集資購房協(xié)議書范本

集資購房協(xié)議書范本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目簡介2.2項(xiàng)目位置及交通情況2.3項(xiàng)目規(guī)劃及配套設(shè)施第三章集資購房方式3.1集資購房的基本原則3.2集資購房的參與主體3.3集資購房的金額及支付方式第四章房屋權(quán)益4.1房屋的分配及分配原則4.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.3房屋的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押第五章集資購房的退出機(jī)制5.1退出機(jī)制的啟動條件5.2退出機(jī)制的執(zhí)行程序5.3退出機(jī)制的相關(guān)費(fèi)用第六章風(fēng)險(xiǎn)控制與安全保障6.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估6.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制措施6.3安全事故的處理第七章項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目公司的組建與管理7.2項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督與檢查7.3項(xiàng)目交付及驗(yàn)收第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同的履行期限8.2合同的履行地點(diǎn)和方式8.3合同的監(jiān)督與檢查第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的成本和費(fèi)用第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10.3違約責(zé)任的免除第十一章法律適用與爭議解決11.1協(xié)議適用的法律11.2爭議解決的方式和地點(diǎn)11.3法律適用外的特殊規(guī)定第十二章其他條款12.1協(xié)議的變更和補(bǔ)充12.2協(xié)議的解除和終止12.3協(xié)議的繼承和轉(zhuǎn)讓第十三章附件13.1項(xiàng)目相關(guān)文件13.2集資購房的相關(guān)法律法規(guī)13.3協(xié)議的補(bǔ)充說明第十四章簽署14.1協(xié)議的簽署日期14.2協(xié)議的簽署地點(diǎn)14.3協(xié)議簽署人及代表合同編號：集資購房協(xié)議書范本第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目簡介2.2項(xiàng)目位置及交通情況2.3項(xiàng)目規(guī)劃及配套設(shè)施第三章集資購房方式3.1集資購房的基本原則3.2集資購房的參與主體3.3集資購房的金額及支付方式第四章房屋權(quán)益4.1房屋的分配及分配原則4.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.3房屋的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押第五章集資購房的退出機(jī)制5.1退出機(jī)制的啟動條件5.2退出機(jī)制的執(zhí)行程序5.3退出機(jī)制的相關(guān)費(fèi)用第六章風(fēng)險(xiǎn)控制與安全保障6.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估6.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制措施6.3安全事故的處理第七章項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目公司的組建與管理7.2項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督與檢查7.3項(xiàng)目交付及驗(yàn)收第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同的履行期限8.2合同的履行地點(diǎn)和方式8.3合同的監(jiān)督與檢查第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的成本和費(fèi)用第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10.3違約責(zé)任的免除第十一章法律適用與爭議解決11.1協(xié)議適用的法律11.2爭議解決的方式和地點(diǎn)11.3法律適用外的特殊規(guī)定第十二章其他條款12.1協(xié)議的變更和補(bǔ)充12.2協(xié)議的解除和終止12.3協(xié)議的繼承和轉(zhuǎn)讓第十三章附件13.1項(xiàng)目相關(guān)文件13.2集資購房的相關(guān)法律法規(guī)13.3協(xié)議的補(bǔ)充說明第十四章簽署14.1協(xié)議的簽署日期14.2協(xié)議的簽署地點(diǎn)14.3協(xié)議簽署人及代表甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有對項(xiàng)目內(nèi)房屋的優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先于其他集資購房參與者購買項(xiàng)目內(nèi)的房屋。具體優(yōu)先購買權(quán)的行使條件和程序詳見附件一。1.2甲方解除合同權(quán)利除合同約定的解除條件外，甲方還享有在項(xiàng)目啟動后一定期限內(nèi)單方面解除合同的權(quán)利。具體解除條件、期限及解除程序詳見附件二。1.3甲方違約責(zé)任減輕如甲方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)減輕或免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力的認(rèn)定及違約責(zé)任的具體規(guī)定詳見附件三。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方項(xiàng)目進(jìn)度保障乙方需確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度推進(jìn)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任的規(guī)定詳見附件四。2.2乙方質(zhì)量保障乙方需保證項(xiàng)目建設(shè)的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。具體質(zhì)量保障的規(guī)定詳見附件五。2.3乙方權(quán)益保障乙方在項(xiàng)目中的合法權(quán)益受到法律保護(hù)，任何第三方不得侵犯。如乙方的合法權(quán)益受到侵犯，乙方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。具體權(quán)益保障的規(guī)定詳見附件六。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介需按照約定提供項(xiàng)目咨詢、報(bào)名、資金監(jiān)管等服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見附件七。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)的規(guī)定詳見附件八。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任規(guī)定及賠償程序詳見附件九。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目相關(guān)文件2.集資購房的相關(guān)法律法規(guī)3.協(xié)議的補(bǔ)充說明4.甲方優(yōu)先購買權(quán)行使條件及程序5.甲方解除合同權(quán)利的條件、期限及程序6.不可抗力認(rèn)定及違約責(zé)任規(guī)定7.項(xiàng)目進(jìn)度保障及違約責(zé)任規(guī)定8.房屋質(zhì)量保障及修復(fù)賠償責(zé)任規(guī)定9.乙方合法權(quán)益保障及侵權(quán)處理規(guī)定10.第三方中介服務(wù)內(nèi)容和要求11.第三方中介費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定12.第三方中介責(zé)任及賠償程序二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行優(yōu)先購買權(quán)的認(rèn)定2.甲方未按約定解除合同的認(rèn)定3.不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的認(rèn)定4.乙方未按約定推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度的認(rèn)定5.乙方未保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定6.乙方合法權(quán)益受到侵犯的認(rèn)定7.第三方中介未按約定提供服務(wù)的認(rèn)定8.第三方中介過錯導(dǎo)致?lián)p失的認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.集資購房：指多方參與者通過籌集資金共同購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為。2.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先于其他參與者購買項(xiàng)目內(nèi)房屋的權(quán)利。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約責(zé)任：指合同各方在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.第三方中介：指在集資購房過程中提供咨詢、報(bào)名、資金監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并根據(jù)實(shí)際情況賠償甲方損失。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)行使：甲方按照附件四的規(guī)定行使優(yōu)先購買權(quán)。4.甲方解除合同：甲方按照附件五的規(guī)定行使解除合同權(quán)利。5.不可抗力導(dǎo)致合同解除：按照附件六的規(guī)定處理。6.乙方合法權(quán)益受到侵犯：乙方采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。7.第三方中介服務(wù)不足：甲方乙方可按照