袒任何一方,確保公平公正。2.第三方中介的權(quán)利和利益2.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用,作為其提供服務(wù)的報(bào)酬。2.2第三方中介在合同履行過程中,有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方中介在合同約定范圍內(nèi),有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的信息和資料,以確保服務(wù)的順利進(jìn)行。3.第三方中介的違約處理3.1若第三方中介未按約定提供服務(wù),甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2若第三方中介違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范,導(dǎo)致合同無效或履行不能,甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3若第三方中介在合同履行過程中存在過失,導(dǎo)致甲方和乙方損失,甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.借款人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告4.貸款申請表5.貸款審批文件6.貸款合同明細(xì)7.房產(chǎn)抵押登記證明8.保險(xiǎn)單據(jù)9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定:1.借款方未按期還款2.借款方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)3.貸款方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款4.貸款方未按約定用途提供貸款資金5.第三方中介未按約定提供服務(wù)6.第三方中介違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范7.房產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)糾紛三、法律名詞及解釋:1.按揭貸款:指借款人向貸款人申請,以房產(chǎn)作為抵押物,按約定的期限和利率償還貸款本息的一種貸款方式。2.房產(chǎn)按揭:指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人,作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.違約金:指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.抵押物:指借款人用于擔(dān)保貸款的財(cái)產(chǎn)。5.第三方中介:指在貸款人與借款人之間提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu),協(xié)助完成貸款申請、審批、發(fā)放及還款等相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:借款方未按期還款解決辦法:貸款方可采取法律手段追討逾期本金和利息,包括但不限于訴訟、仲裁等。2.問題:房產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法:雙方可協(xié)商解決,或通過法律途徑解決,如訴訟、仲裁等。3.問題:第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法:甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方(貸款方)向乙方(借款方)提供按揭貸款,用于購買房產(chǎn)。2.第三方中介協(xié)助甲方和乙方完成貸款申請、
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