惠州二手房產(chǎn)買賣合同常見(jiàn)問(wèn)題

惠州二手房產(chǎn)買賣合同常見(jiàn)問(wèn)題合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的簽訂、生效與解除第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵2.3房產(chǎn)實(shí)地查看第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）第四章價(jià)格與支付4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付方式與時(shí)間4.4支付憑證第五章過(guò)戶與交付5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2房產(chǎn)交付時(shí)間與條件5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第六章稅費(fèi)與費(fèi)用6.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)6.2交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.3稅費(fèi)支付方式與時(shí)間第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算7.3違約賠償方式與限額第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.3法律適用第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3變更與終止的程序第十章附則10.1合同附件10.2合同生效日期10.3合同的解釋權(quán)第十一章房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他問(wèn)題11.1交易流程11.2房產(chǎn)中介服務(wù)11.3Inspection（如有）第十二章特殊條款12.1房產(chǎn)共有情況12.2遺產(chǎn)房產(chǎn)交易12.3公司房產(chǎn)交易第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2出賣人、買受人身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3代理人簽字（如有）14.4見(jiàn)證人簽字（如有）合同編號(hào)：HG2023001第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由出賣人將其名下的位于惠州市的二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人，并由買受人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指出賣人名下的位于惠州市的房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)___________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___________。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)1.3.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。1.3.1.2出賣人應(yīng)配合買受人完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)1.3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付房款。1.3.2.2買受人應(yīng)配合出賣人完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.4合同的簽訂、生效與解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2雙方同意，除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除本合同。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位于惠州市____________區(qū)____________街道，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，建筑面積為_(kāi)___________平方米。2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵2.2.1出賣人保證其對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.2.2出賣人應(yīng)向買受人出示房產(chǎn)證原件以及房產(chǎn)共有人同意出售的書面證明。2.3房產(chǎn)實(shí)地查看2.3.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間實(shí)地查看房產(chǎn)，如對(duì)房產(chǎn)狀況有異議，應(yīng)在查看后三日內(nèi)提出。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人姓名：____________3.1.2身份證號(hào)碼：____________3.1.3聯(lián)系方式：____________3.2買受人信息3.2.1買受人姓名：____________3.2.2身份證號(hào)碼：____________3.2.3聯(lián)系方式：____________3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：____________3.3.2身份證號(hào)碼：____________3.3.3聯(lián)系方式：____________第四章價(jià)格與支付4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.1.1本合同的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2定金支付4.2.1買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向出賣人支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.3房款支付方式與時(shí)間4.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間向出賣人支付房款。4.3.2房款支付方式為轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.4支付憑證4.4.1買受人支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具收款憑證。第五章過(guò)戶與交付5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)交付時(shí)間與條件5.2.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，本合同約定的房產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)___________。5.2.2房產(chǎn)交付條件為過(guò)戶手續(xù)完成，房產(chǎn)證更名至買受人名下。5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移5.3.1房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買受人承擔(dān)。第六章稅費(fèi)與費(fèi)用6.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)6.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.2.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。6.3稅費(fèi)支付方式與時(shí)間6.3.1稅費(fèi)支付方式與時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.2.1仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。8.2.2適用法院為合同簽訂地人民法院。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件由合同雙方約定，并在合同中明確。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.3變更與終止的程序9.3.1合同變更或終止的程序應(yīng)按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十章附則10.1合同附件10.1.1合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、出賣人、買受人身份證復(fù)印件等。10.1.2附件應(yīng)為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2合同生效日期10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同的解釋權(quán)10.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一章房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他問(wèn)題11.1交易流程11.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的流程進(jìn)行房產(chǎn)交易。11.1.2交易流程包括房產(chǎn)查看、價(jià)格協(xié)商、簽訂合同、辦理過(guò)戶等步驟。11.2房產(chǎn)中介服務(wù)11.2.1如需房產(chǎn)中介服務(wù)，雙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。11.2.2中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。11.3Inspection（如有）11.3.1如有需要，雙方可約定在房產(chǎn)交付前進(jìn)行inspection。11.3.2inspection的結(jié)果作為房產(chǎn)交付的重要依據(jù)。第十二章特殊條款12.1房產(chǎn)共有情況12.1.1如房產(chǎn)為共有，出賣人應(yīng)提供共有人的同意出售證明。12.1.2共有人的權(quán)利和義務(wù)由雙方協(xié)商確定。12.2遺產(chǎn)房產(chǎn)交易12.2.1如房產(chǎn)為遺產(chǎn)，出賣人應(yīng)提供合法繼承人的身份證明。12.2.2遺產(chǎn)房產(chǎn)的交易應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3公司房產(chǎn)交易12.3.1如房產(chǎn)為公司所有，出賣人應(yīng)提供公司授權(quán)出售的證明。12.3.2公司房產(chǎn)的交易應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2出賣人、買受人身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3代理人簽字（如有）14.4見(jiàn)證人簽字（如有）出賣人（蓋章）：____________買受人（蓋章）：____________代理人（蓋章）：____________見(jiàn)證人（蓋章）：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)交易的進(jìn)度和方式，但需保證不違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證原件、共有人的同意出售證明等。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后繼續(xù)承擔(dān)房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用，直至過(guò)戶完成。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定購(gòu)房的方式和進(jìn)度，但需保證不違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率支付滯納金。2.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交付，并確保交付過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照本合同約定承擔(dān)房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并為本合同的簽訂和履行提供專業(yè)的服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并為本合同的簽訂和履行提供必要的協(xié)助和支持。3.4第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方（出賣人）身份證復(fù)印件3.乙方（買受人）身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)共有人的同意出售證明5.公司授權(quán)出售證明（如有）6.房產(chǎn)中介資質(zhì)證明7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.交易過(guò)程中的其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)信息未協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的費(fèi)用未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房款未協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交付未承擔(dān)交付過(guò)程中的費(fèi)用未按約定時(shí)間承擔(dān)房產(chǎn)公共費(fèi)用3.第三方中介違約行為未提供合法資質(zhì)證明未協(xié)助完成房產(chǎn)交易手續(xù)未按約定收取中介費(fèi)用泄露甲方和乙方個(gè)人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的證書。2.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.定金：指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢。4.滯納金：指違約方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給守約方的違約金。5.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為促成房產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或缺失solution:雙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)信息，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地查看。2