房屋買賣合同填寫要點指導(dǎo)

房屋買賣合同填寫要點指導(dǎo)合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款房屋買賣價格第三條款付款方式及時間第三章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間第二條款過戶手續(xù)及時間第四章房屋質(zhì)量及維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任及方式第五章房屋使用及管理第一條款房屋使用規(guī)定第二條款物業(yè)管理事項第六章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第七章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任認定第二條款違約賠償方式第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第九章合同的生效、終止與續(xù)約第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同續(xù)約事項第十章隱私保護與信息安全第一條款隱私保護第二條款信息安全第十一章附則第一條款合同附件第二條款合同修訂歷史第十二章其他約定第一條款雙方其他約定第十三章法律適用與爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決第十四章簽署頁第一條款簽署日期第二條款簽署人合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款房屋買賣價格第三條款付款方式及時間第三章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間第二條款過戶手續(xù)及時間第四章房屋質(zhì)量及維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任及方式第五章房屋使用及管理第一條款房屋使用規(guī)定第二條款物業(yè)管理事項第六章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第七章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任認定第二條款違約賠償方式第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第九章合同的生效、終止與續(xù)約第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同續(xù)約事項第十章隱私保護與信息安全第一條款隱私保護第二條款信息安全第十一章附則第一條款合同附件第二條款合同修訂歷史第十二章其他約定第一條款雙方其他約定第十三章法律適用與爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決第十四章簽署頁第一條款簽署日期第二條款簽署人甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)決定房屋的出售價格和付款方式，但需保證乙方的利益不受損害。條款說明：此條款確保甲方在房屋買賣過程中具有決定權(quán)，但同時要保護乙方的合法權(quán)益，確保乙方利益不受損害。2.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。條款說明：此條款要求甲方在出售房屋前，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，以避免后期因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的糾紛。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。條款說明：此條款要求甲方在合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。4.甲方應(yīng)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋交付給乙方時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準。條款說明：此條款要求甲方在房屋交付前，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定，保障乙方的生活品質(zhì)。5.甲方應(yīng)保證房屋交付給乙方時，具備正常使用條件，如水、電、燃氣等設(shè)施正常運行。條款說明：此條款要求甲方在房屋交付時，確保房屋具備正常使用條件，保障乙方能夠順利入住。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方有權(quán)決定購買房屋的價格和付款方式，但需保證甲方的利益不受損害。條款說明：此條款確保乙方在房屋買賣過程中具有決定權(quán)，但同時要保護甲方的合法權(quán)益，確保甲方利益不受損害。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。條款說明：此條款要求乙方按照合同約定的時間支付房款，如乙方逾期付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。條款說明：此條款要求乙方在合同簽訂后，積極協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。條款說明：此條款要求乙方在房屋使用過程中，合理使用房屋，并按照合同約定支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。5.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的裝修和改造，確保房屋使用安全。條款說明：此條款要求乙方在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的裝修和改造，確保房屋使用安全，避免影響甲方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)。條款說明：此條款要求第三方中介在房屋買賣過程中，提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)，確保交易順利進行。2.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并在合同約定的時間內(nèi)支付給甲方。條款說明：此條款要求第三方中介在房屋買賣過程中，收取合理的傭金，并在合同約定的時間內(nèi)支付給甲方。3.第三方中介應(yīng)對房屋交易過程中的隱私信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。條款說明：此條款要求第三方中介在房屋買賣過程中，對交易過程中的隱私信息保密，確保雙方權(quán)益不受損害。4.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课萁灰准m紛的責(zé)任。條款說明：此條款要求第三方中介在房屋買賣過程中，如因自身原因?qū)е陆灰准m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。條款說明：此條款要求第三方中介在房屋買賣過程中，協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同草稿3.付款憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量保證書6.物業(yè)管理協(xié)議7.房屋使用規(guī)定及相關(guān)政策8.合同修訂歷史記錄9.第三方中介的授權(quán)書和資質(zhì)證明10.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準。2.乙方未按約定時間支付房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息導(dǎo)致交易損失。4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致對方隱私泄露。5.任何一方未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)的行為。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.質(zhì)量保證：指賣方對所售房屋的質(zhì)量承諾，保證在一定期限內(nèi)不存在重大質(zhì)量問題。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理部門對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：協(xié)商確定合理的交付時間，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：依據(jù)質(zhì)量保證書，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。3.付款糾紛：依據(jù)合同約定的付款方式和時間，乙方應(yīng)按