房地產(chǎn)中介條款

房地產(chǎn)中介條款合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件1.4合同的爭議解決方式第二章房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1中介服務(wù)的具體范圍2.2中介服務(wù)的內(nèi)容和要求2.3中介服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保障第三章房地產(chǎn)中介費(fèi)用和支付方式3.1中介費(fèi)用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2中介費(fèi)用的支付時間和方式3.3費(fèi)用的調(diào)整和退還條件第四章房地產(chǎn)中介人員的職責(zé)和權(quán)益4.1中介人員的職業(yè)素養(yǎng)和技能要求4.2中介人員的服務(wù)態(tài)度和保密義務(wù)4.3中介人員的權(quán)益保障和責(zé)任追究第五章客戶的權(quán)利和義務(wù)5.1客戶提供的信息和資料的真實(shí)性5.2客戶配合中介工作的義務(wù)5.3客戶對中介服務(wù)結(jié)果的認(rèn)可和接受第六章合同的履行和監(jiān)督6.1中介服務(wù)的履行時間和進(jìn)度6.2中介服務(wù)的監(jiān)督和檢查6.3合同履行中出現(xiàn)的問題和解決方案第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)7.2違約行為的補(bǔ)救措施和賠償方式7.3因不可抗力導(dǎo)致的違約處理第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑和方式9.2爭議解決的期限和時效9.3爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施和期限10.3保密信息泄露的責(zé)任追究第十一章法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭議的解決方式和地點(diǎn)11.3法院管轄和司法解釋第十二章其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的生效條件和時間12.3合同的解除和終止條件第十三章附則13.1合同的附件和補(bǔ)充材料13.2合同的生效和終止日期13.3合同的保管和復(fù)制第十四章簽字蓋章14.1合同雙方的簽字蓋章14.2合同的副本和正本14.3合同的備案和公示合同編號:_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋本合同是指由甲方（客戶）與乙方（房地產(chǎn)中介公司）簽訂的，關(guān)于甲方委托乙方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)的協(xié)議。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益和義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定獲得乙方提供的房地產(chǎn)中介服務(wù)，并按照約定支付中介費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，并配合乙方進(jìn)行中介服務(wù)。1.2.2乙方的權(quán)益和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。乙方應(yīng)按照甲方的要求，如實(shí)告知甲方有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息，并保密甲方的個人信息及交易信息。1.3合同的生效和終止條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)事項全部完成之日終止。1.4合同的爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1中介服務(wù)的具體范圍2.2中介服務(wù)的內(nèi)容和要求2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，為其尋找合適的房源和客源，并如實(shí)告知雙方的相關(guān)信息。2.2.2乙方應(yīng)保證所提供的房源和客源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易洽談，并協(xié)助辦理交易手續(xù)。2.3中介服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保障乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高質(zhì)量的中介服務(wù)，確保甲方的權(quán)益得到保障。第三章房地產(chǎn)中介費(fèi)用和支付方式3.1中介費(fèi)用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)用根據(jù)實(shí)際成交金額的一定比例計算，具體比例和計算方式詳見附件。3.2中介費(fèi)用的支付時間和方式中介費(fèi)用在交易完成后支付，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。3.3費(fèi)用的調(diào)整和退還條件如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿傻?，乙方?yīng)退還已收取的中介費(fèi)用；如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿傻?，乙方有?quán)扣除部分中介費(fèi)用。第四章房地產(chǎn)中介人員的職責(zé)和權(quán)益4.1中介人員的職業(yè)素養(yǎng)和技能要求4.2中介人員的服務(wù)態(tài)度和保密義務(wù)4.3中介人員的權(quán)益保障和責(zé)任追究中介人員應(yīng)按照乙方的規(guī)定和本合同的約定履行職務(wù)，如因中介人員過錯導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章客戶的權(quán)利和義務(wù)5.1客戶提供的信息和資料的真實(shí)性甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。5.2客戶配合中介工作的義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行中介工作，包括但不限于提供相關(guān)信息、參加看房等活動。5.3客戶對中介服務(wù)結(jié)果的認(rèn)可和接受甲方應(yīng)對乙方向其提供的房源和客源信息進(jìn)行甄別，并在交易過程中對中介服務(wù)結(jié)果進(jìn)行判斷和決策。第六章合同的履行和監(jiān)督6.1中介服務(wù)的履行時間和進(jìn)度乙方應(yīng)按照本合同的約定，在約定的時間內(nèi)完成中介服務(wù)。6.2中介服務(wù)的監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議。6.3合同履行中出現(xiàn)的問題和解決方案如在合同履行過程中出現(xiàn)問題的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本合同約定的爭議解決方式解決。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)違約行為是指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約行為的補(bǔ)救措施和賠償方式如一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。8.3因不可抗力導(dǎo)致的違約處理因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除違約責(zé)任。