房屋買賣合同樣式編寫注意事項(xiàng)

房屋買賣合同樣式編寫注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.2買方權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付方式及時(shí)間4.4付款憑證第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理6.3保修期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同補(bǔ)充第十一章附則11.1合同附件11.2合同簽訂日期11.3合同份數(shù)第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)第十三章房屋交付確認(rèn)13.1房屋交付確認(rèn)書13.2交付日期及時(shí)間13.3交付現(xiàn)狀確認(rèn)第十四章房屋買賣合同的備案和登記14.1合同備案14.2房屋登記14.3登記費(fèi)用承擔(dān)合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.1.1名稱：1.1.1.2住所：1.1.1.3法定代表人：1.1.2買方：1.1.2.1名稱：1.1.2.2住所：1.1.2.3法定代表人：1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：1.2.2房屋坐落地址：1.2.3房屋面積：1.2.4房屋規(guī)劃用途：1.2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：1.3.2簽訂時(shí)間：第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：2.3房屋面積：2.4房屋規(guī)劃用途：2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；3.1.2按時(shí)交付房屋；3.1.3提供房屋相關(guān)資料；3.1.4配合買方辦理過戶手續(xù)；3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.2.1按照合同約定支付房款；3.2.2按時(shí)接收房屋；3.2.3配合賣方辦理過戶手續(xù)；3.2.4遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：4.2定金支付4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋成交價(jià)格的____%；4.2.2定金支付方式：4.2.3定金收款方：4.3房款支付方式及時(shí)間4.3.1買方應(yīng)按照合同約定支付房款，支付方式為：4.3.2房款支付時(shí)間：4.4付款憑證4.4.1買方支付房款后，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證；第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：5.2房屋交付條件：5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于：5.3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：5.4過戶完成時(shí)間：第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在影響居住安全的質(zhì)量問題；6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；6.2質(zhì)量問題的處理6.2.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方，并提供相關(guān)證據(jù)；6.2.2賣方應(yīng)在接到買方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并按照本合同約定處理；6.3保修期限：第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；7.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)；7.2合同解除條件7.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；7.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等；第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：8.1.2賣方未按約定交付與合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分或全部房款；8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：8.2.2買方未按約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；第九章爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2仲裁機(jī)構(gòu)：9.3訴訟管轄法院：第十章合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件：10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.1.2本合同的生效不受合同附件的限制；10.2合同修改10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；10.2.2修改協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)；10.3合同補(bǔ)充10.3.1合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；10.3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)；第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)：11.2物業(yè)管理費(fèi)：11.3水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)：第十二章房屋交付確認(rèn)12.1房屋交付確認(rèn)書：12.2交付日期及時(shí)間：12.3交付現(xiàn)狀確認(rèn)：第十三章房屋買賣合同的備案和登記13.1合同備案：13.2房屋登記：13.3登記費(fèi)用承擔(dān)：第十四章合同的終止和解除14.1合同終止和解除的條件：14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；14.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止和解除條件；14.2合同終止和解除后的處理：14.2.1合同終止和解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；14.2.2合同終止和解除后，雙方對于對方的債務(wù)不負(fù)連帶責(zé)任；合同編號_________出賣人（甲方）：（蓋章）地址：聯(lián)系電話：買受人（乙方）：（蓋章）地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房屋。如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房屋成交價(jià)格的千分之____。1.3甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理的有關(guān)資料等。如甲方未能提供上述資料，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。1.4甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如甲方未能配合乙方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。如乙方延遲支付房款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房款總額的千分之____。2.2乙方應(yīng)按時(shí)接收房屋。如乙方延遲接收房屋，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。2.4乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)合理使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶手續(xù)等。如第三方中介未能提供上述服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。3.2第三方中介應(yīng)如實(shí)告知雙方房屋的實(shí)際情況，如房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量問題等。如第三方中介未能如實(shí)告知，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用。如第三方中介未經(jīng)雙方同意擅自提高中介費(fèi)用，雙方均有權(quán)拒絕支付。3.4第三方中介應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，并按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)。如第三方中介未能按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋建筑結(jié)構(gòu)證明5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告6.物業(yè)管理的有關(guān)資料7.房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證8.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)憑證9.水、電、煤氣等費(fèi)用的相關(guān)憑證10.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按約定交付與合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定接收房屋，屬于違約行為。5.甲方未按約定提供房屋相關(guān)資料，屬于違約行為。6.甲方未按約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。7.乙方未按約定支付中介費(fèi)用，屬于違約行為。8.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，屬于違約行為。9.第三方中介未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，屬于違約行為。10.雙方未按約定履行合同義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋規(guī)劃用途證明：指證明房屋規(guī)劃用途的法律文件。4.房屋建筑結(jié)構(gòu)證明：指證明房屋建筑結(jié)構(gòu)的合法性的法律文件。5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：指對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測后所出具的報(bào)告。6.物業(yè)管理的有關(guān)資料：指與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料。7.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。8.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所需收取的費(fèi)用。9.水、電、煤氣等費(fèi)用：指房屋使用過程中產(chǎn)生的水、電、煤氣等費(fèi)用。10.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金計(jì)算方式，甲方按照約定支付違約金。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的違約金計(jì)算方式，乙方按照約定支付違約金。3.問題：甲方未提供房屋相關(guān)資料解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋相關(guān)資料，如未能提供，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。4.問題：第三方中介未