學(xué)生租房合規(guī)宣言

學(xué)生租房合規(guī)宣言合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂目的1.2本合同的適用范圍1.3本合同的相關(guān)定義第二章租房學(xué)生的基本要求2.1租房學(xué)生的條件2.2租房學(xué)生的義務(wù)第三章租房合同的簽訂與履行3.1租房合同的簽訂程序3.2租房合同的履行期限3.3租房合同的變更與解除第四章租房學(xué)生的權(quán)利與義務(wù)4.1租房學(xué)生的權(quán)利4.2租房學(xué)生的義務(wù)第五章房屋租賃價格與支付5.1租賃價格的確定5.2租金支付方式5.3租金支付時間第六章房屋租賃押金6.1押金的金額6.2押金的退還條件第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房東的維修責(zé)任7.2租房學(xué)生的維護(hù)義務(wù)第八章房屋使用與管理8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋安全管理第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章違約責(zé)任10.1租房學(xué)生的違約責(zé)任10.2房東的違約責(zé)任第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點第十二章附則12.1本合同的有效期12.2本合同的簽訂日期12.3本合同的附件第十三章房屋描述13.1房屋基本信息13.2房屋設(shè)施清單第十四章雙方簽字14.1租房學(xué)生簽字14.2房東簽字14.3見證人簽字合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂目的為規(guī)范學(xué)生租房行為，明確租房學(xué)生的權(quán)利與義務(wù)，維護(hù)租房市場的秩序，房東和學(xué)生簽訂本合同。1.2本合同的適用范圍本合同適用于在中國境內(nèi)的學(xué)生租房行為。1.3本合同的相關(guān)定義1.3.1房東：房屋的所有人或者合法使用權(quán)人。1.3.2租房學(xué)生：在境內(nèi)學(xué)習(xí)或研究，需要租房的自然人。第二章租房學(xué)生的基本要求2.1租房學(xué)生的條件2.1.1租房學(xué)生應(yīng)當(dāng)是在境內(nèi)合法注冊的正規(guī)院校的學(xué)生。2.1.2租房學(xué)生應(yīng)當(dāng)提供有效的身份證明和學(xué)生證。2.2租房學(xué)生的義務(wù)2.2.1租房學(xué)生應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租住的房屋從事違法活動。2.2.2租房學(xué)生應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，維護(hù)房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)。第三章租房合同的簽訂與履行3.1租房合同的簽訂程序3.1.1房東應(yīng)向租房學(xué)生出示房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明。3.1.2租房學(xué)生應(yīng)如實提供個人身份信息和學(xué)生證明。3.1.3雙方協(xié)商一致后，簽訂書面租房合同。3.2租房合同的履行期限3.2.1租房合同的期限由雙方協(xié)商確定，但最短不得少于六個月，最長不得超過兩年。3.2.2租房學(xué)生在合同到期后需要續(xù)租的，應(yīng)提前一個月通知房東。3.3租房合同的變更與解除3.3.1合同的變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商的原則。3.3.2除非合同另有約定，任何一方不得單方面變更或解除合同。第四章租房學(xué)生的權(quán)利與義務(wù)4.1租房學(xué)生的權(quán)利4.1.1租房學(xué)生有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋。4.1.2租房學(xué)生有權(quán)要求房東按時交付房屋及設(shè)施。4.2租房學(xué)生的義務(wù)4.2.1租房學(xué)生應(yīng)按時支付租金，并按合同約定支付其他費用。4.2.2租房學(xué)生應(yīng)妥善保管房屋及其設(shè)施，不得擅自改動。第五章房屋租賃價格與支付5.1租賃價格的確定5.1.1租賃價格由房東和租房學(xué)生協(xié)商確定，并在合同中明確。5.1.2租賃價格應(yīng)符合市場行情，并報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。5.2租金支付方式5.2.1租金可以按月支付，也可以按季度或年度支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。5.3租金支付時間5.3.1租房學(xué)生應(yīng)在每個付款周期開始前五天內(nèi)支付租金。第六章房屋租賃押金6.1押金的金額6.1.1押金金額由房東和租房學(xué)生協(xié)商確定，但不應(yīng)超過一個月租金的數(shù)額。6.2押金的退還條件6.2.1租房學(xué)生在合同到期后，按照合同約定將房屋及設(shè)施交還給房東，無損壞或經(jīng)雙方認(rèn)可的輕微使用痕跡的，房東應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后，七個工作日內(nèi)退還押金。第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房東的維修責(zé)任7.1.1房東應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全和正常使用，對因自然損耗或老化導(dǎo)致的故障應(yīng)及時維修。7.1.2房東應(yīng)承擔(dān)因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е碌木S修費用。7.2租房學(xué)生的維護(hù)義務(wù)7.2.1租房學(xué)生應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，不得故意損壞或改變結(jié)構(gòu)。7.2.2租房學(xué)生發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施有損壞或故障的，應(yīng)及時通知房東。第八章房屋使用與管理8.1房屋使用規(guī)定8.1.1租房學(xué)生應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施功能。8.1.2租房學(xué)生不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得存放危險物品。8.2房屋安全管理8.2.1租房學(xué)生應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，合理使用電器設(shè)備，不得使用明火。