上海市商品房買(mǎi)賣(mài)契約

上海市商品房買(mǎi)賣(mài)契約

甲方（賣(mài)方）：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXXXXX

乙方（買(mǎi)方）：李XX

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方是位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，乙方有意愿購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目中的商品房，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本契約。

一、標(biāo)的物

1.甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商品房項(xiàng)目中的第XX幢XX單元XX室的商品房一套（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商品房”）。

2.該商品房的建筑面積為XX平方米，其中套內(nèi)建筑面積為XX平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為XX平方米。

3.該商品房的用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為XX，建筑層數(shù)為XX層，該商品房所在層為第XX層。

二、價(jià)格及付款方式

1.該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（￥XXXXXX元）。

2.乙方選擇以下第XX種付款方式：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本契約簽訂之日起XX日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在本契約簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（￥XXXXXX元），余款人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（￥XXXXXX元）按以下方式支付：

a.第一期：XXXX年XX月XX日前支付人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（￥XXXXXX元）；

b.第二期：XXXX年XX月XX日前支付人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（￥XXXXXX元）；

c.第三期：XXXX年XX月XX日前支付人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（￥XXXXXX元）。

3.乙方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的以下賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

戶(hù)名：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

三、交付條件及時(shí)間

1.甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將該商品房交付乙方使用，交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：

（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；

（2）該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；

（3）該商品房已取得住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；

（4）該商品房已具備供水、供電、供氣等基本生活條件。

2.甲方逾期交付的，應(yīng)按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之XX的違約金。

四、產(chǎn)權(quán)登記

1.甲方應(yīng)自該商品房交付使用之日起XX日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

2.乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起XX日內(nèi)，向甲方提供辦理權(quán)屬登記需由乙方提供的資料。

3.如因甲方原因，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，甲方應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的XX%向乙方支付違約金。

五、保修責(zé)任

1.甲方對(duì)該商品房的建筑質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承諾在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

2.保修期自該商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為XX年。

3.保修期內(nèi)，如該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

六、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之XX/日向甲方支付違約金。

2.如甲方未按約定時(shí)間交付該商品房，應(yīng)按已收房款的萬(wàn)分之XX/日向乙方支付違約金。

3.任何一方違反本契約其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

七、爭(zhēng)議解決

因本契約引起的或與本契約有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本契約一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

3.本契約未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本契約具有