買房擔(dān)保合同常見問題

買房擔(dān)保合同常見問題合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1房屋出賣人的基本信息2.2房屋買受人的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置與面積3.2房屋的權(quán)屬證明3.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)第四章?lián)：贤闹饕獌?nèi)容4.1擔(dān)保的方式與范圍4.2擔(dān)保的期限與條件4.3擔(dān)保的責(zé)任與解除第五章房屋交易價(jià)格與支付方式5.1房屋的交易價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間5.3支付違約金的規(guī)定第六章房屋交付與過戶6.1房屋的交付時(shí)間與方式6.2房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量的保證7.2房屋的維修責(zé)任與期限7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算9.3違約責(zé)任的免除第十章爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的管轄法院10.3仲裁或訴訟的程序與時(shí)間第十一章合同的附則11.1合同的解釋與適用法律11.2合同的補(bǔ)充與修改11.3合同的簽署與保存第十二章房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十三章?lián)Ｈ说臋?quán)利與義務(wù)13.1擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)13.2擔(dān)保責(zé)任的免除與終止第十四章其他約定14.1房屋買賣合同的備案與公示14.2房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式14.3房屋買賣合同的生效條件合同編號(hào):買房擔(dān)保合同常見問題第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1房屋出賣人的基本信息2.2房屋買受人的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置與面積3.2房屋的權(quán)屬證明3.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)第四章?lián)：贤闹饕獌?nèi)容4.1擔(dān)保的方式與范圍4.2擔(dān)保的期限與條件4.3擔(dān)保的責(zé)任與解除第五章房屋交易價(jià)格與支付方式5.1房屋的交易價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間5.3支付違約金的規(guī)定第六章房屋交付與過戶6.1房屋的交付時(shí)間與方式6.2房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量的保證7.2房屋的維修責(zé)任與期限7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算9.3違約責(zé)任的免除第十章爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的管轄法院10.3仲裁或訴訟的程序與時(shí)間第十一章合同的附則11.1合同的解釋與適用法律11.2合同的補(bǔ)充與修改11.3合同的簽署與保存第十二章房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十三章?lián)Ｈ说臋?quán)利與義務(wù)13.1擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)13.2擔(dān)保責(zé)任的免除與終止第十四章其他約定14.1房屋買賣合同的備案與公示14.2房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式14.3房屋買賣合同的生效條件甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________擔(dān)保方：________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)時(shí)的附加條款1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，確保房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃糾紛等。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付工作，并保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與合同約定的條件相符。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至過戶登記之前期間的房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)受益人為乙方。2.甲方主導(dǎo)時(shí)的條款說明2.1甲方作為房屋出賣人，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬狀況、使用狀況等基本情況的真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能。2.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶登記失敗的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)時(shí)的附加條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋交易價(jià)款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。1.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶登記所需的稅費(fèi)，并按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理過戶登記手續(xù)。1.3乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋使用、保管、維修等責(zé)任。2.乙方主導(dǎo)時(shí)的條款說明2.1乙方作為房屋買受人，應(yīng)按照合同約定支付房屋交易價(jià)款，并按照約定時(shí)間接收房屋。2.2乙方應(yīng)自行辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過戶登記所需的稅費(fèi)。2.3乙方應(yīng)妥善使用、保管房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介時(shí)的附加條款1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間提供服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息、交易流程、法律法規(guī)等方面的準(zhǔn)確性，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)，并提供正規(guī)發(fā)票。2.第三方中介時(shí)的條款說明2.1第三方中介作為房屋交易的中介方，應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成房屋交易，并按照約定提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方中介應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和交易咨詢服務(wù)。2.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，并保證收費(fèi)的合法性和合理性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.擔(dān)保合同5.房屋過戶登記申請(qǐng)書6.房屋過戶登記收據(jù)7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明8.房屋質(zhì)量保證書9.房屋維修記錄表10.爭議解決裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，或支付的款項(xiàng)不符合約定。3.甲方未按照約定保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。4.乙方未按照約定使用、保管、維修房屋。5.第三方中介提供虛假信息，或未按照約定提供服務(wù)。6.任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋買賣合同：房屋出賣人與買受人之間的房屋交易協(xié)議。4.擔(dān)保合同：為保證房屋交易順利進(jìn)行，擔(dān)保人對(duì)買受人提供的擔(dān)保。5.房屋過戶登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。6.違約金：違反合同約定的一方需支付給守約一方的賠償金。7.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，或協(xié)商延遲交付的補(bǔ)償方案。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，或協(xié)商延遲支付的補(bǔ)償方案。3.問題：房屋過戶登記出現(xiàn)問題。解決辦法：與相關(guān)部門溝通，提供必要材料，確保過