8.2.2租房學(xué)生應(yīng)妥善保管個人物品，防止丟失或被盜。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)和雙方原有約定。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2.2合同解除的原因應(yīng)符合國家法律法規(guī)和雙方原有約定。第十章違約責(zé)任10.1租房學(xué)生的違約責(zé)任10.1.1租房學(xué)生未按合同約定支付租金或其他費用的，應(yīng)支付遲延履行金。10.1.2租房學(xué)生損壞或擅自改變房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。10.2房東的違約責(zé)任10.2.1房東未按合同約定交付房屋或設(shè)施的，應(yīng)支付遲延履行金。10.2.2房東未按合同約定維修房屋或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費用或賠償損失。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點11.2.1任何合同爭議的仲裁或訴訟均應(yīng)在中國境內(nèi)進(jìn)行。第十二章附則12.1本合同的有效期本合同自雙方簽字之日起生效，至合同約定的租賃期滿終止。12.2本合同的簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。12.3本合同的附件附件包括房屋設(shè)施清單、租金支付明細(xì)等。第十三章房屋描述13.1房屋基本信息房屋地址：_______，建筑面積：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______。13.2房屋設(shè)施清單（此處列明房屋內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備）第十四章雙方簽字14.1租房學(xué)生簽字（此處留白，供租房學(xué)生簽字）14.2房東簽字（此處留白，供房東簽字）14.3見證人簽字（此處留白，供見證人簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定1.1甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行定期檢查，以確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕。1.2甲方在合同期內(nèi)不得隨意提高租金，如遇市場行情變化需調(diào)整租金時，應(yīng)提前一個月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.3甲方應(yīng)保證房屋的供暖、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時修復(fù)，確保乙方的生活便利。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施功能。如需要進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得利用房屋從事違法活動，不得影響周圍居民的正常生活。2.3乙方在合同到期或提前解除合同時，應(yīng)將房屋及設(shè)施交還給甲方，并負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的個人物品。如房屋內(nèi)有損壞或丟失的設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定3.1第三方中介在促成合同過程中應(yīng)遵守誠實守信的原則，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，不得故意隱瞞或歪曲事實。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并負(fù)責(zé)解釋合同條款，確保雙方了解合同內(nèi)容。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介在合同期內(nèi)不得收取任何中介費用。如乙方在租賃期間需要中介提供額外服務(wù)，雙方可協(xié)商確定服務(wù)費用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋設(shè)施清單2.租金支付明細(xì)3.房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明4.租房學(xué)生身份證明和學(xué)生證5.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式6.房屋維修記錄7.合同變更書面協(xié)議8.合同解除書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.租房學(xué)生未按合同約定支付租金或其他費用的，視為違約。2.租房學(xué)生損壞或擅自改變房屋及設(shè)施的，視為違約。3.房東未按合同約定交付房屋或設(shè)施的，視為違約。4.房東未按合同約定維修房屋或設(shè)施的，視為違約。5.雙方未按合同約定履行變更或解除合同的，視為違約。6.違約行為的具體認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.租房學(xué)生：在境內(nèi)學(xué)習(xí)或研究，需要租房的自然人。2.房東：房屋的所有人或者合法使用權(quán)人。3.租賃合同：租房學(xué)生與房東簽訂的，約定租賃房屋的合同。4.租金：租房學(xué)生按合同約定支付給房東的費用。5.違約行為：違反合同約定的行為。6.遲延履行金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。7.合同變更：合同內(nèi)容的變化，包括合同期限、租金等。8.合同解除：合同效力的終止。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租房學(xué)生未支付租金：房東可以催告并要求在合理期限內(nèi)支付，逾期未支付可要求違約金或解除合同。2.租房學(xué)生損壞房屋設(shè)施：房東可以要求修復(fù)或賠償，必要時可解除合同。3.房東未交付房屋或設(shè)施：房東應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任，支付遲延履行金，嚴(yán)重者可解除合同。4.房東未維修房屋或設(shè)施：房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如不維修，租房學(xué)生可要求支付維修費用或解除合同。5.合同變更或解除爭議：可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。6.遇到其他問題：可參照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)解決，必要時可尋