房屋租賃合同書樣本

房屋租賃合同書樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2租賃房屋的基本情況1.3租賃雙方的權(quán)利與義務1.4租賃期限第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與設施2.3房屋使用與維護第三章租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間與方式3.3租金調(diào)整機制第四章押金與退還4.1押金金額4.2押金的退還條件與時間第五章租賃期間的維修與維護5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修費用承擔第六章房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租的條件與程序6.2轉(zhuǎn)租期間的租金支付6.3轉(zhuǎn)租合同的終止與解除第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責任的承擔第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點與法院第十章法律適用與合同效力10.1適用法律10.2合同的生效與失效第十一章其他條款11.1房屋保險11.2寵物與吸煙政策11.3房屋交付與收回第十二章附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋鑰匙交付記錄第十三章雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章合同的副本14.1出租人副本14.2承租人副本合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2租賃房屋的基本情況1.3租賃雙方的權(quán)利與義務1.4租賃期限第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與設施2.3房屋使用與維護第三章租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間與方式3.3租金調(diào)整機制第四章押金與退還4.1押金金額4.2押金的退還條件與時間第五章租賃期間的維修與維護5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修費用承擔第六章房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租的條件與程序6.2轉(zhuǎn)租期間的租金支付6.3轉(zhuǎn)租合同的終止與解除第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責任的承擔第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點與法院第十章法律適用與合同效力10.1適用法律10.2合同的生效與失效第十一章其他條款11.1房屋保險11.2寵物與吸煙政策11.3房屋交付與收回第十二章附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋鑰匙交付記錄第十三章雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章合同的副本14.1出租人副本14.2承租人副本多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：若房屋在租賃期間內(nèi)有第三方提出購買意向，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應在接到通知后____小時內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。說明：此條款保護了甲方在租賃期間對房屋的掌控權(quán)，避免了乙方在租賃期間內(nèi)將房屋出售給第三方，從而影響甲方的利益。2.房屋改造限制條款條款內(nèi)容：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行改動、擴建或進行可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修。說明：此條款旨在保護房屋的結(jié)構(gòu)安全，防止乙方未經(jīng)授權(quán)對房屋進行改動，造成不必要的財產(chǎn)損失和安全隱患。3.額外費用承擔條款條款內(nèi)容：乙方在租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。如乙方未按時支付，甲方有權(quán)從租金中扣除。說明：明確乙方的費用承擔，確保甲方在租賃期間不會因乙方未支付費用而遭受損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.提前解約條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在租賃期滿前提前____個月通知甲方解除租賃合同。說明：此條款保障了乙方的權(quán)益，使其在需要時可以提前解除合同，避免因租賃期滿前突發(fā)情況導致的不便。2.續(xù)約優(yōu)先權(quán)條款條款內(nèi)容：租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。甲方應在租賃期滿前____個月與乙方協(xié)商續(xù)約事宜。說明：此條款保障了乙方在租賃期滿后的居住權(quán)益，使其在有意愿續(xù)約時能夠優(yōu)先進行協(xié)商。3.使用權(quán)保障條款條款內(nèi)容：乙方在租賃期間享有房屋的正常使用權(quán)，甲方不得無故干擾乙方的居住。說明：此條款保障了乙方在租賃期間的居住權(quán)益，使其能夠安心使用房屋。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用條款條款內(nèi)容：中介費用由甲方承擔。甲方應在簽訂合同前支付中介費用。說明：明確中介費用的承擔方，避免在簽訂合同后因中介費用產(chǎn)生糾紛。2.中介的職責和義務條款條款內(nèi)容：中介應確保合同雙方的合法權(quán)益，如實提供房屋信息，協(xié)助雙方辦理合同簽訂事宜。中介應對合同內(nèi)容的準確性和合法性負責。說明：此條款明確了中介的職責和義務，確保中介在合同簽訂過程中提供準確、合法的信息和服務。3.中介服務范圍和限制條款條款內(nèi)容：中介僅負責房屋租賃過程中的居間服務，不包括合同外的其他事宜。中介不得干預合同雙方的私下溝通。說明：此條款明確了中介的服務范圍和限制，避免中介在合同履行過程中越界干預，確保合同雙方的自主權(quán)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片2.租賃押金收據(jù)3.房屋鑰匙交付記錄4.房屋維修記錄5.水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用支付記錄6.租賃合同續(xù)約申請7.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.出租人的違約行為未按約定提供房屋未按時支付維修費用未經(jīng)乙方同意擅自進入房屋2.承租人的違約行為未按約定支付租金未按約定使用房屋進行改動、擴建或進行可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修提前解約未通知或未按要求支付違約金3.第三方中介的違約行為未如實提供房屋信息未協(xié)助雙方辦理合同簽訂事宜干預合同雙方的私下溝通三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有人或有權(quán)處分人，將房屋出租給他人的一方。3.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。4.租金：指承租人支付給出租人的使用房屋的對價。5.違約金：指一方不履行合同義務時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付發(fā)生糾紛解決辦法：查閱租賃合同中的租金支付條款，按照約定解決糾紛。2.問題：房屋損壞或維修解決辦法：雙方協(xié)商確定維修費用，并按照合同約定承擔維修責任。3.問題：提前解約解決辦法：參照合同中的提前解約條款，按照約定支付違約金，辦理解約手續(xù)。4.問題：中介服務不到位解決辦法