臨街商業(yè)店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議

臨街商業(yè)店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章轉(zhuǎn)租店鋪的基本情況2.1店鋪的地理位置與面積2.2店鋪的現(xiàn)狀與使用范圍2.3轉(zhuǎn)租期限第三章租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金支付方式第四章轉(zhuǎn)租店鋪的使用與管理4.1轉(zhuǎn)租者的使用權(quán)利與義務(wù)4.2店鋪的日常管理與維修4.3轉(zhuǎn)租者的經(jīng)營(yíng)范圍與限制第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)租者的違約行為6.2出租者的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八章店鋪的轉(zhuǎn)讓8.1店鋪轉(zhuǎn)讓的條件8.2店鋪轉(zhuǎn)讓的程序與費(fèi)用第九章店鋪的退回與清退9.1店鋪退回的條件與程序9.2店鋪清退的條件與責(zé)任第十章稅務(wù)與費(fèi)用10.1店鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的稅費(fèi)責(zé)任10.2店鋪使用過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)第十一章保險(xiǎn)與安全11.1店鋪保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任11.2店鋪的安全管理與責(zé)任第十二章環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生12.1店鋪的環(huán)境保護(hù)責(zé)任12.2店鋪的衛(wèi)生管理責(zé)任第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租者的權(quán)利與義務(wù)13.2轉(zhuǎn)租者的權(quán)利與義務(wù)第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的店鋪指的是位于________地址的臨街商業(yè)店鋪。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第二章轉(zhuǎn)租店鋪的基本情況2.1店鋪的地理位置與面積2.1.1店鋪位于________街道，具體面積為_(kāi)_______平方米。2.2店鋪的現(xiàn)狀與使用范圍2.2.1店鋪目前處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，轉(zhuǎn)租者有權(quán)使用店鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。2.2.2轉(zhuǎn)租者使用店鋪的范圍包括但不限于________。2.3轉(zhuǎn)租期限2.3.1本合同的轉(zhuǎn)租期限為_(kāi)_______年，自合同生效之日起計(jì)算。第三章租金與支付方式3.1租金金額3.1.1轉(zhuǎn)租者應(yīng)按月支付租金，租金金額為每月________元。3.2租金支付周期與時(shí)間3.2.1轉(zhuǎn)租者應(yīng)在每月的________日前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式3.3.1轉(zhuǎn)租者可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。第四章轉(zhuǎn)租店鋪的使用與管理4.1轉(zhuǎn)租者的使用權(quán)利與義務(wù)4.1.1轉(zhuǎn)租者有權(quán)按照約定的用途使用店鋪。4.1.2轉(zhuǎn)租者應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2店鋪的日常管理與維修4.2.1轉(zhuǎn)租者負(fù)責(zé)店鋪的日常管理與維修工作。4.2.2轉(zhuǎn)租者在進(jìn)行店鋪裝修或改造時(shí)，應(yīng)提前通知出租者，并取得出租者的書(shū)面同意。4.3轉(zhuǎn)租者的經(jīng)營(yíng)范圍與限制4.3.1轉(zhuǎn)租者的經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于________。4.3.2轉(zhuǎn)租者不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行________等違法活動(dòng)。第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同解除的條件與責(zé)任5.2.1在合同期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。5.2.2合同解除后，轉(zhuǎn)租者應(yīng)按照合同約定向出租者支付違約金。第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)租者的違約行為6.1.1轉(zhuǎn)租者未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付租金的________%。6.2出租者的違約行為6.2.1出租者未按照合同約定提供店鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為_(kāi)_______元。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第八章店鋪的轉(zhuǎn)讓8.1店鋪轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1在合同期限內(nèi)，轉(zhuǎn)租者如需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得出租者的書(shū)面同意。8.1.2店鋪轉(zhuǎn)讓不得改變店鋪的用途和經(jīng)營(yíng)范圍。8.2店鋪轉(zhuǎn)讓的程序與費(fèi)用8.2.1轉(zhuǎn)租者應(yīng)向出租者支付店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，費(fèi)用金額為_(kāi)_______元。8.2.2店鋪轉(zhuǎn)讓的程序應(yīng)遵循本合同的約定和相關(guān)的法律法規(guī)。第九章店鋪的退回與清退9.1店鋪退回的條件與程序9.1.1在合同期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)租者需將店鋪退回給出租者，應(yīng)提前________天通知出租者。9.1.2店鋪退回的程序應(yīng)遵循本合同的約定和相關(guān)的法律法規(guī)。9.2店鋪清退的條件與責(zé)任9.2.1如轉(zhuǎn)租者未按照合同約定使用店鋪，出租者有權(quán)要求轉(zhuǎn)租者清退店鋪。9.2.2轉(zhuǎn)租者在清退店鋪時(shí)，應(yīng)將店鋪恢復(fù)至合同約定的初始狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十章稅務(wù)與費(fèi)用10.1店鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的稅費(fèi)責(zé)任10.1.1轉(zhuǎn)租者應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)，自行申報(bào)并繳納店鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。10.2店鋪使用過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)10.2.1轉(zhuǎn)租者應(yīng)承擔(dān)店鋪使用過(guò)程中的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。第十一章保險(xiǎn)與安全11.1店鋪保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任11.1.1轉(zhuǎn)租者應(yīng)購(gòu)買(mǎi)店鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租者留存。11.1.2轉(zhuǎn)租者應(yīng)對(duì)店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全和人員安全負(fù)責(zé)。11.2店鋪的安全管理與責(zé)任11.2.1轉(zhuǎn)租者應(yīng)遵守店鋪所在地的安全管理規(guī)定，確保店鋪的安全運(yùn)營(yíng)。第十二章環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生12.1店鋪的環(huán)境保護(hù)責(zé)任12.1.1轉(zhuǎn)租者應(yīng)遵守國(guó)家的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保店鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。