大樓租賃合同書

大樓租賃合同書合同目錄第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體確認(rèn)第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)使用范圍第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章費用承擔(dān)5.1出租方費用5.2承租方費用5.3共同承擔(dān)費用第六章維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修保養(yǎng)程序第七章保險7.1保險責(zé)任7.2保險購買7.3保險有效期限第八章合同變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3合同解除后果第九章違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約9.3違約后果第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3法律適用第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同變更記錄第十二章其他條款12.1物業(yè)管理12.2安全防護12.3環(huán)境保護第十三章簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案13.3備案復(fù)印件第十四章合同解除或終止后的處理14.1解除或終止后的物業(yè)交還14.2解除或終止后的費用結(jié)算14.3解除或終止后的權(quán)利義務(wù)繼承合同編號_________第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系方式：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方地址：1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系方式：1.3合同主體確認(rèn)1.3.2雙方代表有權(quán)簽署本合同第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.1.1物業(yè)所在城市：2.1.2物業(yè)所在街道及門牌號：2.1.3物業(yè)具體位置描述：2.2物業(yè)面積2.2.1物業(yè)總計面積：2.2.2承租方租賃面積：2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.3.1物業(yè)現(xiàn)有使用情況：2.3.2物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：2.4物業(yè)使用范圍2.4.1承租方使用物業(yè)的目的：2.4.2承租方使用物業(yè)的范圍：第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃合同生效日期：3.1.2租賃物業(yè)交付日期：3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃合同到期日期：3.3租賃續(xù)約條款3.3.1租賃合同到期后續(xù)約條件：3.3.2租賃合同到期后續(xù)約流程：第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)：4.1.2租金計算方式：4.2租金支付周期4.2.1租金支付頻率：4.2.2租金支付起始日期：4.3租金支付方式4.3.1租金支付途徑：4.3.2租金支付賬戶信息：4.4租金調(diào)整條款4.4.1租金調(diào)整條件：4.4.2租金調(diào)整程序：第五章費用承擔(dān)5.1出租方費用5.1.1出租方承擔(dān)的費用：5.1.2出租方費用支付方式：5.2承租方費用5.2.1承租方承擔(dān)的費用：5.2.2承租方費用支付方式：5.3共同承擔(dān)費用5.3.1共同承擔(dān)的費用：5.3.2共同承擔(dān)費用的分?jǐn)偡绞剑旱诹戮S修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)維修的設(shè)施：6.1.2出租方維修響應(yīng)時間：6.2承租方維修責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)維修的設(shè)施：6.2.2承租方維修響應(yīng)時間：6.3維修保養(yǎng)程序6.3.1維修保養(yǎng)申請流程：6.3.2維修保養(yǎng)完成確認(rèn)：第七章保險7.1保險責(zé)任7.1.1雙方保險責(zé)任劃分：7.1.2保險責(zé)任起始日期：7.2保險購買7.2.1保險購買要求：7.2.2保險購買證明提交：7.3保險有效期限7.3.1保險有效起始日期：7.3.2保險有效截止日期：第八章合同變更與解除8.1合同變更程序8.1.1合同變更申請8.1.2合同變更批準(zhǔn)8.2合同解除條件8.2.1合同解除的情形8.2.2合同解除的程序8.3合同解除后果8.3.1合同解除后的權(quán)益處理8.3.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第九章違約責(zé)任9.1出租方違約9.1.1出租方違約情形9.1.2出租方違約責(zé)任9.2承租方違約9.2.1承租方違約情形9.2.2承租方違約責(zé)任9.3違約后果9.3.1違約損失賠償9.3.2違約金支付第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式選擇10.1.2爭議解決地點10.2仲裁機構(gòu)10.2.1選定的仲裁機構(gòu)10.2.2仲裁程序10.3法律適用10.3.1合同適用的法律10.3.2法律解釋機構(gòu)第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件清單11.1.2附件效力11.2合同生效條件11.2.1合同生效條件11.2.2合同生效時間11.3合同變更記錄11.3.1變更記錄保存11.3.2變更記錄備案第十二章其他條款12.1物業(yè)管理12.1.1物業(yè)管理公