物業(yè)服務(wù)續(xù)約合同

物業(yè)服務(wù)續(xù)約合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的名稱和住所1.3合同的生效時(shí)間和有效期1.4合同的解除和終止條件第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3物業(yè)服務(wù)合同的履行期限2.4物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條件第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和期限3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還和賠償條款第四章物業(yè)服務(wù)人員的管理4.1物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)和權(quán)利4.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理4.3物業(yè)服務(wù)人員的勞動(dòng)條件和待遇4.4物業(yè)服務(wù)人員的更換和解除條款第五章物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的管理5.1物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的使用和維護(hù)5.2物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的改造和更新5.3物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的安全和環(huán)境保護(hù)5.4物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的保險(xiǎn)條款第六章物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍和內(nèi)容6.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求6.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的期限和方式6.4物業(yè)維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第七章物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估7.1物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督機(jī)制7.2物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估方法7.3物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)措施7.4物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量的投訴和處理第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果8.4合同變更和解除的費(fèi)用承擔(dān)第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定和處理9.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算方式9.3違約責(zé)任的免除和減輕9.4違約責(zé)任的賠償限額第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和程序10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律10.3爭(zhēng)議解決的期限和效力10.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章附則11.1本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.2本合同的生效和終止條件11.3本合同的解釋和適用范圍11.4本合同的修訂和更新第十二章雙方聲明和承諾12.1合同雙方的合法資格和能力12.2合同雙方的誠(chéng)信和保密義務(wù)12.3合同雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和隱私保護(hù)12.4合同雙方的合法利益和權(quán)益保護(hù)第十三章其他條款13.1合同雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同雙方的其他合作和協(xié)作事項(xiàng)13.3合同雙方的其他商業(yè)秘密和機(jī)密信息13.4合同雙方的其他爭(zhēng)議解決方式第十四章簽署和蓋章14.1合同雙方的簽署程序和蓋章要求14.2合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同簽署后的通知和送達(dá)方式14.4合同簽署后的備案和公示要求合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)續(xù)約事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2合同雙方的名稱和住所甲方：（名稱），住所：（地址）乙方：（名稱），住所：（地址）1.3合同的生效時(shí)間和有效期本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.4合同的解除和終止條件合同解除和終止的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除或終止本合同；（二）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除或終止本合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除或終止本合同。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容包括：（一）物業(yè)管理和服務(wù)；（二）物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（三）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（四）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（五）物業(yè)公共部位的維修和保養(yǎng)；（六）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。2.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)符合甲方提出的特殊要求。2.3物業(yè)服務(wù)合同的履行期限物業(yè)服務(wù)合同的履行期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.4物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條件物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）甲方無(wú)重大違約行為；（三）乙方無(wú)重大違約行為。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月，計(jì)算方式為物業(yè)面積乘以物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如下：（一）如遇國(guó)家政策調(diào)整，按照相關(guān)政策執(zhí)行；（二）如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還和賠償條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還和賠償條款如下：（一）合同提前解除或終止的，按照雙方約定退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（二）甲方因乙方原因造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。第四章物業(yè)服務(wù)人員的管理4.1物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)和權(quán)利物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)和權(quán)利按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度。4.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)定期接受培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行有效管理，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3物業(yè)服務(wù)人員的勞動(dòng)條件和待遇物業(yè)服務(wù)人員的勞動(dòng)條件和待遇按照國(guó)家和地方的法律法規(guī)執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)符合甲方提出的合理要求。4.4物業(yè)服務(wù)人員的更換和解除條款物業(yè)服務(wù)人員的更換和解除條款如下：（一）乙方有權(quán)根據(jù)工作需要更換物業(yè)服務(wù)人員；（二）甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量要求解除與不履行職責(zé)的物業(yè)服務(wù)人員之間的合同關(guān)系。第五章物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的管理5.1物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的使用和維護(hù)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)符合甲方提出的合理要求。5.2物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的改造和更新物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的改造和更新按照雙方約定執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定。5.3物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的安全和環(huán)境保護(hù)物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的安全和環(huán)境保護(hù)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)符合甲方提出的合理要求。5.4物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的保險(xiǎn)條款物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的保險(xiǎn)條款如下：（一）乙方應(yīng)按照甲方要求辦理物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的保險(xiǎn)；（二）保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍和內(nèi)容物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍和內(nèi)容包括：（一）物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（三）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和綠化；（四）物業(yè)安全保衛(wèi)工作的維護(hù)。6.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求物業(yè)維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)符合甲方提出的合理要求。6.