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更和解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同變更或解除后的相關(guān)權(quán)益。第十章爭議解決10.1爭議解決的途徑和方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的期限和時效雙方應(yīng)在本合同履行完畢后一年內(nèi)解決爭議，超過期限的，對方有權(quán)拒絕處理。10.3爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行爭議解決結(jié)果出來后，雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息是指合同雙方在履行合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。11.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)對保密信息保密，并采取相應(yīng)的保護(hù)措施。保密期限為合同履行完畢后三年。11.3保密信息泄露的責(zé)任追究如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同的生效和終止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)事項全部完成之日終止。12.3合同的保管和復(fù)制雙方均有權(quán)保管和復(fù)制本合同及其附件。第十三章附則13.1合同的附件和補(bǔ)充材料附件是指本合同的補(bǔ)充協(xié)議、房屋買賣合同等。13.2合同的生效和終止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)事項全部完成之日終止。13.3合同的保管和復(fù)制雙方均有權(quán)保管和復(fù)制本合同及其附件。第十四章簽字蓋章14.1合同雙方的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。14.2合同的副本和正本本合同副本和正本具有同等法律效力，如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。14.3合同的備案和公示本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行備案和公示。甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明15.1甲方指定房源甲方有權(quán)指定乙方為其尋找特定的房源，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，盡力尋找符合條件的房源。15.2甲方看房時間安排甲方有權(quán)根據(jù)自身時間安排要求乙方安排看房時間，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求。15.3甲方對房源的最終決策權(quán)甲方對乙方提供的房源有最終決策權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方的選擇。15.4甲方有權(quán)拒絕交易甲方有權(quán)在交易過程中拒絕與任何一方進(jìn)行交易，乙方應(yīng)尊重甲方的決定。15.5甲方有權(quán)解除合同如乙方未能按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的中介費(fèi)用。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明16.1乙方推薦房源質(zhì)量乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求，向甲方推薦房源，并確保推薦房源的質(zhì)量。16.2乙方提供客源信息乙方有權(quán)提供客源信息給甲方，并協(xié)助甲方與客源進(jìn)行溝通。16.3乙方協(xié)助甲方談判乙方有權(quán)協(xié)助甲方與客源進(jìn)行交易談判，并盡力爭取甲方的利益。16.4乙方有權(quán)解除合同如甲方未能按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，乙方有權(quán)解除合同。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明17.1第三方中介的職責(zé)第三方中介有權(quán)根據(jù)甲方和乙方的要求，為其提供中介服務(wù)，并確保交易的順利進(jìn)行。17.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲方和乙方的個人信息及交易信息保密，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。17.3第三方中介的服務(wù)質(zhì)量第三方中介應(yīng)提供高質(zhì)量的中介服務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。17.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.5第三方中介的爭議解決如在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，第三方中介應(yīng)采取公正、公平的方式進(jìn)行解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)交易相關(guān)信息甲方未按約定支付中介費(fèi)用甲方未按約定參與看房等活動甲方拒絕交易或解除合同未按照約定程序進(jìn)行2.乙方違約行為及認(rèn)定乙方未按約定提供高質(zhì)量的房地產(chǎn)中介服務(wù)乙方未按約定時間完成中介服務(wù)乙方未按約定保密甲方的個人信息及交易信息乙方拒絕交易或解除合同未按照約定程序進(jìn)行3.第三方中介違約行為及認(rèn)定第三方中介未按約定提供中介服務(wù)第三方中介未按約定保密甲乙雙方的個人信息及交易信息第三方中介提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定第三方中介拒絕交易或解除合同未按照約定程序進(jìn)行三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)中介服務(wù)：指房地產(chǎn)中介公司為甲方和乙方提供的，關(guān)于房地產(chǎn)交易的信息收集、溝通、撮合、談判等服務(wù)。2.房源：指房地產(chǎn)中介公司提供的，可供甲方購買或租賃的房地產(chǎn)信息。3.客源：指房地產(chǎn)中介公司提供的，有意向購買或租賃甲方房源的買家或租戶信息。4.中介費(fèi)用：指房地產(chǎn)中介公司為提供中介服務(wù)而收取的費(fèi)用。5.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確或不存在解決方案：甲方應(yīng)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，并對房源進(jìn)行實(shí)地考察。2.客源溝通不暢或消失解決方案：乙方應(yīng)積極與客源溝通，確保信息的準(zhǔn)確性和及時性，并采取措施維護(hù)客源關(guān)系。3.中介服務(wù)進(jìn)度不符合約定解決方案：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解中介服務(wù)進(jìn)度，并要求乙方按照約定時間完成服務(wù)。4.交易過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用解決方案：雙方應(yīng)明確額外費(fèi)用的承擔(dān)方，并在合同中約定相關(guān)條款。5.違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償解決方案