司12.1.2物業(yè)管理費用12.2安全防護12.2.1安全防護措施12.2.2安全防護責(zé)任12.3環(huán)境保護12.3.1環(huán)保要求12.3.2環(huán)保責(zé)任第十三章簽署與備案13.1合同簽署13.1.1合同簽署日期13.1.2合同簽署地點13.2合同備案13.2.1備案機關(guān)13.2.2備案日期13.3備案復(fù)印件13.3.1備案復(fù)印件提供13.3.2備案復(fù)印件使用第十四章合同解除或終止后的處理14.1解除或終止后的物業(yè)交還14.1.1物業(yè)交還程序14.1.2物業(yè)交還驗收14.2解除或終止后的費用結(jié)算14.2.1費用結(jié)算原則14.2.2費用結(jié)算時間14.3解除或終止后的權(quán)利義務(wù)繼承14.3.1權(quán)利義務(wù)繼承規(guī)定14.3.2權(quán)利義務(wù)繼承人（合同方簽字處）甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：____多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備的維護。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全性，建立健全的安全管理制度，并定期對物業(yè)進行安全檢查。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域清潔和綠化工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。2.2乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)稅費、水電網(wǎng)費等日常運營費用。2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，維護物業(yè)的正常秩序。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂和履行。3.2第三方中介應(yīng)提供租賃市場的相關(guān)信息，協(xié)助甲方和乙方進行租賃價格的協(xié)商。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃期間可能出現(xiàn)的爭議和問題，提供專業(yè)的解決方案。附加條款一（甲方為主導(dǎo)時的特殊條款）1.1甲方有權(quán)對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，以確保物業(yè)的正常運行和使用安全。這包括定期檢查水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備，并及時進行維修或更換。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全性，建立健全的安全管理制度，包括出入管理、防火防盜等措施。甲方還需定期對物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域清潔和綠化工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔，提供舒適的居住或辦公環(huán)境。附加條款二（乙方為主導(dǎo)時的特殊條款）2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，以避免影響物業(yè)的價值和甲方的權(quán)益。2.2乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)稅費、水電網(wǎng)費等日常運營費用，這是乙方作為承租方的基本責(zé)任。2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，維護物業(yè)的正常秩序，確保物業(yè)的安全和整潔。附加條款三（第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款）3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂和履行，提供專業(yè)的服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)提供租賃市場的相關(guān)信息，協(xié)助甲方和乙方進行租賃價格的協(xié)商，以達(dá)成雙方滿意的價格。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃期間可能出現(xiàn)的爭議和問題，提供專業(yè)的解決方案，以協(xié)助甲方和乙方解決問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)現(xiàn)狀照片3.租賃合同草稿4.租金支付證明5.保險單據(jù)6.物業(yè)管理規(guī)定7.安全防護措施說明8.環(huán)保要求文件9.合同附件清單10.合同變更記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1不履行維修保養(yǎng)責(zé)任1.2未按時交付物業(yè)1.3未提供約定的物業(yè)設(shè)施2.乙方違約行為：2.1未按約定用途使用物業(yè)2.2未按時支付租金2.3未遵守物業(yè)管理規(guī)定3.第三方中介違約行為：3.1未協(xié)助完成合同簽訂3.2未提供市場信息和建議3.3未處理租賃期間的爭議和問題三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.第三方中介：指在租賃合同簽訂過程中提供協(xié)助服務(wù)的機構(gòu)或個人。4.租賃合同：指出租方與承租方之間達(dá)成的關(guān)于物業(yè)租賃的協(xié)議。5.違約：指當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.問題：租金支付糾紛解決辦法：參照合同約定的租金支付方式和時間進行支付。3.問題：物業(yè)使用違反規(guī)定解決辦法：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定