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的期限和方式物業(yè)維修和保養(yǎng)的期限和方式按照雙方第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同變更的條件和程序如下：（一）合同雙方協(xié)商一致；（二）變更事項(xiàng)符合法律法規(guī)及政策規(guī)定；（三）變更事項(xiàng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（一）合同雙方協(xié)商一致；（二）解除事項(xiàng)符合法律法規(guī)及政策規(guī)定；（三）解除事項(xiàng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的法律后果按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)保護(hù)雙方的合法權(quán)益。8.4合同變更和解除的費(fèi)用承擔(dān)合同變更和解除的費(fèi)用承擔(dān)按照雙方協(xié)議及法律法規(guī)執(zhí)行。第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定和處理違約行為按照合同約定及法律法規(guī)認(rèn)定和處理。9.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算方式違約責(zé)任的形式和計(jì)算方式按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。9.3違約責(zé)任的免除和減輕違約責(zé)任的免除和減輕按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。9.4違約責(zé)任的賠償限額違約責(zé)任的賠償限額按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和程序爭(zhēng)議解決的方式和程序如下：（一）雙方協(xié)商解決；（二）調(diào)解解決；（三）仲裁解決；（四）訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律按照雙方協(xié)議及法律法規(guī)確定。10.3爭(zhēng)議解決的期限和效力爭(zhēng)議解決的期限和效力按照雙方協(xié)議及法律法規(guī)執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)按照雙方協(xié)議及法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章附則11.1本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議如下：（一）附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；（二）附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；（三）附件三：物業(yè)設(shè)施和設(shè)備清單；（四）補(bǔ)充協(xié)議：雙方約定的其他事項(xiàng)。11.2本合同的生效和終止條件本合同的生效和終止條件按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。11.3本合同的解釋和適用范圍本合同的解釋和適用范圍按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。11.4本合同的修訂和更新本合同的修訂和更新按照雙方協(xié)議及法律法規(guī)執(zhí)行。第十二章雙方聲明和承諾12.1合同雙方的合法資格和能力合同雙方聲明具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。12.2合同雙方的誠(chéng)信和保密義務(wù)合同雙方承諾誠(chéng)信履行本合同，并對(duì)合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密。12.3合同雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和隱私保護(hù)合同雙方承諾尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和隱私權(quán)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和隱私。12.4合同雙方的合法利益和權(quán)益保護(hù)合同雙方承諾保護(hù)對(duì)方的合法利益和權(quán)益，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。第十三章其他條款13.1合同雙方的其他權(quán)利和義務(wù)合同雙方的其他權(quán)利和義務(wù)按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。13.2合同雙方的其他合作和協(xié)作事項(xiàng)合同雙方的其他合作和協(xié)作事項(xiàng)按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。13.3合同雙方的其他商業(yè)秘密和機(jī)密信息合同雙方的其他商業(yè)秘密和機(jī)密信息按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。13.4合同雙方的其他爭(zhēng)議解決方式合同雙方的其他爭(zhēng)議解決方式按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第十四章簽署和蓋章14.1合同雙方的簽署程序和蓋章要求（一）雙方代表進(jìn)行面對(duì)面會(huì)談，就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；（二）達(dá)成一致后，雙方代表簽署本合同；（三）雙方加蓋公章或法定代表人簽字；（四）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行工作職責(zé)的調(diào)整和安排，以確保物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)行和甲方的特殊需求。1.2甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)提前至少____個(gè)工作日通知乙方，如有調(diào)整物業(yè)服務(wù)人員的需求，乙方應(yīng)及時(shí)予以配合。1.3如甲方因特殊活動(dòng)或事件需要臨時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)時(shí)間或服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)提前至少____個(gè)工作日通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可執(zhí)行。1.4甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行定期考核，以確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。乙方應(yīng)提供相關(guān)考核所需的信息和資料。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)人員的專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)人員不符合甲方要求，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)整或替換。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供物業(yè)服務(wù)人員的詳細(xì)資料，包括身份證明、職業(yè)資格證書等，以便甲方進(jìn)行考核和監(jiān)督。2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)人員的勞動(dòng)條件和待遇，確保其合法權(quán)益，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)服務(wù)人員糾紛或索賠責(zé)任。2.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，包括服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等，并提供相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和分析報(bào)告。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1如本合同涉及第三方中介，中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益。3.2中介方應(yīng)按照雙方約定提供中介服務(wù)，并承擔(dān)因中介方原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題或合同糾紛的責(zé)任。3.3中介方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，并嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。3.4中介方應(yīng)按照雙方約定收取中介費(fèi)用，并開具合法的發(fā)票和支付憑證。中介費(fèi)用的支付方式和金額應(yīng)在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)設(shè)施和設(shè)備清單4.物業(yè)服務(wù)人員信息表5.物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)和方法6.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃和考核結(jié)果7.物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的相關(guān)函件和通知8.物業(yè)服務(wù)合同變更和解除的相關(guān)協(xié)議9.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件和材料10.物業(yè)服務(wù)合同的簽署證明和蓋章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)3.乙方未及時(shí)處理物業(yè)服務(wù)人員的投訴和問(wèn)題4.乙方未按規(guī)定對(duì)物業(yè)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)5.乙方未履行合同中的其他義務(wù)和責(zé)任6.第三方中介未按規(guī)定提供中介服務(wù)7.合同雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息8.合同雙方未按照約定履行合同變更和解除的程序和義務(wù)9.合同雙方未按照約定履行爭(zhēng)議解決的程序和義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：是指物業(yè)服務(wù)提供方和物業(yè)服務(wù)接受方之間就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、質(zhì)量要求等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：是指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)合同約定向物業(yè)服務(wù)接受方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)管理和服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境清潔綠化、安全保衛(wèi)工作等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指物業(yè)服務(wù)接受方按照合同約定向物業(yè)服務(wù)提供方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)提供方提供物業(yè)服務(wù)的成本和利潤(rùn)。4.物業(yè)服務(wù)人員：是指物業(yè)服務(wù)提供方派遣到物業(yè)服務(wù)接受方處提供