農(nóng)村房屋買賣合同簽訂程序及注意事項

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂程序及注意事項合同目錄第一章總則1.1合同簽訂宗旨1.2合同適用范圍1.3合同法律法規(guī)依據(jù)第二章房屋買賣雙方主體資格確認2.1出賣人主體資格確認2.2買受人主體資格確認2.3主體資格不符的處理第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證情況3.2房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況3.3房屋使用情況第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3房屋價款支付時間及方式第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔第六章房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵處理第七章合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金計算方式第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的生效、修改與補充10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同補充內(nèi)容第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2其他相關(guān)證明材料第十二章其他注意事項12.1房屋買賣過程中稅費問題12.2房屋買賣合同登記備案12.3房屋買賣合同公示第十三章合同解除及終止后的事宜13.1合同解除及終止后房屋歸還13.2合同解除及終止后價款退還13.3合同解除及終止后爭議處理第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署時間、地點14.2合同簽署人14.3合同保存方式及期限合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂宗旨為規(guī)范農(nóng)村房屋買賣行為，保護買賣雙方合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出賣人將其房屋出售給買受人，并訂立本合同。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)農(nóng)村房屋的買賣。1.3合同法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂和履行，適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。第二章房屋買賣雙方主體資格確認2.1出賣人主體資格確認出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋具有獨立的處分權(quán)。2.2買受人主體資格確認買受人具有完全民事行為能力，能獨立承擔合同義務。2.3主體資格不符的處理若出賣人或買受人主體資格不符，導致合同無效或被撤銷，按相關(guān)法律法規(guī)處理。第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證情況出賣人應向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證。3.2房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況出賣人應向買受人如實告知房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況。3.3房屋使用情況出賣人應向買受人說明房屋的使用情況，包括土地用途、房屋用途等。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金支付買受人應在簽訂合同之日起三日內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3房屋價款支付時間及方式房屋價款分_______期支付，具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件出賣人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2房屋過戶手續(xù)辦理雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方承擔。5.3過戶費用承擔過戶費用包括_______，由雙方按照約定承擔。第六章房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，按國家法律法規(guī)處理。6.2房屋瑕疵處理出賣人應如實告知房屋的瑕疵，買受人同意接受的，按本合同約定處理；買受人不同意接受的，按法律法規(guī)處理。第七章合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.2合同解除條件合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.3合同終止條件合同終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第八章違約責任8.1出賣人違約責任出賣人如有違約行為，應承擔違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約比例。8.2買受人違約責任買受人如有違約行為，應承擔違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約比例。8.3違約金支付方式違約金支付方式為現(xiàn)金支付，或雙方協(xié)商確定的其他支付方式。第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、修改與補充10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3合同補充內(nèi)容合同的補充內(nèi)容應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2其他相關(guān)證明材料第十二章其他注意事項12.1稅費問題房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。12.2合同登記備案雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，將合同登記備案。12.3合同公示雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，將合同公示。第十三章合同解除及終止后的事宜13.1合同解除及終止后房屋歸還合同解除或終止后，買受人應將房屋歸還給出賣人。13.2合同解除及終止后價款退還合同解除或終止后，出賣人應退還買受人已支付的價款。13.3合同解除及終止后爭議處理合同解除或終止后的爭議按照本合同第九章的規(guī)定處理。第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署時間、地點本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽署。14.2合同簽署人出賣人（簽字）：_________買受人（簽字）：_________14.3合同保存方式及期限雙方均應妥善保存本合同副本，本合同有效期為_______年。出賣人（蓋章）：_______________________買受人（蓋章）：_______________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：房屋交付時間及條件1.1房屋所有權(quán)證齊全，無任何權(quán)屬糾紛；1.2房屋內(nèi)部裝修及設施完好，功能正常；1.3房屋周邊環(huán)境及配套設施符合合同約定。甲方附加條款二：房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，按國家法律法規(guī)處理。具體質(zhì)量保證內(nèi)容如下：2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；2.2房屋裝修及設施符合合同約定的質(zhì)量標準；2.3房屋使用過程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應及時解決。甲方附加條款三：房屋維修責任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。維修范圍及費用承擔方式如下：3.1房屋主體結(jié)構(gòu)問題，由甲方承擔維修費用；3.2房屋內(nèi)部裝修及設施問題，由甲方承擔維修費用；3.3房屋周邊環(huán)境及配套設施問題，由甲方承擔維修費用。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：房屋交付時間及條件1.1房屋所有權(quán)證齊全，無任何權(quán)屬糾紛；1.2房屋內(nèi)部裝修及設施完好，功能正常；1.3房屋周邊環(huán)境及配套設施符合合同約定。乙方附加條款二：房屋質(zhì)量保證乙方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，按國家法律法規(guī)處理。具體質(zhì)量保證內(nèi)容如下：2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；2.2房屋裝修及設施符合合同約定的質(zhì)量標準；2.3房屋使用過程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時解決。乙方附加條款三：房屋維修責任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應承擔維修責任。維修范圍及費用承擔方式如下：3.1房屋主體結(jié)構(gòu)問題，由乙方承擔維修費用；3.2房屋內(nèi)部裝修及設施問題，由乙方承擔維修費用；3.3房屋周邊環(huán)境及配套設施問題，由乙方承擔維修費用。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務費用中介方提供房屋買賣中介服務，應向甲方收取中介服務費，費率為合同總價款的_______%。中介服務費用在合同簽訂后支付。第三方中介附加條款二：中介服務內(nèi)容1.1為甲方提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助甲方選擇合適的房源；1.2協(xié)助雙方進行合同洽談，制定合同條款；1.3協(xié)助雙方辦理合同登記備案及過戶手續(xù)。第三方中介附加條款三：中介責任中介方應保證所提供信息的真實性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應承擔相應責任。具體責任如下：3.1若中介方提供虛假信息，導致合同無效或被撤銷，中介方應退還已收取的中介服務費，并賠償甲方因此造成的損失；3.2若中介方未按約定履行中介服務職責，導致合同糾紛，中介方應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋裝修平面圖4.房屋設施清單5.房屋交易稅費明細6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.合同雙方身份證明復印件8.第三方中介資質(zhì)證明復印件9.合同簽署授權(quán)書（如有）10.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，導致房屋存在重大質(zhì)量問題。3.甲方未按約定承擔房屋維修責任，導致房屋維修費用增加。4.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的款項不符合合同約定的金額。5.乙方未按約定承擔房屋維修責任，導致房屋維修費用增加。6.第三方中介提供虛假信息，或未按約定履行中介服務職責。7.任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.合同雙方：指本合同的出賣人和買受人。3.第三方中介：指為本合同提供中介服務的自然人或機構(gòu)。4.違約金：因違約行為而支付的違約責任金額。5.合同總價款：房屋買賣雙方約定的房屋交易總金額。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。7.維修責任：因房屋質(zhì)量問題或使用過程中出現(xiàn)的問題，由合同雙方承擔的維修義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮違約金賠償。2.房屋質(zhì)量問題：及時聯(lián)系中介或?qū)I(yè)人士進行鑒定，并根據(jù)合同約定解決。3.付款延遲：乙方支付違約金，并盡快履行