購房拆遷補償協(xié)議書

購房拆遷補償協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋座落位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的規(guī)劃用途第三章拆遷補償3.1拆遷補償?shù)脑瓌t3.2補償范圍和標準3.3補償款項的支付3.4搬遷補助費用的支付3.5臨時安置補助費用的支付第四章補償款項的計算與支付4.1補償款項的計算方法4.2補償款項的支付時間4.3補償款項的支付方式第五章房屋交付及拆除5.1房屋交付的時間和條件5.2房屋拆除的時間和條件5.3拆除過程中的安全責任第六章違約責任6.1違約行為的認定6.2違約責任的具體承擔第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密信息的保護期限第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一章合同的解釋和適用法律11.1合同的解釋原則11.2適用法律的確定第十二章其他約定12.1房屋拆遷前的現(xiàn)狀保護12.2房屋拆除后的土地使用12.3房屋拆遷過程中的環(huán)保要求第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2房屋規(guī)劃用途證明文件13.3其他與房屋拆遷相關的文件第十四章簽署頁14.1協(xié)議各方簽字蓋章頁合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋座落位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的規(guī)劃用途第三章拆遷補償3.1拆遷補償?shù)脑瓌t3.2補償范圍和標準3.3補償款項的支付3.4搬遷補助費用的支付3.5臨時安置補助費用的支付第四章補償款項的計算與支付4.1補償款項的計算方法4.2補償款項的支付時間4.3補償款項的支付方式第五章房屋交付及拆除5.1房屋交付的時間和條件5.2房屋拆除的時間和條件5.3拆除過程中的安全責任第六章違約責任6.1違約行為的認定6.2違約責任的具體承擔第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密信息的保護期限第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一章合同的解釋和適用法律11.1合同的解釋原則11.2適用法律的確定第十二章其他約定12.1房屋拆遷前的現(xiàn)狀保護12.2房屋拆除后的土地使用12.3房屋拆遷過程中的環(huán)保要求第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2房屋規(guī)劃用途證明文件13.3其他與房屋拆遷相關的文件第十四章簽署頁14.1協(xié)議各方簽字蓋章頁多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外承諾甲方承諾在房屋拆遷補償過程中，如遇特殊情況，甲方將優(yōu)先解決，并確保乙方的利益不受損失。特殊情況包括但不限于政策變動、拆除工程進度調(diào)整等。1.2甲方額外責任如因甲方原因?qū)е虏疬w補償進度延遲，甲方應承擔相應的違約責任，并向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲天數(shù)×每日違約金金額。1.3甲方額外權(quán)益甲方在拆遷補償過程中獲得的任何額外權(quán)益，如補貼、獎勵等，均應按照本協(xié)議約定分配給乙方。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方額外承諾乙方承諾在房屋拆遷補償過程中，如遇特殊情況，乙方將積極協(xié)調(diào)，確保甲方的利益不受損失。特殊情況包括但不限于政策變動、拆除工程進度調(diào)整等。2.2乙方額外責任如因乙方原因?qū)е虏疬w補償進度延遲，乙方應承擔相應的違約責任，并向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲天數(shù)×每日違約金金額。2.3乙方額外權(quán)益乙方在拆遷補償過程中獲得的任何額外權(quán)益，如補貼、獎勵等，均應按照本協(xié)議約定分配給甲方。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責第三方中介在本協(xié)議履行過程中，應負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關系，確保拆遷補償工作的順利進行。如因第三方中介原因?qū)е录m紛，第三方中介應承擔相應的責任。3.2第三方中介費用第三方中介在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔。如無特別約定，第三方中介費用由甲方承擔。3.3第三方中介權(quán)益第三方中介在拆遷補償過程中獲得的任何額外權(quán)益，如傭金、獎勵等，均應按照本協(xié)議約定分配。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋規(guī)劃用途證明文件3.房屋拆遷補償協(xié)議書4.相關政策法規(guī)文件5.房屋拆除工程進度計劃6.第三方中介合同及相關文件7.違約金計算公式說明8.其他與房屋拆遷相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或拆除房屋2.甲方未按約定支付補償款項、搬遷補助費用或臨時安置補助費用3.乙方未按約定時間接受房屋交付或搬遷4.乙方未按約定支付補償款項或相關費用5.第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)職責或?qū)е录m紛6.其他違反本協(xié)議約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.拆遷補償：指因城市規(guī)劃、基礎設施建設等公共利益需要，對被拆遷人的房屋進行拆除，并給予被拆遷人的經(jīng)濟補償。3.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責任。4.第三方中介：指在房屋拆遷補償過程中，協(xié)助甲方和乙方進行溝通協(xié)調(diào)的專業(yè)機構(gòu)。5.其他相關法律名詞及解釋見附件列表中的相關文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到拆遷進度延遲：雙方可協(xié)商調(diào)整拆除進度，確保利益最大化。如有必要，可依法尋求第三方調(diào)解或訴訟。2.遇到補償款項爭議：雙方應依據(jù)協(xié)議和相關法律法規(guī)進行協(xié)商，如協(xié)商無果，可依法尋求第三方調(diào)解或訴訟。3.遇到第三方中介服務不達標：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介及時改正或更換中介機