新版購(gòu)房合同格式格式

新版購(gòu)房合同格式格式合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨1.4合同效力第二章房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)2.3房屋面積及規(guī)劃2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3定金及違約金3.4價(jià)款調(diào)整第四章交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保修4.4交付后變更第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3雙方共同遵守的規(guī)則5.4權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第六章合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件及后果6.3爭(zhēng)議解決方式6.4解除后雙方的責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定及計(jì)算方式7.3免責(zé)條款7.4違約與侵權(quán)競(jìng)合第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁與訴訟8.3法律適用8.4司法管轄第九章合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止與解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)處理9.4合同終止后的后續(xù)事宜第十章附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明10.3其他重要文件第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用11.3房屋交付后裝修及改造11.4雙方的其他特殊約定第十二章不可抗力12.1不可抗力事件的認(rèn)定12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的證明12.4不可抗力事件的處理第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后果13.4轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的復(fù)印件14.4合同的保管合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨1.4合同效力第二章房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)2.3房屋面積及規(guī)劃2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3定金及違約金3.4價(jià)款調(diào)整第四章交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保修4.4交付后變更第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3雙方共同遵守的規(guī)則5.4權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第六章合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件及后果6.3爭(zhēng)議解決方式6.4解除后雙方的責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定及計(jì)算方式7.3免責(zé)條款7.4違約與侵權(quán)競(jìng)合第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁與訴訟8.3法律適用8.4司法管轄第九章合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止與解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)處理9.4合同終止后的后續(xù)事宜第十章附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明10.3其他重要文件第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用11.3房屋交付后裝修及改造11.4雙方的其他特殊約定第十二章不可抗力12.1不可抗力事件的認(rèn)定12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的證明12.4不可抗力事件的處理第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后果13.4轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的復(fù)印件14.4合同的保管（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，但需提前通知乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)與乙方達(dá)成一致。說(shuō)明：此條款賦予甲方在合同履行過(guò)程中的靈活性，以便甲方能夠根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，確保合同的順利進(jìn)行。1.2若甲方因故無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)的1%乘以延遲交付的天數(shù)。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的利益，確保甲方按時(shí)交付房屋。若甲方未能按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金作為補(bǔ)償。1.3甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將證件原件交給乙方。說(shuō)明：此條款確保甲方在房屋交付前完成相關(guān)證件的辦理，并保證乙方能夠合法擁有房屋的所有權(quán)。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，但需提前通知甲方，并在合理時(shí)間內(nèi)與甲方達(dá)成一致。說(shuō)明：此條款賦予乙方在合同履行過(guò)程中的靈活性，以便乙方能夠根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，確保合同的順利進(jìn)行。2.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金給甲方，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)的1%乘以延遲支付的天數(shù)。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方的利益，確保乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金作為補(bǔ)償。2.3乙方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如支付物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)房屋設(shè)施等。說(shuō)明：此條款規(guī)定乙方在房屋交付后的義務(wù)，確保乙方能夠按照合同約定合理使用和管理房屋。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)按照約定，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。說(shuō)明：此條款要求第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易，確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)按照約定，收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)在合同中明確。說(shuō)明：此條款規(guī)定第三方中介收取中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和方式，確保雙方在合同中明確中介費(fèi)的支付事項(xiàng)。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。說(shuō)明：此條款要求第三方中介對(duì)雙方提供的個(gè)人信息保密，保護(hù)雙方的隱私權(quán)益。4.多方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明4.1當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則采取仲裁或訴訟方式解決。說(shuō)明：此條款規(guī)定合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，要求各方通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則采取仲裁或訴訟方式解決。4.2各方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自違約或違反合同約定。說(shuō)明：此條款要求各方在合同履行過(guò)程中，遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。4.3各方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)，如支付購(gòu)房款、交付房屋等。說(shuō)明：此條款要求各方按照合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.1房屋所有權(quán)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.4物業(yè)管理合同1.5房屋交付證明1.6質(zhì)量保證書(shū)1.7維修服務(wù)協(xié)議1.8付款憑證1.9交易稅費(fèi)單據(jù)1.10其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：2.1甲方未能按時(shí)交付房屋2.2乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款2.3房屋實(shí)際情況與合同描述不符2.4雙方未能履行合同約定的義務(wù)2.5合同條款的變更未經(jīng)雙方同意2.6不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.7違約責(zé)任的計(jì)算與承擔(dān)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.1合同：雙方約定權(quán)利義務(wù)的書(shū)面文件3.2違約：違反合同約定的行為3.3不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況3.4違約金：違約方按約定支付給守約方的賠償金3.5仲裁：爭(zhēng)議雙方同意由第三方仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決3.6訴訟：爭(zhēng)議雙方通過(guò)法院訴訟解決四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：4.1甲方延遲交付房屋：協(xié)商延期交付、支付違約金、采取法律手段4.2乙方延遲支付購(gòu)房款：協(xié)商延期支付、支付違約金、采取法律手段4.3房屋質(zhì)量問(wèn)題：協(xié)商維修、質(zhì)量保修、采取法律手段