12.2店鋪的衛(wèi)生管理責(zé)任12.2.1轉(zhuǎn)租者應(yīng)定期對(duì)店鋪進(jìn)行衛(wèi)生清理，確保店鋪的衛(wèi)生條件符合國(guó)家的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租者的權(quán)利與義務(wù)13.1.1出租者應(yīng)保證店鋪符合國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，確保店鋪的正常使用。13.1.2出租者應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)租者處理與店鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類事宜。13.2轉(zhuǎn)租者的權(quán)利與義務(wù)13.2.1轉(zhuǎn)租者有權(quán)按照合同約定使用店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。13.2.2轉(zhuǎn)租者應(yīng)按照合同約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1本合同的附件包括但不限于店鋪的平面圖、店鋪現(xiàn)狀照片等。14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的解除與終止14.3.1本合同在合同期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除或終止。合同編號(hào)_________甲方（出租者）：________乙方（轉(zhuǎn)租者）：________簽訂日期：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方對(duì)店鋪的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供店鋪的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以證明甲方對(duì)店鋪擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。2.甲方對(duì)店鋪的維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)店鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期的檢查和維修，確保店鋪的安全和正常使用。若因甲方原因?qū)е碌赇伒脑O(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任。3.甲方對(duì)店鋪的經(jīng)營(yíng)限制甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得要求乙方改變經(jīng)營(yíng)范圍或從事與經(jīng)營(yíng)范圍無(wú)關(guān)的活動(dòng)。4.甲方對(duì)店鋪的轉(zhuǎn)讓限制甲方在合同期限內(nèi)不得將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到乙方的書(shū)面同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方的經(jīng)營(yíng)范圍與Activities乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事與經(jīng)營(yíng)范圍無(wú)關(guān)的活動(dòng)。若乙方需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方的書(shū)面同意。2.乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間支付租金。若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方的店鋪使用與維修義務(wù)乙方應(yīng)合理使用店鋪，并負(fù)責(zé)店鋪的日常管理與維修工作。乙方不得對(duì)店鋪進(jìn)行未經(jīng)甲方同意的裝修或改造。4.乙方的經(jīng)營(yíng)合規(guī)義務(wù)乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若乙方因違法行為導(dǎo)致店鋪被政府部門(mén)查處或強(qiáng)制關(guān)閉，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的介紹與責(zé)任第三方中介作為甲乙雙方的介紹人，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同，并協(xié)助辦理合同的簽訂和履行等相關(guān)事宜。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介的信息提供義務(wù)第三方中介應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的店鋪相關(guān)信息，包括但不限于店鋪的地理位置、面積、現(xiàn)狀等。若因中介提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。若中介違反保密義務(wù)導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付中介費(fèi)用。若乙方未按時(shí)支付中介費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.店鋪權(quán)屬證明文件2.店鋪設(shè)施設(shè)備檢查維修記錄3.店鋪經(jīng)營(yíng)范圍變更同意書(shū)4.店鋪轉(zhuǎn)讓同意書(shū)5.租金支付記錄6.店鋪日常管理維修記錄7.經(jīng)營(yíng)合規(guī)證明文件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.第三方中介費(fèi)用支付記錄10.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未提供權(quán)屬證明文件，或提供的文件不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。2.甲方未履行店鋪維修責(zé)任，導(dǎo)致店鋪設(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常使用。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或要求乙方改變經(jīng)營(yíng)范圍或從事與經(jīng)營(yíng)范圍無(wú)關(guān)的活動(dòng)。4.甲方在合同期限內(nèi)將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，未取得乙方書(shū)面同意。5.乙方未按照合同約定的金額和時(shí)間支付租金。6.乙方未合理使用店鋪，或未負(fù)責(zé)店鋪的日常管理與維修工作。7.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的店鋪相關(guān)信息。9.第三方中介未保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。10.乙方未按時(shí)支付第三方中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.臨街商業(yè)店鋪：指位于街道兩側(cè)，用于商業(yè)活動(dòng)的建筑物。2.轉(zhuǎn)租：指承租方將租用的店鋪再出租給第三方。3.租金：指承租方支付給出租方的店鋪使用費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.經(jīng)營(yíng)范圍：指店鋪經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍，包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供等。6.權(quán)屬證明文件：指證明甲方對(duì)店鋪擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。7.維修責(zé)任：指對(duì)店鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和維修的責(zé)任。8.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同、辦理合同簽訂和履行等相關(guān)事宜的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.店鋪設(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常使用，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)受影響。解決辦法：及時(shí)聯(lián)系專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，確保店鋪正常使用。2.乙方未按照合同約定的金額和時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，催促其支付租金，必要時(shí)可依法解除合同。3.乙方未合理使用店鋪，或未負(fù)責(zé)店鋪的日常管理與維修工作。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方明確店鋪的使用和管理要求，并要求乙方及時(shí)整改。4.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，