青島市存量房購(gòu)買(mǎi)合同

青島市存量房購(gòu)買(mǎi)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀與使用情況第三章購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間3.3購(gòu)房款項(xiàng)的監(jiān)管與使用第四章交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2房屋過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間4.3交付與過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任與方式5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)第六章物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)6.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與解除第七章稅費(fèi)與費(fèi)用7.1購(gòu)房稅費(fèi)的承擔(dān)7.2房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院9.3仲裁或訴訟的時(shí)效第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的后果處理第十一章隱私保護(hù)與信息保密11.1購(gòu)房雙方的信息保護(hù)與保密11.2信息泄露的后果與責(zé)任11.3信息保密的期限與條件第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件與程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用與責(zé)任第十三章其他條款13.1房屋交易相關(guān)的其他法律法規(guī)13.2合同未涉及事項(xiàng)的處理13.3合同的補(bǔ)充與修改第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.3合同的生效條件與程序合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱的“存量房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證并且已經(jīng)入住的房屋。1.1.3本合同所稱的“房屋”是指位于青島市的具體地址的房屋，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1買(mǎi)方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.2.2賣(mài)方有義務(wù)按照本合同的約定出售房屋，并保證房屋的權(quán)利和質(zhì)量。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢本合同的全部義務(wù)后，本合同自然終止。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋的坐落為青島市某區(qū)某街道某號(hào)。2.1.2房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的完全所有權(quán)。2.2.2買(mǎi)方自房屋過(guò)戶登記之日起取得房屋的所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀與使用情況2.3.1房屋目前處于正常使用狀態(tài)，并未設(shè)定任何抵押或者其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3.2房屋的使用現(xiàn)狀為住宅用途。第三章購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1.1買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.1.2房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格包括但不限于房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)用等。3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向賣(mài)方支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%。3.3購(gòu)房款項(xiàng)的監(jiān)管與使用3.3.1購(gòu)房款項(xiàng)應(yīng)專(zhuān)戶存儲(chǔ)，確保資金安全。3.3.2購(gòu)房款項(xiàng)的使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行。第四章交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買(mǎi)方。4.1.2房屋交付的條件包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利瑕疵等。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2房屋過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。4.3交付與過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)4.3.1房屋交付與過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3.2買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求支付相關(guān)費(fèi)用。第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾在一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行保修。5.1.2房屋的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。5.2房屋維修責(zé)任與方式5.2.1買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.2房屋的重大維修問(wèn)題應(yīng)由雙方共同協(xié)商解決。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)5.3.1房屋的正常維修費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)。5.3.2房屋的重大維修費(fèi)用應(yīng)由雙方按照約定的比例承擔(dān)。第六章物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)公司應(yīng)提供包括安保、清潔、綠化等服務(wù)。6.1.2物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)。6.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付。6.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定。6.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與解除6.3.1買(mǎi)方應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。6.3.2第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。8.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)、未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)等。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2違約方應(yīng)支付相當(dāng)于購(gòu)房款項(xiàng)一定比例的違約金。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付8.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起一定時(shí)間內(nèi)支付違約賠償。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院9.2.1仲裁或訴訟應(yīng)提交至青島市中級(jí)人民法院。9.2.2雙方應(yīng)遵守仲裁或訴訟的決定。9.3仲裁或訴訟的時(shí)效9.3.1任何一方在知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起一年內(nèi)，向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起仲裁或訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)書(shū)面簽署并注明變更日期。10.2合同解除的條件與程序10.2.1任何一方有權(quán)在對(duì)方嚴(yán)重違約時(shí)解除本合同。10.2.2合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。10.3合同變更與解除的后果處理10.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。10.3.2合同變更或解除不影響雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。第十一章隱私保護(hù)與信息保密11.1購(gòu)房雙方的信息保護(hù)與保密11.1.1雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密。11.1.2雙方不得將對(duì)方信息用于合同之外的用途。11.2信息泄露的后果與責(zé)任11.2.1如一方泄露對(duì)方信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2.2泄露方應(yīng)賠償因此給守密方造成的損失。11.3信息保密的期限與條件11.3.1信息保密的期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期____年。11.3.2保密條件按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件與程序12.1.1合同的繼承應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.1.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2.1合同的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)雙方同意。12.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供相關(guān)的合同文件和證明文件。12.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用與責(zé)任12.3.1合同繼承與轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。12.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓行為造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第十三章其他條款13.1房屋交易相關(guān)的其他法律法規(guī)13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)。13.1.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。13.2合同未涉及事項(xiàng)的處理13.2.1合同未涉及的事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。13.3合同的補(bǔ)充與修改13.3.1合同的補(bǔ)充和修改應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。13.3.2補(bǔ)充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.1.1本合同的解釋?xiě)?yīng)符合中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定。14.1.2本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。14.2合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.2.1本合同于____年____月____日在青島市簽訂。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的交付時(shí)間，但應(yīng)提前通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。1.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如有違約，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格和付款方式，但應(yīng)與甲方協(xié)商一致。2.2乙方應(yīng)提供完整的個(gè)人信息和資質(zhì)證明，以證明其購(gòu)買(mǎi)能力。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)，并按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.4乙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，為雙方提供專(zhuān)業(yè)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)的收費(fèi)憑證。3.3第三方中介應(yīng)保密雙方的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.4第三方中介如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋維修記錄4.物業(yè)服務(wù)合同5.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.買(mǎi)方身份證明8.賣(mài)方身份證明9.第三方中介資質(zhì)證明10.第三方中介收費(fèi)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或提供完整個(gè)人信息及資質(zhì)證明。4.乙方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.甲方或乙方未按約定履行維護(hù)和保養(yǎng)房屋的責(zé)任。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露雙方信息。7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證并且已經(jīng)入住的房屋。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給賣(mài)方的金錢(qián)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供的包括安保、清潔、綠化等服務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢(qián)賠償。6.第三方中介：指在房屋交易過(guò)程中提供咨詢、協(xié)助服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)間延遲的問(wèn)題，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.如房屋現(xiàn)狀與約定不符，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。3.買(mǎi)方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保提供的個(gè)人信息和資質(zhì)真實(shí)有效，避免因資料不齊或不符合