2024年柳州市房產(chǎn)轉讓抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年柳州市房產(chǎn)轉讓抵押合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)轉讓抵押合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條轉讓方與受讓方的基本信息2.1轉讓方的基本信息2.2受讓方的基本信息第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)的位置3.2房產(chǎn)的面積3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀第四條轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式第五條抵押房產(chǎn)的設定5.1抵押房產(chǎn)的定義5.2抵押房產(chǎn)的設定條件第六條抵押權的實現(xiàn)與處置6.1抵押權的實現(xiàn)6.2抵押權的處置第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條合同的履行與違約責任8.1合同的履行8.2違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條合同的附件11.1附件的內(nèi)容第十二條其他約定12.1其他約定的內(nèi)容第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉讓抵押合同的定義與范圍1.1定義本合同是指轉讓方為將其名下的房產(chǎn)轉讓給受讓方，并以此房產(chǎn)作為抵押物向受讓方借款，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，所達成的關于房產(chǎn)轉讓與抵押權利義務關系的協(xié)議。1.2范圍第二條轉讓方與受讓方的基本信息2.1轉讓方的基本信息住所/注冊地：________________聯(lián)系方式：________________2.2受讓方的基本信息住所/注冊地：________________聯(lián)系方式：________________第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)的位置抵押房產(chǎn)位于柳州市區(qū)路號，具體位置以房產(chǎn)證書記載為準。3.2房產(chǎn)的面積抵押房產(chǎn)的建筑面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準。3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀為____（住宅/商業(yè)/辦公等），具體現(xiàn)狀以房產(chǎn)證書記載為準。第四條轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格甲方同意以人民幣____元（大寫：____________________元整）的價格將抵押房產(chǎn)轉讓給乙方。4.2支付方式（1）一次性支付：乙方應在簽署本合同時一次性支付完畢轉讓價格。（2）分期支付：乙方應按照本合同附件二約定的分期支付計劃支付轉讓價格。第五條抵押房產(chǎn)的設定5.1抵押房產(chǎn)的定義本合同所稱抵押房產(chǎn)是指甲方為擔保債務的履行，將其名下的房產(chǎn)設定為抵押物，用于向乙方借款。5.2抵押房產(chǎn)的設定條件（1）甲方應保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性、有效性，不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響抵押權設立的情況。（2）甲方應依法辦理抵押登記手續(xù)，將抵押房產(chǎn)設定為抵押物。（3）抵押房產(chǎn)的設定應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保乙方能夠順利實現(xiàn)抵押權。第六條抵押權的實現(xiàn)與處置6.1抵押權的實現(xiàn)（1）乙方應按照本合同約定的用途使用抵押房產(chǎn)，并妥善保管、使用、維護該房產(chǎn)。（2）如乙方未按照約定用途使用抵押房產(chǎn)，甲方有權要求乙方改正；情節(jié)嚴重者，甲方有權提前終止本合同。6.2抵押權的處置（1）在本合同約定的債務履行期限內(nèi)，甲方未能按時履行債務的，乙方有權依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)債權。（2）甲方履行債務后，乙方應按照約定辦理抵押權的解除手續(xù)，將抵押房產(chǎn)的抵押權解除。因本部分為合同的摘要，故未將后續(xù)條款全部列出，包括但不限于第七條至第七十條。如需查看完整合同內(nèi)容，請以實際合同為準。第八條合同的履行與違約責任8.1合同的履行（1）甲方應按照本合同約定，將其名下的抵押房產(chǎn)轉讓給乙方，并保證房產(chǎn)的真實性、合法性、有效性。（2）乙方應按照本合同約定，支付轉讓價格，并按照約定用途使用抵押房產(chǎn)。8.2違約責任（1）甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉讓價格的____%。（2）乙方未按照約定支付轉讓價格的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。（3）一方違反本合同的其他約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件（1）甲乙雙方按照本合同約定履行完畢各自的義務后，本合同終止。（2）如本合同約定的債務履行期限屆滿，甲方未能按時履行債務，乙方有權解除本合同，并按照本合同約定處置抵押房產(chǎn)。10.3合同的失效條件本合同失效的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）本合同約定的債務履行期限屆滿，甲方未能按時履行債務，乙方依法解除本合同。（3）發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的導致合同失效的情形。第十一條合同的附件11.1附件的內(nèi)容附件包括：房產(chǎn)證復印件、轉讓價格支付計劃、抵押房產(chǎn)用途說明等。第十二條其他約定12.1其他約定的內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務。