房產(chǎn)證辦理中的房屋買賣合同問題解答

房產(chǎn)證辦理中的房屋買賣合同問題解答合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同效力1.4合同解釋權(quán)第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.2出賣人信息2.3買受人信息2.4房屋價(jià)款及支付方式第三章房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第四章房產(chǎn)證辦理4.1房產(chǎn)證辦理責(zé)任4.2辦理流程及時(shí)間4.3辦理費(fèi)用承擔(dān)4.4房產(chǎn)證辦理風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理5.3房屋維修責(zé)任5.4維修費(fèi)用承擔(dān)第六章交易資金監(jiān)管6.1交易資金定義6.2交易資金監(jiān)管方式6.3資金解凍及退還6.4資金監(jiān)管費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償金額計(jì)算7.4違約金支付方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3訴訟管轄法院8.4調(diào)解及和解第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件9.4變更、解除與終止的程序第十章隱私保護(hù)與信息保密10.1個(gè)人信息保護(hù)10.2交易信息保密10.3信息泄露責(zé)任10.4信息保密期限第十一章房屋租賃相關(guān)問題11.1租賃合同簽訂11.2租賃期限11.3租金支付及調(diào)整11.4房屋租賃糾紛處理第十二章房屋買賣合同的續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序12.3續(xù)簽條款變更12.4續(xù)簽費(fèi)用第十三章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后果13.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同終止后事項(xiàng)14.3合同附件14.4合同修訂歷史合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就出賣人將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價(jià)款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同主體資格1.2.1出賣人系房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。1.2.2買受人具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出賣人和買受人共同所有。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。2.2出賣人信息出賣人為__________，身份證號(hào)為__________。2.3買受人信息買受人為__________，身份證號(hào)為__________。2.4房屋價(jià)款及支付方式2.4.1房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.4.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。第三章房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.2房屋交付條件3.2.1房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本情況一致。3.2.2房屋已辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾取?.3房屋過(guò)戶手續(xù)3.3.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3.2過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第四章房產(chǎn)證辦理4.1房產(chǎn)證辦理責(zé)任出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)房產(chǎn)證辦理的一切責(zé)任。4.2辦理流程及時(shí)間4.2.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向相關(guān)部門提交房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)。4.2.2房產(chǎn)證辦理時(shí)間按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3辦理費(fèi)用承擔(dān)4.3.1房產(chǎn)證辦理費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3.2因出賣人原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦理失敗的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4房產(chǎn)證辦理風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策4.4.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.4.2買受人應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)。第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理5.2.1出賣人應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。5.2.2如房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人按照法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。5.3房屋維修責(zé)任房屋維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。5.4維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，除非是因?yàn)橘I受人的原因?qū)е碌木S修。第六章交易資金監(jiān)管6.1交易資金定義交易資金是指買受人支付給出賣人的房款。6.2交易資金監(jiān)管方式交易資金應(yīng)通過(guò)雙方約定的銀行賬戶進(jìn)行監(jiān)管。6.3資金解凍及退還6.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將交易資金支付至出賣人指定的賬戶。6.3.2如因特殊情況需要退還交易資金的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.4資金監(jiān)管費(fèi)用資金監(jiān)管費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.4調(diào)解及和解雙方可通過(guò)調(diào)解或和解的方式解決爭(zhēng)議，達(dá)成一致后應(yīng)簽署書面協(xié)議。第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同。9.2.2買受人未能按照本合同約定支付房款的，出賣人可以解除合同。9.3合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：9.3.1出賣人按照本合同約定交付房屋，買受人按照本合同約定支付房款。9.3.2雙方履行了本合同約定的其他義務(wù)。9.4變更、解除與終止的程序變更、解除與終止協(xié)議應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章。第十章隱私保護(hù)與信息保密10.1個(gè)人信息保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2交易信息保密雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。10.3信息泄露責(zé)任如一方泄露對(duì)方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.4信息保密期限信息保密的期限為本合同終止后__________年。第十一章房屋租賃相關(guān)問題11.1租賃合同簽訂如房屋在過(guò)戶過(guò)程中需要租賃，雙方應(yīng)簽訂租賃合同。11.2租賃期限租賃期限由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)超過(guò)過(guò)戶完成之日。11.3租金支付及調(diào)整租金支付及調(diào)整按照租賃合同的約定執(zhí)行。11.4房屋租賃糾紛處理房屋租賃糾紛按照租賃合同的約定處理，無(wú)約定的，雙方可協(xié)商解決。第十二章房屋買賣合同的續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件本合同續(xù)簽應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及雙方的共同利益。12.2續(xù)簽程序雙方應(yīng)簽署書面續(xù)簽協(xié)議，并按照約定程序辦理。12.3續(xù)簽條款變更續(xù)簽協(xié)議可以對(duì)原有合同條款進(jìn)行變更。12.4續(xù)簽費(fèi)用續(xù)簽費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十三章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及雙方的共同利益。13.2轉(zhuǎn)讓程序雙方應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照約定程序辦理。13.3轉(zhuǎn)讓后果合同轉(zhuǎn)讓后，原合同的權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同承擔(dān)。13.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十四章附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止后事項(xiàng)本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。14.3合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。14.4合同修訂歷史本合同修訂歷史應(yīng)予以記錄，并以書面形式附件。出賣人（簽字）：__________買受人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方逾期交付房屋的處理如甲方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的千分之五。1.2甲方未能辦理房產(chǎn)證的處理如甲方未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)證，應(yīng)按照逾期辦理天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的千分之五。1.3甲方隱瞞房屋質(zhì)量問題的處理如甲方在合同簽訂過(guò)程中隱瞞房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部房款，并按照房款總額的百分之一向乙方支付違約金。1.4甲方未履行維修責(zé)任的處理如甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的百分之一向乙方支付違約金。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方逾期支付房款的處理如乙方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的千分之五。2.2乙方未能辦理過(guò)戶手續(xù)的處理如乙方未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期辦理天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的千分之五。2.3乙方擅自解除合同的處理如乙方在合同履行過(guò)程中擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的百分之一。2.4乙方未履行租賃合同責(zé)任的處理如乙方在租賃過(guò)程中未按照租賃合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照租賃合同的約定執(zhí)行。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用為房款總額的百分之一。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本次交易過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.3第三方中介的協(xié)助義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)等。3.4第三方中介的違約處理如第三方中介未能按照本合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的兩倍。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.租賃合同（如有）5.維修記錄（如有）6.房產(chǎn)證辦理進(jìn)度證明（如有）7.交易資金監(jiān)管證明（如有）8.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.甲方未能辦理房產(chǎn)證：甲方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3.甲方隱瞞房屋質(zhì)量問題：甲方在合同簽訂過(guò)程中未告知乙方房屋存在質(zhì)量問題。4.甲方未履行維修責(zé)任：甲方未能按照合同約定履行房屋維修責(zé)任。5.乙方逾期支付房款：乙方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付房款。6.乙方未能辦理過(guò)戶手續(xù)：乙方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。7.乙方擅自解除合同：乙方在合同履行過(guò)程中無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同。8.乙方未履行租賃合同責(zé)任：乙方在租賃過(guò)程中未履行租賃合同約定的義務(wù)。9.第三方中介未能提供服務(wù)：第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的統(tǒng)稱。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在房屋買賣過(guò)程中提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：與甲方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定違約金。2.房產(chǎn)證辦理