2024年鹽城住宅銷售合同格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年鹽城住宅銷售合同格式本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓號(hào)第三條價(jià)格及支付方式3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1住宅交付條件4.2住宅交付時(shí)間第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3質(zhì)量問題處理第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1住宅平面圖11.2付款憑證第十二條其他約定12.1住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.3住宅維修基金第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：鹽城市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：鹽城市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人法人代表：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)：1.2.4買受人聯(lián)系電話：X第二條住宅信息2.1住宅地址：鹽城市區(qū)路號(hào)棟單元室2.2住宅面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米2.3住宅戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4住宅樓號(hào)：棟第三條價(jià)格及支付方式3.1住宅總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：首付比例為30%，剩余款項(xiàng)按揭支付3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，并按銀行貸款規(guī)定辦理剩余款項(xiàng)的按揭手續(xù)第四條交付及交付時(shí)間4.1住宅交付條件：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合合同約定的住宅交付給買受人4.2住宅交付時(shí)間：年月日第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限：住宅的保修期限為年，自住宅交付之日起計(jì)算5.3質(zhì)量問題處理：如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題的十個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或予以答復(fù)，如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)予以賠償?shù)诹鶙l權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付住宅的義務(wù)6.1.2出賣人應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)款6.2.2買受人應(yīng)按照合同約定接受住宅的交付6.2.3買受人應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行合理使用和維護(hù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=住宅總價(jià)×日違約金比例8.1.2出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并按照造成的損失向買受人支付賠償金8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例8.2.2買受人未能按照合同約定接受住宅的交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.3合同解除條件：雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)第十一條附件11.1住宅平面圖11.2付款憑證第十二條其他約定12.1住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照出賣人提供的裝修方案進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由買受人承擔(dān)12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.3住宅維修基金：買受人應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定繳納住宅維修基金第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律13.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署地點(diǎn)：鹽城市區(qū)路號(hào)14.2合同簽署時(shí)間：年月日14.3合同備案機(jī)構(gòu)：鹽城市房地產(chǎn)管理部門第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、金融服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因履行合同需要而與第三方發(fā)生合作關(guān)系或利益關(guān)聯(lián)。1.2第三方責(zé)任界定第三方介入并不意味著轉(zhuǎn)移甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方僅承擔(dān)其合作協(xié)議范圍內(nèi)的事務(wù)，對(duì)于其之外的事務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。第三方介入的事務(wù)包括但不限于：1.2.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的，并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2.2監(jiān)理服務(wù)：第三方作為監(jiān)理方，對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保合同條款得到遵守。監(jiān)理方應(yīng)公正、獨(dú)立地履行監(jiān)理職責(zé)，如因監(jiān)理不力導(dǎo)致合同糾紛，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2.3金融服務(wù)：第三方作為金融服務(wù)方，為甲乙方提供貸款、支付等服務(wù)。金融服務(wù)方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責(zé)，如因金融服務(wù)方原因?qū)е潞贤m紛，金融服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2.4物業(yè)管理：第三方作為物業(yè)管理方，對(duì)購買的住宅進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)履行其職責(zé)，如因物業(yè)管理方原因?qū)е潞贤m紛，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二章第三方介入的額外條款及說明2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇與第三方合作，并在簽訂合作協(xié)議前對(duì)第三方進(jìn)行充分了解。如甲乙方對(duì)第三方不信任，有權(quán)拒絕第三方的介入。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合規(guī)。如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額為保護(hù)甲乙方利益，明確第三方的責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可采用固定金額、比例或其他方式。如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。2.4第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合作關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方仍按照合同約定履行各自義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同中約定，當(dāng)有第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。如未告知導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三章第三方介入后的爭(zhēng)議解決3.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如因第三方介入導(dǎo)致合同糾紛，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告，甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照雙方簽訂的合作協(xié)議解決；合作協(xié)議未約定的，應(yīng)適用相關(guān)法律法規(guī)。第四章第三方介入的其他事項(xiàng)4.1第三方介入的合同變更如甲乙方因第三方介入需要變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)等。4.2第三方介入的合同解除如甲乙方因第三方介入需要解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。4.3第三方介入的合同備案甲乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，應(yīng)向合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門備案，以確保合同的合法有效性。本部分內(nèi)容作為原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解本部分內(nèi)容，并按照本部分約定履行合同義務(wù)。如對(duì)本部分內(nèi)容有疑問，應(yīng)及時(shí)提出，以便雙方進(jìn)行解釋和說明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅平面圖：詳細(xì)展示住宅的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便買受人了解住宅的具體情況。2.付款憑證：包括買受人的付款記錄，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。3.住宅質(zhì)量保證書：出賣人提供的住宅質(zhì)量保證書，詳細(xì)說明住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限。4.住宅使用說明書：詳細(xì)介紹住宅的使用方法、注意事項(xiàng)及維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)。5.物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、維修基金等相關(guān)事項(xiàng)。6.裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)說明住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料品牌、施工工藝等。7.合同補(bǔ)充協(xié)議：如有其他特殊約定，可附上補(bǔ)充協(xié)議作為合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期交付住宅，則應(yīng)按照每日違約金比例（如萬分之五）向買受人支付違約金。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并按照造成的損失向買受人支付賠償金。例如，如果住宅交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到通知后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如未能修復(fù)，應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。3.買受人未能按照合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金。例如，如果合同約定買受人應(yīng)在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，買受人未能在此期限內(nèi)支付，則應(yīng)按照每日違約金比例向出賣人支付違約金。4.買受人未能按照合同約定接受住宅的交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，如果買受人未能在約定的交付時(shí)間接受住宅交付，導(dǎo)致延遲交付，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同簽訂地：指合同雙方約定的合同生效的地