房屋交易合同風(fēng)險(xiǎn)防范

房屋交易合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同的解釋第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本情況2.2交易雙方基本信息2.3交易方式2.4交易價(jià)格及支付方式第三章風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)防范3.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范3.3交易雙方信用風(fēng)險(xiǎn)防范3.4房屋交易流程風(fēng)險(xiǎn)防范3.5法律法規(guī)政策風(fēng)險(xiǎn)防范第四章房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)確認(rèn)4.1房屋所有權(quán)證明4.2產(chǎn)權(quán)瑕疵及處理4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五章房屋質(zhì)量及驗(yàn)收5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量問題處理第六章交易雙方信用保障6.1信用評估6.2交易雙方信用承諾6.3信用風(fēng)險(xiǎn)處理第七章房屋交易流程及時(shí)間安排7.1交易流程7.2交易時(shí)間安排7.3交易進(jìn)度跟蹤第八章法律法規(guī)政策遵守8.1法律法規(guī)8.2政策規(guī)定8.3合同遵守及履行第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章違約責(zé)任及賠償10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式第十一章合同的變更、解除與終止11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)及期限第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同的保管13.3合同的修訂第十四章合同附件14.1附件清單14.2附件內(nèi)容合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（出賣人）名稱：________________1.1.2乙方（買受人）名稱：________________1.1.3雙方同意，本合同項(xiàng)下的甲方是指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處置該房屋的人，乙方是指購買該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2合同目的1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于中華人民共和國____省/市/自治區(qū)，甲方與乙方之間就該房屋的買賣交易。1.4合同的解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則友好協(xié)商解決。如有爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決。第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于：____________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________________2.1.3房屋所有權(quán)證號：_________________2.1.4土地使用權(quán)證號：_________________2.2交易雙方基本信息2.2.1甲方：____________________2.2.2乙方：____________________2.3交易方式2.3.1本合同采取現(xiàn)金購買方式。2.4交易價(jià)格及支付方式2.4.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。a)合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。b)乙方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三章風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)防范3.1.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范3.2.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照約定的交付時(shí)間將符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。3.3交易雙方信用風(fēng)險(xiǎn)防范3.3.1雙方應(yīng)按本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.4房屋交易流程風(fēng)險(xiǎn)防范3.4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的交易流程進(jìn)行，確保交易合規(guī)合法。3.5法律法規(guī)政策風(fēng)險(xiǎn)防范3.5.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同維護(hù)交易的合法性和正當(dāng)性。第四章房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)確認(rèn)4.1房屋所有權(quán)證明4.1.1甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.2產(chǎn)權(quán)瑕疵及處理4.2.1如該房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并按照雙方約定處理。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3.1雙方應(yīng)共同申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五章房屋質(zhì)量及驗(yàn)收5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2房屋驗(yàn)收程序5.2.1乙方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1如有質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。第六章交易雙方信用保障6.1信用評估6.1.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的信用評估是指對雙方履行合同的能力和意愿進(jìn)行評估。6.2交易雙方信用承諾6.2.1雙方承諾按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3信用風(fēng)險(xiǎn)處理6.3.1如一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七章房屋交易流程及時(shí)間安排7.1交易流程7.1.1本合同的履行順序?yàn)椋汉灱s→付款→交付房屋→辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.2交易時(shí)間安排第八章法律法規(guī)政策遵守8.1法律法規(guī)8.1.1雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。8.2政策規(guī)定8.2.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策規(guī)定。8.3合同遵守及履行8.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章違約責(zé)任及賠償10.1違約行為10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房款的____%。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式10.3.1違約方的賠償金額不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章合同的變更、解除與終止11.1合同變更11.1.1雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.2合同解除11.2.1除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。11.3合同終止11.3.1本合同在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后自動終止。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。12.2保密義務(wù)及期限12.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年失效。第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的保管13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同的修訂13.3.1本合同的任何修訂和補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四章合同附件14.1附件清單14.1.1附件清單應(yīng)詳細(xì)列明本合同附件的名稱和份數(shù)。14.2附件內(nèi)容14.2.1附件內(nèi)容應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等相關(guān)文件。甲方（出賣人）：________________________年__月__日乙方（買受人）：________________________年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供該房屋的全面信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、物業(yè)費(fèi)用、稅費(fèi)情況等。2.甲方應(yīng)對該房屋的所有權(quán)進(jìn)行明確聲明，并保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付工作，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)在合同簽訂前，對甲方提供的房屋信息進(jìn)行充分了解和核實(shí)，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付房款，并承擔(dān)定金責(zé)任。3.乙方應(yīng)保證其購買房屋的目的合法，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，并確保交易的安全和順利進(jìn)行。3.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并對其提供的信息承擔(dān)責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。5.第三方中介在交易過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.交易雙方的身份證明6.交易雙方的信用評估報(bào)告7.房屋買賣合同草稿8.房屋交易稅費(fèi)清單9.物業(yè)服務(wù)合同10.房屋交付驗(yàn)收記錄11.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表12.定金收據(jù)13.房款支付憑證14.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致合同履行困難。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如拒絕接收房屋或未支付房款。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：為確保合同履行，買賣雙方按約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付遲延或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求法律途徑。2.遇到乙方支付房款遲延，甲方可催告乙方履行合同，必要時(shí)可通過法律手段追討房款。3.若甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，乙方有權(quán)要