因本部分為合同的摘要，故未將后續(xù)條款全部列出，包括但不限于第十五條至第二十條。如需查看完整合同內(nèi)容，請以實際合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、融資方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)轉讓、抵押登記、資金支付等合同履行過程中的相關事宜。第十六條第三方介入的責任與義務16.1第三方介入的責任第三方應按照本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關事宜的責任。16.2第三方介入的義務第三方應遵守職業(yè)道德，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個人信息及合同內(nèi)容。第十七條第三方介入的權利與利益17.1第三方介入的權利第三方根據(jù)本合同的約定，有權按照約定的方式收取服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方介入的利益第三方應按照約定的服務費用收取，并按照約定的方式進行利益分配。第十八條第三方介入的違約責任18.1第三方違反本合同的約定，導致甲乙雙方無法按照約定履行合同的，第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2第三方未按照約定履行其義務的，應向甲乙雙方承擔相應的違約責任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭議解決適用法律本合同履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。第二十條第三方介入的合同變更與解除20.1第三方介入的合同變更本合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)第三方確認后生效。20.2第三方介入的合同解除本合同履行過程中，如需解除第三方介入，甲乙雙方應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)第三方確認后生效。第二十一條第三方責任限額21.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入本合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。21.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在本合同中約定，并在第三方介入的書面協(xié)議中明確。21.3第三方責任限額的適用第三方在介入本合同過程中，如因其過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應按照約定的責任限額進行賠償。第二十二條第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的劃分是指在本合同履行過程中，第三方與甲乙雙方之間的權利義務關系的界定。22.2第三方與其他各方的責任劃分第三方在介入本合同過程中，應按照約定的方式履行其義務，并承擔相應的責任。甲乙雙方應按照約定的方式履行其義務，并承擔相應的責任。22.3第三方與其他各方的權益劃分第三方在介入本合同過程中，應按照約定的方式享有其權益。甲乙雙方應按照約定的方式享有其權益。第二十三條第三方介入的合同附則23.1第三方介入的合同附則內(nèi)容包括但不限于：第三方介入的起始日期、終止日期、服務費用支付方式、違約金計算方式等。23.2第三方介入的合同附則的修改和補充本合同附則的修改和補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認后生效。第二十四條第三方介入的合同的簽署與生效24.1第三方介入的合同的簽署第三方介入的合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.2第三方介入的合同的生效第三方介入的合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本部分為合同的摘要，故未將后續(xù)條款全部列出，包括但不限于第二十五條至第三十條。如需查看完整合同內(nèi)容，請以實際合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件本附件為房產(chǎn)證的復印件，用于證明甲方名下房產(chǎn)的真實性和合法性。附件二：轉讓價格支付計劃本附件詳細列出了乙方支付轉讓價格的時間表和支付方式。附件三：抵押房產(chǎn)用途說明本附件詳細說明了抵押房產(chǎn)的用途，以及甲方和乙方對該房產(chǎn)的使用權利和限制。附件四：第三方服務協(xié)議本附件詳細列出了第三方介入本合同的服務內(nèi)容、服務費用、責任限額等信息。附件五：違約金計算方式說明本附件詳細說明了違約金的計算方式，以及違約行為的具體示例。附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南本附件詳細介紹了房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程和相關注意事項。附件七：抵押登記手續(xù)辦理指南本附件詳細介紹了抵押登記手續(xù)的辦理流程和相關注意事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定履行債務，包括但不限于未按時交付房產(chǎn)、未保證房產(chǎn)的真實性、合法性等。2.乙方未按照本合同約定支付轉讓價格，包括但不限于逾期支付、部分支付等。3.第三方未按照本合同約定履行其義務，包括但不限于未按時完成服務、未保證服務質(zhì)量等。違約責任認定標準：1.甲方違約的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的計算方式詳見附件五。2.乙方違約的，甲方有權要求乙方支付逾期付款金額的滯納金，滯納金的計算方式詳見附件五。3.第三方違約的，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金，違約金的計算方式詳見附件五。示例說明：假設甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權根據(jù)附件五的違約金計算方式要求甲方支付違約金。具體違約金的計算方式可以根據(jù)附件五中的示例進行操作。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明甲方對房產(chǎn)享有所