房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式樣本范本

房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式樣本范本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.2房屋的地理位置及交通情況2.3房屋的面積及規(guī)劃第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式和時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2法律適用及管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋的附屬設(shè)施和物品10.1附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓10.2物品的贈(zèng)送第十一章房屋的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費(fèi)的支付11.2物業(yè)公司的選擇第十二章合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四章合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同的修訂14.2合同的補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1.1賣(mài)方：____________________1.1.1.2買(mǎi)方：____________________1.2合同目的和合法性1.2.1賣(mài)方同意將房屋出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。1.2.2本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同文件的組成1.3.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.3.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.3.1.3其他附件（如有）第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.1.1房屋所有權(quán)歸賣(mài)方所有，房屋性質(zhì)為_(kāi)___________________。2.2房屋的地理位置及交通情況2.2.1房屋位于____________________，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.3房屋的面積及規(guī)劃2.3.1房屋建筑面積為_(kāi)___________________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)___________________。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與合同描述相符。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。4.2付款方式和時(shí)間4.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣(mài)方指定的賬戶。4.2.2剩余房款將于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付。4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.3.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第五章交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。5.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.2房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣(mài)方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及重要使用功能的安全和正常使用。6.1.2房屋質(zhì)量保證期限自交付之日起計(jì)算，為期____年。6.2保修范圍和期限6.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板等。6.2.2保修期限自交付之日起計(jì)算，為期____年。第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1若賣(mài)方未按合同約定交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2賣(mài)方違約的具體違約責(zé)任，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1若買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款或拒絕接收房屋，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2買(mǎi)方違約的具體違約責(zé)任，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用及管轄8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2.2雙方同意，本合同簽訂地為合同爭(zhēng)議的管轄法院所在地。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。9.2.2合同解除不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十章房屋的附屬設(shè)施和物品10.1附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓10.1.1房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的轉(zhuǎn)讓?zhuān)斠?jiàn)附件《附屬設(shè)施清單》。10.2物品的贈(zèng)送10.2.1房屋交付時(shí)，賣(mài)方贈(zèng)送買(mǎi)方如下物品：____________________。第十一章房屋的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費(fèi)的支付11.1.1買(mǎi)方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。11.1.2物業(yè)管理費(fèi)的具體支付事宜，詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理費(fèi)支付說(shuō)明》。11.2物業(yè)公司的選擇11.2.1買(mǎi)方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并應(yīng)通知賣(mài)方。11.2.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理物業(yè)公司選擇的相關(guān)手續(xù)。第十二章合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得影響本合同的合法性和有效性。12.2合同的終止條件12.2.1合同終止的條件詳見(jiàn)合同附件或補(bǔ)充協(xié)議。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，可簽訂附件或補(bǔ)充協(xié)議予以明確。13.2附件13.2.1本合同的附件包括：《附屬設(shè)施清單》、《物業(yè)管理費(fèi)支付說(shuō)明》等。第十四章合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同的修訂14.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署修訂協(xié)議。14.1.2合同修訂不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。14.2合同的補(bǔ)充14.2.1合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2合同補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。出賣(mài)人（賣(mài)方）：____________________購(gòu)買(mǎi)人（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方承諾甲方承諾房屋在交付時(shí)，符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押貸款糾紛等。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致，如存在面積差異，甲方應(yīng)按法律規(guī)定及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方違約如甲方違反本合同的任何條款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件《違約金計(jì)算公式》。2.乙方接收房屋乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)接收房屋。如乙方拒絕接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.乙方違約如乙方違反本合同的任何條款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件《中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明》。2.中介義務(wù)中介方應(yīng)保證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。3.中介違約如中介方違反本合同的任何條款，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的一切損失。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶的特殊條款1.房屋交付房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施，并確保房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好。2.過(guò)戶手續(xù)甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方和乙方按本合同約定承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件《過(guò)戶費(fèi)用說(shuō)明》。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修的特殊條款1.房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及重要使用功能的安全和正常使用。如房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。2.保修范圍和期限保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板等。保修期限自交付之日起計(jì)算，為期____年。3.保修費(fèi)用保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如保修范圍超出甲方承諾的質(zhì)量保證范圍，超出部分的保修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附加條款六：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款1.協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.仲裁雙方同意，本合同的爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。附加條款七：合同的變更、解除和終止的補(bǔ)充條款1.合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。2.合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分。3.合同終止合同終止的條件詳見(jiàn)合同附件或補(bǔ)充協(xié)議。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止事宜。附加條款八：其他約定的補(bǔ)充條款1.附件本合同的附件包括：《附屬設(shè)施清單》、《物業(yè)管理費(fèi)支付說(shuō)明》、《違約金計(jì)算公式》、《中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明》、《過(guò)戶費(fèi)用說(shuō)明》等。2.補(bǔ)充協(xié)議雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，可簽訂附件或補(bǔ)充協(xié)議予以明確。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.附屬設(shè)施清單4.物業(yè)管理費(fèi)支付說(shuō)明5.違約金計(jì)算公式6.中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明7.過(guò)戶費(fèi)用說(shuō)明8.房屋質(zhì)量保證書(shū)9.保修條款說(shuō)明10.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明11.合同變更、解除和終止說(shuō)明12.其他約定附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。4.乙方未按合同約定接收房屋。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。6.中介方未按合同約定提供服務(wù)或如實(shí)提供房屋信息。7.中介方未協(xié)助雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。8.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議。2.附屬設(shè)施：指與房屋主體結(jié)構(gòu)相關(guān)的設(shè)施，如家具、家電等。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.中介服務(wù)費(fèi)：指中介方為促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同所收取的費(fèi)用。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。7.保修：指在保修期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)存在瑕疵，如面積差異、設(shè)施損壞等。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定修復(fù)責(zé)任及賠償金額。2.購(gòu)房款支付時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)支